某置業(yè)大廠項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)思路報(bào)告-wenkub
2024-10-28 16 本頁(yè)面
【正文】 健身等],商業(yè)類(lèi)型定位,□ 那么適合我們項(xiàng)目的商業(yè)類(lèi)型： 是純購(gòu)物類(lèi)？還是休閑娛樂(lè)類(lèi)？ 是做百貨？大型超市？步行街？店中店？還是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)？,商業(yè)類(lèi)型定位,各類(lèi)型商業(yè)的利弊分析表：,商業(yè)類(lèi)型定位,對(duì)于各形態(tài)評(píng)價(jià)的理由 1）放棄百貨的理由： 百貨在當(dāng)?shù)貐^(qū)域市場(chǎng)確實(shí)很少，而當(dāng)?shù)厝说氖杖肱c消費(fèi)力是足以支撐百貨的介入的，但由于大廠距離南京很近，且交通發(fā)達(dá)，受到南京市區(qū)商圈的輻射影響太大，目前人們對(duì)百貨的消費(fèi)習(xí)慣還是集中于南京，永利購(gòu)物中心目前經(jīng)營(yíng)不好在某些程度上也能說(shuō)明問(wèn)題，另外大的百貨的入駐對(duì)實(shí)現(xiàn)商業(yè)銷(xiāo)售與出租的經(jīng)濟(jì)價(jià)值是不高的。,體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)理論,體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)席卷全球,知己知彼，百戰(zhàn)不殆。,南京東洲田園置業(yè)大廠項(xiàng)目,運(yùn)營(yíng)思路報(bào)告,2006.06.6,報(bào)告思路,找出關(guān)鍵問(wèn)題,解決問(wèn)題,分析項(xiàng)目地塊,找出市場(chǎng)空缺,我們要解決什么問(wèn)題？,我們目前要解決的問(wèn)題,項(xiàng)目建筑形式？ 商業(yè)業(yè)態(tài)定位？ 項(xiàng)目檔次定位？ 消費(fèi)群體定位？ 投資客戶定位？ 經(jīng)營(yíng)商戶定位？ 還是其他問(wèn)題？,我們目前要解決的問(wèn)題,我們要解決的不是上述問(wèn)題中的單獨(dú)的某個(gè)或某幾個(gè)問(wèn)題，上述所有問(wèn)題都是我們不得不解決的問(wèn)題！ 但決定項(xiàng)目成敗，直接影響建筑設(shè)計(jì)的問(wèn)題才是我們目前要解決的問(wèn)題！,商業(yè)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題！,商業(yè)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題的實(shí)質(zhì),誰(shuí)來(lái)消費(fèi)？ 為什么來(lái)消費(fèi)？ 什么商家來(lái)經(jīng)營(yíng)？ 商家都經(jīng)營(yíng)些什么？ 檔次如何？ 業(yè)態(tài)搭配如何？,大廠商業(yè)境況？,大廠商業(yè)印象,大廠商業(yè)印象,大廠商業(yè)印象,消費(fèi)者的消費(fèi)能力比較高，需求呈現(xiàn)多樣化； 消費(fèi)場(chǎng)所集中，但參差不齊，比較雜亂； 目前的商業(yè)業(yè)態(tài)種類(lèi)比較齊全； 日常用品（包括大件家電）的采購(gòu)可以在本區(qū)域內(nèi)解決，但高端的非必需消費(fèi)品的采購(gòu)多在市區(qū)完成；,大廠商業(yè)印象,賣(mài)場(chǎng)已經(jīng)比較發(fā)達(dá)，而且也比較完善； 長(zhǎng)沖“步行街”，只能算是商業(yè)比較集中的街； 永利購(gòu)物中心想什么都賣(mài)，但現(xiàn)實(shí)結(jié)果是什么都賣(mài)不好； 開(kāi)寧的商業(yè)內(nèi)街也只開(kāi)了一半，但蘇果的人氣絕非虛名； 麥當(dāng)勞、肯德雞們的進(jìn)駐，大廠的商業(yè)前景已經(jīng)勿需多做說(shuō)明。 ——《孫子兵法》,項(xiàng)目地塊分析（優(yōu)勢(shì)）
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