房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查與研究(更新版)
【正文】 和相關(guān)分析。（1）情況分析。初級(jí)資料（或原始資料）。原始資料的搜集一般最常用的方法如下： ①調(diào)查法 。 。 （2）決定采用哪一種類型的問題 調(diào)查問題的設(shè)計(jì)有很多種，不同的目的有不同的問題設(shè)計(jì)方式，常采用的問題有以下幾種類型：多項(xiàng)選擇問題，自由做答問題和雙面問題。問題的銜接要合理而自然，避免因主題的改變?cè)斐杀徽{(diào)查人理解上的混淆。 （3）分層抽樣法 分層抽樣法是將全體按照某種分類標(biāo)準(zhǔn)（如性別、職業(yè)、收入、家庭狀況等級(jí)）分為若干組，每一組稱為一層。將已分類的資料有系統(tǒng)的制成各種統(tǒng)計(jì)表以便分析和歸納。 關(guān)于報(bào)告內(nèi)容的綱要，美國(guó)營(yíng)銷協(xié)會(huì)曾經(jīng)擬定了一份市場(chǎng)報(bào)告的標(biāo)準(zhǔn)大綱，可以作為我們的參考： 一、導(dǎo)言 標(biāo)題、扉頁(yè) 前言 （1）報(bào)告根據(jù) （2）調(diào)查的目的與范圍 （3）使用的方法 （4）致謝 目錄表 二、報(bào)告主體 詳細(xì)目的 詳細(xì)的解釋方法 調(diào)查結(jié)果的描述與解釋 調(diào)查結(jié)果與結(jié)論的摘要 建議 三、附件 樣本的分配 圖表 附錄 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告提綱 一般而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員所擬寫的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容： （1）前言 （2）當(dāng)前市場(chǎng)分析 （3）區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查與分析 （4）主要個(gè)案分析與比較 （5）本案基地與環(huán)境分析 （6）規(guī)劃分析建議 （7）價(jià)格與貸款政策 （8）推出時(shí)機(jī)分析 （9）結(jié)論 房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查與研究 （三） 四、市場(chǎng)研究的類型 市場(chǎng)研究的主要類型可以作如下劃分： 消費(fèi)者研究 買方市場(chǎng)，消費(fèi)者導(dǎo)向是房地產(chǎn)營(yíng)銷的主流。 市場(chǎng)研究 市場(chǎng)研究通過研究潛在市場(chǎng)與潛在銷售量，從而決定某種商品的市場(chǎng)需要量，或者計(jì)算每一個(gè)都市或交易地區(qū)的市場(chǎng)占有率，進(jìn)而擬定各地區(qū)的銷售配額，并以此確定銷售區(qū)域。除此之外，銷售分析還包括下述問題： （1）與顧客聯(lián)系次數(shù)的多少 （2）與潛在市場(chǎng)比較，銷售努力是否已發(fā)揮到最大極限 （3）按照顧客階層、地區(qū)與產(chǎn)品分析銷售成本 （4）第一線推銷活動(dòng)的深度 通過銷售分析與控制的研究，可以是浪費(fèi)降至最低限度，避免錯(cuò)誤方向，同時(shí)，還能夠降低銷售成本，增加利潤(rùn)。房地產(chǎn)規(guī)劃與研究應(yīng)按如下原則： （1）規(guī)劃依據(jù) 符合地段特性 適合當(dāng)前市場(chǎng) 創(chuàng)造土地價(jià)值 （2）規(guī)劃特征 使建筑物的使用合理化 完成企業(yè)的經(jīng)濟(jì)目的 滿足非特定多數(shù)人的投資意向 使用有效的空間，設(shè)計(jì)最有效的應(yīng)用 考慮居住者生活上的各種機(jī)能 房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查與研究 （四） 五、市場(chǎng)研究的制約 第16頁(yè) 共1
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