房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司創(chuàng)辦及運(yùn)營項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-06-15 23:14本頁面
【正文】 地產(chǎn)開發(fā)投資61740億元，%，但因政府調(diào)控影響。 2011年，%，；其中，%。%，增速比上年提高5個(gè)百分點(diǎn)；其中，%。 商品房銷售情況 2011年，%，；其中，%，%，%。 2011年末，全國商品房待售面積27194萬平方米，比11月末增加1763萬平方米。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 2011年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源83246億元，%。在其他資金中，定金及預(yù)收款21610億元，%；個(gè)人按揭貸款8360億元，%。 全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國房景氣指數(shù)”）。項(xiàng)目以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)為主，為了更好的服務(wù)客戶，加快公司發(fā)展，公司還將不斷擴(kuò)大及完善業(yè)務(wù)服務(wù)范圍，比如增加代理室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)、代理裝修、租賃托管、房地產(chǎn)投資咨詢、按揭貸款等業(yè)務(wù)，并且將建立公司自己的網(wǎng)站宣傳公司品牌，發(fā)布房源信息。第三部分 項(xiàng)目市場(chǎng)狀況 ***房地產(chǎn)調(diào)查狀況2010年，***市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速略有放緩，非住宅類型房屋投資大幅增長(zhǎng)，施工面積及新開工面積增幅高位下調(diào)，商品住宅銷量降幅收窄，商品房空置面積持續(xù)減少。%。其中，%。業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)業(yè)今年將面臨新一輪洗牌，部分實(shí)力小的開發(fā)商很可能被淘汰出局。地理坐標(biāo)為東經(jīng)113176。15′，北緯22176。09′。,。2012年8月數(shù)據(jù)一覽：8月27日，石龍首宗優(yōu)質(zhì)商住地塊2012WG034被廣州云和投資顧問有限公司、集譽(yù)有限公司聯(lián)合體收入囊中，㎡，起拍樓面地價(jià)達(dá)到1876元/㎡，樓面地價(jià)3253元/㎡，%。8月30日，編號(hào)2012WG036的寮步鎮(zhèn)石步村商住地塊，被宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司斬獲，㎡，%，折合樓面地價(jià)1394元/㎡。 2012年8月，***的土地市場(chǎng)熱烈，從時(shí)隔兩年之后，備受矚目的南城總部基地二期地塊閃亮登場(chǎng)，采取對(duì)市場(chǎng)完全開放的形式，引來眾多企業(yè)的瘋狂搶奪，整體成交樓面地價(jià)2995元/㎡，到石龍西湖村莞龍路北側(cè)商住用以成交樓面地價(jià)3253元/㎡，創(chuàng)下石龍商住用地價(jià)格新高，再到虎門鎮(zhèn)博涌村地塊，被***萬科以樓面地價(jià)5854元/㎡收入囊中，創(chuàng)下虎門商住用地價(jià)格新高，儼然一幅“土地盛宴”路線圖。與此同時(shí)，最近幾個(gè)月***樓市交投活躍，樓盤的營銷活動(dòng)，明星造勢(shì)一浪高過一浪，購房者的心理預(yù)期也潛移默化發(fā)生改變，入市緊迫感與日俱增，如果“金九銀十”沒有后續(xù)調(diào)控政策出臺(tái)，樓市將很有可能呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的格局，特別是成交量將迅速放大，當(dāng)前土地市場(chǎng)就成為“金九銀十”的提前預(yù)演。其中商住地共有3宗。 ***市商品房情況分析總體而言，2009年以來，***樓市處于供應(yīng)偏緊態(tài)勢(shì)，表現(xiàn)為：部分片區(qū)樓市嚴(yán)重“供不應(yīng)求”；剛需產(chǎn)品嚴(yán)重“供不應(yīng)求”，如70120平方米需求長(zhǎng)期受到壓抑；品牌開發(fā)商產(chǎn)品供應(yīng)不足，或其它亮點(diǎn)產(chǎn)品供應(yīng)不足等。所以，在扶持剛需的政策環(huán)境下，以及在產(chǎn)品和價(jià)格配合下，在全國樓市回暖大背景下，最終導(dǎo)致***經(jīng)濟(jì)即使深陷于增速大減緩，***樓市成交卻逆市保持熱銷。70120平方米戶型持續(xù)保持旺銷并且目前仍然“供不應(yīng)求”，而140平方米以上大戶型，在“高首付”“限購”“限貸”等高壓政策環(huán)境下，普通大戶型需求受到壓制。即市場(chǎng)需求與樓市供應(yīng)呈現(xiàn)一定的偏差，導(dǎo)致部分樓盤成交呈現(xiàn)明顯的兩極分化：120平方米以下戶型一搶而空；140平方米以上戶型走貨“步履維艱”?？梢灶A(yù)言的是，如市場(chǎng)相應(yīng)增加70120平方米戶型供應(yīng)比重，減少140平方米以上大戶型比重，剛需將持續(xù)釋放，今年將保持旺銷局面。面對(duì)洶涌而來的全國7月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上漲城市數(shù)量成倍上升，如此猛勢(shì)不得不令管理層擔(dān)憂。但即便政策加碼，預(yù)計(jì)仍然以微調(diào)為主，今年“金九銀十”值得期待。如剔除人才公寓項(xiàng)目，較7月略有回落。58月樓市淡旺季現(xiàn)象不明顯，連續(xù)4個(gè)月成交保持50萬平方米/月之上，為歷史上第三個(gè)持續(xù)熱銷現(xiàn)象。8月70100平方米“首置”剛需產(chǎn)品供應(yīng)持續(xù)增加 141平方米以上大戶型供應(yīng)減少 70100平方米戶型供應(yīng)比重連續(xù)3個(gè)月增加，符合市場(chǎng)需求。2012年18月100平方米以下戶型供應(yīng)比重約58%，較17月增加1個(gè)百分點(diǎn)，較2011年增加4個(gè)百分點(diǎn)。2012年***樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)整體趨勢(shì)為中小戶型增加，中大戶型減少。在限購、限貸的政策環(huán)境下，***大戶型消化壓力不容樂觀。去年至今，***房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)在8300元附近。2012年春節(jié)后，即2月始，在一系列樓市利好支撐下，***樓市開始步入復(fù)蘇歷程。***累積成交量同比數(shù)據(jù)連續(xù)7個(gè)月減幅收窄，一定程度說明，開發(fā)商資金情況在得到持續(xù)改善，房?jī)r(jià)受到供求關(guān)系支撐?！ 齑嫠饺蕴幍臀?房?jī)r(jià)受支撐 數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日全市一手住宅庫存面積約471萬平方米，比7月略有上升，但整體仍處于低水平，房?jī)r(jià)受到供求關(guān)系支撐。這意味著在政策不加碼的前提下，開發(fā)商降價(jià)的意愿較小， 912月***房?jī)r(jià)下挫的可能性較小，平穩(wěn)仍然是市場(chǎng)主流。地段優(yōu)越樓盤熱銷，如萬科金域華府、萬達(dá)廣場(chǎng)等。性價(jià)比高樓盤熱銷，如蔚藍(lán)城邦等。保利地產(chǎn)繼續(xù)上榜前十。 房地產(chǎn)銷售預(yù)測(cè)從房地產(chǎn)業(yè)的商業(yè)周期觀察，我國樓市正在經(jīng)歷第三個(gè)中周期。改革開放以來，我國宏觀經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了三個(gè)中周期，而樓市的演變軌跡基本與宏觀經(jīng)濟(jì)周期相似。
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