【正文】 款項交存當(dāng)?shù)劂y行，由銀行簽給匯款人持往異地辦理轉(zhuǎn)帳結(jié)算或支取現(xiàn)金的票據(jù)，有效期為一個月。（同城結(jié)算）預(yù)售樓花：將未建好的樓房提前出售，稱為樓花。示范單位：與樣板房的裝修有區(qū)別，目的是為提供給客戶裝修參考。1．什么是房地產(chǎn)？答：房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，指土地及土地上的建筑物、附著物。3．房地產(chǎn)登記有何法律權(quán)力？答：依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護。產(chǎn)權(quán)人可以依法對其房地產(chǎn)行使占有、使用、處分和收益權(quán)能，任何其他人無權(quán)干涉或妨礙，否則產(chǎn)權(quán)人可依法請求法律上的保護。5．《房地產(chǎn)證》有什么作用？答：《房地產(chǎn)證》是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證，是合法擁有房地產(chǎn)的憑證。7．哪些房地產(chǎn)合同須辦理公正手續(xù)？答：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)合同當(dāng)事人一方為境外人士或機構(gòu)的，須辦理合同公證手續(xù)。8．什么是房地產(chǎn)權(quán)初始登記？答：是指對未經(jīng)登記機關(guān)確認其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進行的登記。即：居住用地七十年；工業(yè)、商業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。11．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循的原則是什么？答：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、自愿和誠實信用的原則。購買尚未竣工驗收的房地產(chǎn)時，應(yīng)簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同。符合上列條件的，經(jīng)主管機關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。14．向開發(fā)商購買一手商品房屬什么轉(zhuǎn)移？答：屬房地產(chǎn)二級市場轉(zhuǎn)移。 （2）登記費：數(shù)額為交易價的千分之一。 （4）公共維修基金：35元每平米。房地產(chǎn)按揭屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式。18．房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對預(yù)售房地產(chǎn)的說明書、設(shè)計圖紙、銷售廣告等公開展示文件的真實性負責(zé)。20．預(yù)售房地產(chǎn)的，當(dāng)事人約定交付房地產(chǎn)的時間應(yīng)當(dāng)在竣工驗收合格之后。22．房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。24．土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用出讓金的行為。招標(biāo)出讓土地使用權(quán)：是指由土地管理部門公開招標(biāo)或邀請符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)，通過競標(biāo)后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為。26．地價：土地使用權(quán)出讓的地價，包括土地使用出讓金，市政配套設(shè)施費和土地開發(fā)費。A、 公司提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，還須在認購書上蓋上公章二、辦合同手續(xù)1. 交首期樓款后與發(fā)展商簽定買賣合同（發(fā)展商提供首期延期交的情況例外）。A、 銀行審批后，到公證處辦理按揭合同工證C、 業(yè)主交清所有辦證費用后領(lǐng)取按揭合同，按指定的日期供款。2. 選擇“銀行按揭”的個人需提供的資料A、外地人員需帶暫住證。B、C、D、（如未婚則需單位或街道開出未婚證明。 夫妻雙方私章。 合同副本一份。H、 保險費。 個人提供身份證B、2. 有辦按揭的，則需另簽抵押合同與買賣合同一起公證，并到房管局辦理樓花抵押登記。2. 到管理處取鑰匙。六、辦房產(chǎn)證手續(xù) 到所在區(qū)屬房管局房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記科辦理申領(lǐng)171。辦理應(yīng)提供下列材料A、 轉(zhuǎn)移登記申請書（在產(chǎn)權(quán)登記科領(lǐng)?。〣、171。（涉外房地產(chǎn)需公證）C、付清房款證明D、購房發(fā)票復(fù)印件E、房地產(chǎn)證187。 登記 174。 交易登記 174。 辦理進戶手續(xù) 174。 173。 175。 辦理保險 175。 有關(guān)詞語解釋：建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。使用面積：使用面積包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營或生活使用的面積和輔助用房的廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過道、戶內(nèi)樓梯、陽臺、地下室、附層（夾層）、如墻體屬兩戶共有（即共墻），其所屬面積由兩戶平均分攤。 公共面積公共面積指建筑物主體內(nèi)，戶型以外使用的面積，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出層面的圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，公共面積其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬建筑物內(nèi)參與分攤該公共面積的所有業(yè)主共同擁有，物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理。 即：每戶應(yīng)分攤的公共面積=應(yīng)分攤公共面積每戶使用面積/各戶使用面積之和 使用率：房屋使用面積（含墻體）與建筑面積之比。 三通一平：指土地在發(fā)展基礎(chǔ)上達到通水、通電、通路、場地平整的標(biāo)準(zhǔn)。 1建筑覆蓋率（建筑密度、建筑系數(shù)）：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。1住宅：供家庭居住使用的建筑物。1公寓：供短期居住而帶有小型廚房、廁所的建筑物。所謂酒店式公寓即按酒店模式管理的公寓。1裙房：指與高層建筑相連的附屬建筑，高度不超過24米。設(shè)備層：指專用于布置機電設(shè)備等的樓層。2建筑高度：建筑高度指自建筑物散水外緣處的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度。2建筑物內(nèi)各層的層數(shù)排列（1）室內(nèi)設(shè)計標(biāo)高為正負零的樓層，按排列稱為一層（建筑設(shè)計文件中應(yīng)按樓層順序標(biāo)注建筑層數(shù)，不得將一層標(biāo)注為首層或底層），第一層樓板以上稱為二層，按此規(guī)則類推至建筑的最高層數(shù)。2電梯電梯數(shù)量、容量和速度表 標(biāo)準(zhǔn) 建筑類別數(shù)量（臺）額定容量P（人）速度V（m/s）經(jīng)濟級常用級舒適級豪華級住宅80100戶/臺6080戶/臺4060戶/臺40戶/臺152智能化住宅在現(xiàn)代化的城鄉(xiāng)住宅小區(qū)內(nèi)綜合采用目前國際上最先進的4C技術(shù)（即計算機、自動控制、通訊與網(wǎng)絡(luò)和智慧卡），建立一個由小區(qū)綜合信息服務(wù)和物業(yè)管理中心、通信接入網(wǎng)和家庭智能化系統(tǒng)組成“三位一體”的小區(qū)服務(wù)與管理集成系統(tǒng)——Intelligent Home Service/Management System。由此，我們不難理解，智能化小區(qū)主要有三個組成部分，即提供多元信