房地產(chǎn)市場的調(diào)查與研究-在線瀏覽
2024-09-30 21:08本頁面
【正文】 場銷售氣氛、銷售技巧的運(yùn)用等方面的觀察后，通?？梢詮囊恍┈F(xiàn)象中判斷出該項(xiàng)目的成功與失敗，進(jìn)而得到普通調(diào)查難以得出的有意義的資料。任何一條問題，只要在措辭或語氣上稍有不妥，所得到的結(jié)果往往會與事實(shí)相去甚遠(yuǎn)。目前，業(yè)內(nèi)的市場調(diào)查，大部分都忽略了市場調(diào)查表，造成調(diào)查結(jié)果不理想。 （2）決定采用哪一種類型的問題 調(diào)查問題的設(shè)計有很多種，不同的目的有不同的問題設(shè)計方式，常采用的問題有以下幾種類型：多項(xiàng)選擇問題，自由做答問題和雙面問題。 ②問題本身不用模棱兩可的話語，運(yùn)用簡單通俗的文字。 ③問題的文字間不要使用有引導(dǎo)性的問句，不要含有暗示。 ⑤注意問題的排列順序。問題的銜接要合理而自然，避免因主題的改變造成被調(diào)查人理解上的混淆。因此要在全部消費(fèi)者中，選擇一部分具有代表性的進(jìn)行調(diào)查，即選樣或抽樣調(diào)查。常用的抽樣法有等距抽樣、任意抽樣、利用隨機(jī)號碼表。所謂標(biāo)準(zhǔn)，多數(shù)情況是指中等形狀，中等程度，中等品質(zhì)或中等數(shù)量而言。 （3）分層抽樣法 分層抽樣法是將全體按照某種分類標(biāo)準(zhǔn)（如性別、職業(yè)、收入、家庭狀況等級）分為若干組，每一組稱為一層。 資料整理與分析 從被調(diào)查者處收集來的資料千差萬別，在編制調(diào)查報告自前，必須先進(jìn)性資料的整理，這樣做也有利于資料的保存。編輯的目的在于發(fā)現(xiàn)并剔除調(diào)查資料中的錯誤部分，如調(diào)查人員的主觀偏見，答復(fù)者有意敷衍或不精確回答，有矛盾的答復(fù)等。用數(shù)字符號代表資料，使資料易于編入適當(dāng)?shù)念悇e，更有利于錄入計算機(jī)進(jìn)行處理。將已分類的資料有系統(tǒng)的制成各種統(tǒng)計表以便分析和歸納。因?yàn)榻^大多數(shù)資料的收集均取自樣本，故樣本的可靠性必須測定。通常樣本的平均數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)誤差越小，則樣本平均數(shù)與總體群平均數(shù)的差異就越小，樣本平均數(shù)的可靠性就越大。因此，報告的準(zhǔn)備必須詳盡，扼要而屬實(shí)。 關(guān)于報告內(nèi)容的綱要，美國營銷協(xié)會曾經(jīng)擬定了一份市場報告的標(biāo)準(zhǔn)大綱，可以作為我們的參考： 一、導(dǎo)言 標(biāo)題、扉頁 前言 （1）報告根據(jù) （2）調(diào)查的目的與范圍 （3）使用的方法 （4）致謝 目錄表 二、報告主體 詳細(xì)目的 詳細(xì)的解釋方法 調(diào)查結(jié)果的描述與解釋 調(diào)查結(jié)果與結(jié)論的摘要 建議 三、附件 樣本的分配 圖表 附錄 房地產(chǎn)市場調(diào)查報告提綱 一般而言，房地產(chǎn)市場調(diào)查人員所擬寫的市場調(diào)查報告應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容： （1）前言 （2）當(dāng)前市場分析 （3）區(qū)域市場調(diào)查與分析 （4）主要個案分析與比較 （5）本案基地與環(huán)境分析 （6）規(guī)劃分析建議 （7）價格與貸款政策 （8）推出時機(jī)分析 （9）結(jié)論 房地產(chǎn)市場的調(diào)查與研究 （三） 四、市場研究的類型 市場研究的主要類型可以作如下劃分： 消費(fèi)者研究 買方市場，消費(fèi)者導(dǎo)向是房地產(chǎn)營銷的主流。
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