北海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-在線瀏覽
2025-02-08 09:14本頁面
【正文】 下的新建住宅銷售價(jià)格同比上漲 %，環(huán) 比上漲 %。 與上月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有 65 個，其中漲幅最大的 5 個城市是：石家莊 %、南京 %、丹東 %、廣州 %、西安 %；價(jià)格下降的城市有 2 個：吉林下降 %、蘭州下降 %。 分地區(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有54 個，其中漲幅最大的 5 個城市是：深圳 %、溫州 %、杭州%、金華 %、南京 %；價(jià)格下降的城市有 15 個，其中降幅最大的 5 個城市是：石家莊下降 %、吉林下降 %、唐山下降%、岳陽下降 %、太原下降 %。 新建非住宅銷售價(jià)格同比上漲 %，漲幅比 9 月份擴(kuò)大 個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲 %，漲幅與 9 月份相同。與上月相比，辦公樓銷售價(jià)格上漲 %，商業(yè)營業(yè)用房銷售價(jià)格上漲 %，其他用房銷售價(jià)格上漲 %。 從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為 ，比 9 月份提高 點(diǎn)；本年資金來源分類指數(shù)為 ，比 9 月份提高 點(diǎn)；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為 ，比 9 月份提高 點(diǎn)；商品房空置面積分類指數(shù)為 ，比 9 月份提高 點(diǎn)；房屋施工面積分類指 8 數(shù)為 ，比 9 月份提高 點(diǎn)。 9 第二部分 項(xiàng)目規(guī)劃 項(xiàng)目名稱 名稱待定 業(yè)務(wù)范圍及發(fā)展規(guī)劃 本項(xiàng)目 提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù) ， 擬經(jīng)營范圍為 居間中介、代理買賣、租 賃各類公寓、花園住宅、老式洋房、 海景別墅 、辦公樓、商鋪以及為社會大眾提供與房地產(chǎn)交易相關(guān)的金融法律服務(wù) 。 本項(xiàng)目以當(dāng)?shù)貙?shí)際發(fā)展?fàn)顩r入手，誠實(shí)經(jīng)營，努力發(fā)展，爭取發(fā)展成為具有品牌影響效率的連鎖企業(yè)。調(diào)查結(jié)果顯示， 3 年內(nèi)， 4市居民打算購房的超過二成。 ◎ 二成多居民打算購房 調(diào)查結(jié)果顯示，在 3年內(nèi)， 4市居民打算購房的超過二成（ %），平均分布于 3 年之中。對于百萬戶的城市來說，每年有約 8 萬戶購房者。 ◎ 目前房價(jià)偏高 調(diào)查顯示，有 3/4 的居民認(rèn)為當(dāng)?shù)胤績r(jià)偏高，有六成的居民認(rèn)為房價(jià)還會上漲。 ◎ 環(huán)境優(yōu)是首選 調(diào)查顯示，環(huán)境、質(zhì)量、生活便利，是居民購房時重視的因素。說明居民 在購房時，更加趨于理性，對環(huán)境的需求，對質(zhì)量的重視和生活方面的考慮，是居民首先要考慮的。因此，當(dāng)問及“您認(rèn)為那一項(xiàng)政策對促進(jìn)您購房影響最大”時，超過六成的居民選擇“減低個人房貸門檻及下調(diào)貸款基本利率”和“對購房者減少交易過程中相關(guān)稅費(fèi)或退個人所得稅”。 ◎ 小戶型需求量大 在戶型的選擇上，有六成居民打算購三房一廳或二廳，有近二成居民打算購二房一廳，有一成居 民要購四房（一廳或二廳）等。 ◎ 能接受低于 4000 元 /平方米的房價(jià) 調(diào)查結(jié)果表明：超過六成的居民打算花 10～ 40 萬元的總價(jià)來購買住房。 ◎ 購房以自住為主 居民購房的主要目的是什么呢？結(jié)果顯示：首次購房并用于自己居住的占近七成，有超過一成的居民是屬于再次購房改善居住條件。 12 ◎ 七成多居民不打算購房 在未來三年內(nèi)，有 七成多的居民不打算購房，出于什么原因呢？調(diào)查結(jié)果顯示，在不打算購房的居民中，超過四成居民不急于購房的原因，是已有住房，故暫不考慮；有近二成的居民認(rèn)為目前房價(jià)太高，正在觀望之中；超過三成的居民認(rèn)為目前還沒有購房的經(jīng)濟(jì)能力。 ◎ 樓市升溫 樓盤續(xù)增 隨著《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的全面實(shí)施，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)、中國 — 東盟自由貿(mào)易區(qū)的政策效應(yīng)已經(jīng)開始顯現(xiàn)。與此同時，北海房地產(chǎn)泡沫的影響基本消除，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理逐步走向規(guī)范，市場體系更加完善，房地產(chǎn)業(yè)步入了健康有序的可持續(xù)發(fā)展軌道，進(jìn)入了恢復(fù)發(fā)展的新階段。同期，該市新建商品住房備 13 案面積 萬平方米，同比增長約 29%。 ◎ 房價(jià)上漲 樓房熱銷 據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年該市新建商品房均價(jià)為 元 /平方米 ,同比增長超過 10%，其中，商品住宅均價(jià)為 3200 元 /平方米，同比增長約 %。 就像股 市中的“追高殺跌”一樣，房價(jià)不斷漲，購房熱度卻是不降反升。其中，增量商品住房交易面積 萬平方米，同比增長 %；存量商品住房交易面積 萬平方米，同比增長 %。為了拉動內(nèi)需，刺激消費(fèi)，中央擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的政策實(shí)施，特別是國家為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展所采取的鼓勵普通商品住房消費(fèi)、加大保障性住房建設(shè)力度等一系列綜合性措施，成為了拉動住房消費(fèi)的重要因素。 ◎ 外地客人 北海購房 據(jù)有關(guān)報(bào)道，目前北海市市區(qū)人口約 50 萬，人均擁有住房面積超過 40 平方米，近乎飽和的本地市場使得許多房 地開發(fā)商將外地人 14 購房視為北海市房地產(chǎn)業(yè)的出路；而且北海擁有優(yōu)越的人居環(huán)境和強(qiáng)勁的發(fā)展遠(yuǎn)景，這也無疑成為房地產(chǎn)市場發(fā)展的助推器。今年上半年，北海市外地人購買新建商品住房面積 萬平方米，大約占個人購買新建商品住面積的 66%；外地人購買二手商品住房面積 萬平方米，占個人購買二手商品住房面積的 49%。 ◎ 乘勢發(fā)展 樓市看好 從上半年北海市房地產(chǎn)市場的運(yùn)行情況來看，房地產(chǎn)市場各項(xiàng)指標(biāo)在 多種因素的共同作用下，增長快速、漲幅明顯，市場觀望氛圍基本消除，這對刺激住房消費(fèi)、穩(wěn)定市場發(fā)展起到了一定的促進(jìn)作用。 北海近期房地產(chǎn)銷售狀況 廣西北海市最近開盤的幾個樓盤都出現(xiàn)了購房者“搶房”的火爆 15 場面，而且整體房屋銷售價(jià)格不斷上揚(yáng)，新建樓盤售價(jià)幾乎都超過3200 元 /平方米，不少樓盤起步價(jià)超過了 3500 元 /平方米 ，截止 11 月初，均價(jià) 4200 元 /平方米 。 受國際金融危機(jī)的影響，北海樓市曾一度低迷。去年 11 月份和 12 月份，北海整體房屋銷售價(jià)格、新建住房價(jià)格和 90 平方米及以下新建住房價(jià)格環(huán)比均有小幅下降。 7 月份以來，北海的房價(jià)持續(xù)增長。此外，市區(qū)不少多層、高層電梯公寓樓盤亦隨勢 而漲，起步價(jià)高達(dá)了 3600 元 /平方米。北海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，北海外地人購買新建商品住房面積 萬平方米，占個人購買新建商品住房面積的 %，比上一季度提高了近四個百分點(diǎn)；購買二手商品住房面積 萬平方米，占個人購買二手商品住房面積的 %，比上一季度增加了近一成。這些人士有的購買二三套房 ，多數(shù)用于投資。 房地產(chǎn)銷售預(yù)測 從房地產(chǎn)業(yè)的商業(yè)周期觀察，我國樓市正在經(jīng)歷第三個中周
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