房地產市場的調查與研究報告7(編輯修改稿)
2025-05-25 22:36 本頁面
【文章內容簡介】 人委托書，法人，委托人身份證復印件），備齊以上材料，填寫好轉移登記申請書，交收件室，領取回執(zhí)，最后憑回執(zhí)和本人身份證，%的印花稅（外加5元印花稅票）%的登記費、房款2%契稅后、即可領取171。房地產證187。七、商品房住宅銷售流程圖預售 174。 登記 174。 銷售 174。 交易登記 174。 辦理產權證 174。 辦理進戶手續(xù) 174。 物業(yè)管理175。 173。 175。 175。銷售合同轉讓 辦理公證 房屋轉讓 175。 辦理保險 175。 辦理按揭 第二部分： 建筑基礎知識第一節(jié)、 有關詞語解釋： 建設用地面積：經城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設用地范圍內的土地面積。建筑面積：指建筑物外墻或結構外圍水平投影面積。建筑物基底面積：指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結構外圍水平投影面積。使用面積：使用面積包括墻體結構面積在內的直接為辦公、生產、經營或生活使用的面積和輔助用房的廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內過道、戶內樓梯、陽臺、地下室、附層（夾層）、如墻體屬兩戶共有（即共墻），其所屬面積由兩戶平均分攤。公用建筑面積：建筑物內可供公共使用的面積，包括應分攤公用建筑面積和不分攤公用建筑面積。 公共面積公共面積指建筑物主體內，戶型以外使用的面積，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出層面的圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，公共面積其產權應屬建筑物內參與分攤該公共面積的所有業(yè)主共同擁有，物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理。公共面積分攤 每戶（或單位）應分攤的公共面積按如下原則進行計算： （1）有面積分割文件或協(xié)議的，應按其文件或協(xié)議進行計算； （2）如無面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進行分攤。 即：每戶應分攤的公共面積=應分攤公共面積每戶使用面積/各戶使用面積之和 使用率：房屋使用面積（含墻體）與建筑面積之比。 容積率：計容積率總建筑面積與地塊面積之比。 三通一平：指土地在發(fā)展基礎上達到通水、通電、通路、場地平整的標準。 1七通一平：指上、下水通、路通、電訊通、煤氣通、電通、熱力通、場地平整。 1建筑覆蓋率（建筑密度、建筑系數）：建設用地范圍內所有建筑物基底面積之和與建設用地面積的比率（%）。1綠地率：建設用地范圍內各類綠地面積之和與建設用地面積的比率（%）。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。1綠化覆蓋率：建設用地范圍內全部綠化種植物水平投影面積之和與建設用地面積的比率（%）。1住宅：供家庭居住使用的建筑物。住宅應按套型設計，每套必須是獨門獨戶，并應設有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間及貯藏空間等。1公寓：供短期居住而帶有小型廚房、廁所的建筑物。公寓具有以下規(guī)定：（1）公寓在城市規(guī)劃中一般不考慮配置中、小學校等配套設施；（2）根據人口構成的特點而設置的周轉房應按公寓的要求設置；（3）根據公寓的使用要求，每套公寓的建設面積一般在下列范圍內：多層45平方米，中高層50平方米，高層55平方米；（4）公寓應充分考慮社會化服務的要求。所謂酒店式公寓即按酒店模式管理的公寓。1夾層：在一個樓層內，局部增設的樓層。1裙房：指與高層建筑相連的附屬建筑，高度不超過24米。1標準層：指建筑物內主要使用功能平面布置相同的各樓層。設備層：指專用于布置機電設備等的樓層。2結構轉換層：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結構類型，并通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱為結構轉換層。2建筑高度：建筑高度指自建筑物散水外緣處的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度。2坡屋頂建筑高度：坡層頂建筑物當屋面坡度超過四十五度（含四十五度）時，建筑高度自基地室外地坪至坡屋頂的二分之一為止；當小于四十五度時，建筑高度自基地室外地坪至坡屋頂最高處。2建筑物內各層的層數排列（1）室內設計標高為正負零的樓層，按排列稱為一層（建筑設計文件中應按樓層順序標注建筑層數，不得將一層標注為首層或底層），第一層樓板以上稱為二層，按此規(guī)則類推至建筑的最高層數。（2）室內設計標高正負零下面的一層，按排列稱為地下一層，地下一層樓板以下稱為地下二層，按此規(guī)劃類推建筑物地下室最低層數。2電梯電梯數量、容量和速度表 標準 建筑類別數量（臺）額定容量P（人）速度V（m/s）經濟級常用級舒適級豪華級住宅80100戶/臺6080戶/臺4060戶/臺40戶/臺152智能化住宅在現代化的城鄉(xiāng)住宅小區(qū)內綜合采用目前國際上最先進的4C技術（即計算機、自動控制、通訊與網絡和智慧卡），建立一個由小區(qū)綜合信息服務和物業(yè)管理中心、通信接入網和家庭智能化系統(tǒng)組成“三位一體”的小區(qū)服務與管理集成系統(tǒng)——Intelligent Home Service/Management System。智能小區(qū)的智能化最終端體現在小區(qū)內獨立家庭運用多元信息技術（IT），并達到監(jiān)控與信息交互的程度（或能力）。由此，我們不難理解，智能化小區(qū)主要有三個組成部分，即提供多元信息服務和公共物業(yè)管理的中心，提供多元信息傳輸的網絡（小區(qū)接入網），以及提供家庭安全、自動化和通訊的智能化系統(tǒng)。通過該系統(tǒng)，不僅極大的提高了小區(qū)居民的生活質量，還進一步加強了小區(qū)規(guī)范化的物業(yè)管理。第二節(jié)、住宅戶型設計要點住宅優(yōu)勢戶型并沒有固定的模式，但是策劃、設計時應考慮以下要求：戶型設計應觀念新、功能全，具有超前性，功能分區(qū)、動靜分區(qū)合理，以完善性和獨立性相結合，又顯示出相應的組合性，應最大限度地突出每套住宅的實用率，每套房間的不同空間要有相對合理的面積，各類房間的一些基本要求是：A、客廳空間客廳是家庭的共享空間，是娛樂、公共活動、親友來訪的地方，位置最好朝南，應有充足的視野和日照，在有限的套型面積控制標準內，應盡可能擴大客廳面積，宜大于18平方米?？蛷d應設計在住宅入口處，為使客廳與外界接觸時保持一定程度的私密性，有較好的過渡，宜設“玄關”。客廳的設計還應注意要盡量方正，保證兩個相對的完整墻面，以利于家具布置和使用。
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