某項(xiàng)目整體策劃運(yùn)營(yíng)思路報(bào)告-在線瀏覽
2025-03-26 12:09本頁(yè)面
【正文】 市場(chǎng)同質(zhì)化嚴(yán)重，建筑無(wú)特點(diǎn)、園林無(wú)新意、戶型少創(chuàng)新； 普遍小區(qū)物業(yè)管理與小區(qū)品質(zhì)不配套； 市場(chǎng)總體表現(xiàn)預(yù)測(cè) 購(gòu)房成本加大，購(gòu)房計(jì)劃推遲 上百萬(wàn)供應(yīng)量，加大樓市風(fēng)險(xiǎn) 大盤林立，競(jìng)爭(zhēng)激烈 樓市競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)入品質(zhì)、服務(wù)等深層次競(jìng)爭(zhēng)層面 地塊分析 項(xiàng)目地理位置 地塊位于鹽城市西南片區(qū)，鹽城世紀(jì)大道路南，神龍汽車站對(duì)面。 劣勢(shì) 周邊的生活配套不全，人氣不旺； 地塊東側(cè)的河水尚未形成景觀效果，南側(cè)為農(nóng)民房，影響項(xiàng)目形象； 周邊道路雖然四通八達(dá)但公交線路欠發(fā)達(dá)。 有這樣一群人 他們都不缺房住 他們挑剔 他們低調(diào)、內(nèi)斂 他們擁有財(cái)富，但不愿過(guò)分彰顯 他們擁有極高社會(huì)地位和極其豐富的社會(huì)資源 他們都有各自成功的故事 他們懂得生活，更愿意享受生活 他們生活在這個(gè)城市的最上層，至少有這種意識(shí) 他們是 有一定生活品味和追求 之城市政客、商賈 客戶 DNA解構(gòu) 或?yàn)槭聵I(yè)有成之人，或其事業(yè)正處于快速上升期 極高且穩(wěn)定的收入帶來(lái)極強(qiáng)的還款能力和抗風(fēng)險(xiǎn)力 年齡分布： 3550歲左右 性格特點(diǎn)：儒雅、低調(diào) 長(zhǎng)時(shí)間在工作、生活的圈子里打拼 儒雅、低調(diào)是他們?yōu)槿颂幨碌娘L(fēng)格 消費(fèi)特征：理性，但愛(ài)面子 都是二次或多次置業(yè)，購(gòu)房主要目的是改善居住，價(jià)格彈性較小，他們更看重的是物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)； 追求本味的舒適、品位； 精神需求、物質(zhì)需求并存，且極度苛刻。 受過(guò)良好的文化教育，家資殷實(shí)，對(duì)生活質(zhì)量有很高要求。 希望生活配套完善，但并不是非要便利到家。 屬城市上層名流群，對(duì)生活滿懷熱情，渴望自然、有特點(diǎn)的生活。 行為特征：名流階層 區(qū)域分布：全城分布 借助精美的自然景觀和人造景觀、完善的物業(yè)服務(wù)和獨(dú)特的傳播吸引全城意向消費(fèi)者。仁者愛(ài)人，有禮者敬人。 ” 道生之，德蓄之。 尋找與之溝通的基礎(chǔ) 他們崇尚中國(guó)傳統(tǒng)文化，渴望自己與之結(jié)緣，甚至愛(ài)好標(biāo)榜自己對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)文化有所考究。 產(chǎn)品形象定位 內(nèi)斂而崢嶸的現(xiàn)代簡(jiǎn)約中式 簡(jiǎn)約中國(guó)元素具象表達(dá) 中國(guó)紅、孔孟老莊 書法、屏風(fēng)、茶 古樹、水印、竹 …… 四大角度 優(yōu)化一期產(chǎn)品 顯赫的外表 超炫的景觀 超大的觀景面 物業(yè)服務(wù) 顯赫的外立面 立面上，建議輔以沉穩(wěn)色彩和中式元素，加以點(diǎn)綴、勾勒。 習(xí)慣了紅地毯，總懷念記憶里的青石板。 超大觀景面 物業(yè)服務(wù) 引進(jìn)品牌物業(yè)服務(wù)公司，諸如金陵飯店，實(shí)現(xiàn)五星級(jí)酒店服務(wù)； 物業(yè)服務(wù)全程介入，從銷售伊始，進(jìn)駐售樓處，到客戶入??； 聘請(qǐng)專業(yè)級(jí)中式管家，真實(shí)再現(xiàn)中國(guó)傳統(tǒng)尊榮級(jí)享受。 我們所倡導(dǎo)的生活方式將是 看不見(jiàn)的奢華 看得見(jiàn)的品位 推廣思路 現(xiàn)代中式風(fēng)格 精神征服 +物質(zhì)誘惑 形成歸屬感 水到渠成地銷售 貫穿項(xiàng)目整個(gè)營(yíng)銷過(guò)程 在推廣道具上充分運(yùn)用 在廣告表現(xiàn)上充分運(yùn)用 取一個(gè)合適的名字 安靜下來(lái)，就在這里 此時(shí)此刻，找到本我和世界 依云香溪 Evian Creeks 依云，源自阿爾卑斯山，經(jīng)過(guò)最少 15年冰川巖層過(guò)濾而成。 依云香溪
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