房地產市場的調查與研究報告4-在線瀏覽
2025-06-10 03:11本頁面
【正文】 日期：馬山縣房地產市場調查報告及評估2005年1月15日目錄一、前言……………………………………………………34二、馬山印象………………………………………………5三、房地產市場現(xiàn)狀………………………………………610四、商業(yè)環(huán)境分析…………………………………………1114五、投資前景預測…………………………………………15六、評估結論………………………………………………1617一、前言本次市場調查主要針對馬山縣房地產市場，并將當地經濟狀況、商業(yè)環(huán)境及投資前景做一一分析，供投資者參考。調查歷時三天（2005年1月11日至1月13日），報告中所提及的數據采集周期為2004年1月份至2005年1月份；本次市調采用深度訪談的形式進行，采樣標本涉及到公務員、餐館老板、美容院老板、房地產開發(fā)商、摩的司機、旅社工作人員、服裝店主、商鋪鋪主等20多位從事各行業(yè)的人員。訪談不同的采樣標本，目的是為了了解所需的不同層面的資料：公務員：由于收入較為穩(wěn)定，目前是馬山縣置業(yè)和高檔消費的主體之一，主要了解他們置業(yè)的心態(tài)和生活習慣；餐館老板：大多集中于汽車站一帶，他們的顧客以本地有一定消費能力的人群以及外地人為主，主要了解當地的消費習慣和餐館的經營狀況，從而分析當地的經濟狀況；美容院老板：顧客多為在當地屬于收入較高者，主要了解這部分人的職業(yè)、收入來源及消費習慣；房地產開發(fā)商：主要了解客戶的組成及當前馬山縣房地產政策和走勢；摩的司機：由于他們每天穿梭于各條道路之間，對縣城內各類大小事情都耳聞目睹，有利于我們更了解馬山；旅社工作人員：他們多為本地人，對馬山縣很了解，同時也能打聽到顧客來源；服裝店主：馬山有二十來個服裝品牌專賣店，主要了解他們的經營狀況和顧客群體，反映出當地商業(yè)狀況；商鋪鋪主：從鋪主的出租情況、租金等方面了解商業(yè)發(fā)展前景及未來商業(yè)區(qū)走勢。馬山縣還是一個缺水的縣城，在枯水期，三樓以上基本停水，一二樓水壓也偏低；對外來投宿的旅客極為不便，在冬天（枯水期），旅館每天平均也就兩三個顧客，由此可見馬山縣流動人口極少，這也是衡量一個地區(qū)經濟狀況的指標之一。三、房地產市場現(xiàn)狀2004年馬山縣土地局出讓了三宗地皮，分別為同富新城、江濱新城和原酒廠地塊，加上2003年建設局下設一地產公司開發(fā)的敢浪小區(qū)；這四個項目為目前馬山縣城在開發(fā)的項目，其中前三家是開發(fā)商直接銷售地皮，敢浪小區(qū)是全縣唯一銷售商品房的項目。銷售人員僅有三名，一名是經理，兩名置業(yè)顧問，其中一名為兼職。由此可見當地人非常注重風水，為了證實這一點，我們對多個采樣標本人物進行了調查，他們對“同富新城”的認知率為100%，并有相當一部分人知道有風水先生到地塊看風水的事，風水大師的話無人質疑。江濱新
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