6市政辦城中村改造意見-在線瀏覽
2024-09-25 19:03本頁面
【正文】 團和中國房地產測評中心共同評選出的中國房地產開發(fā)企業(yè)100強。 四、審批程序 （一）擬進行改造的村（居）向所在街道（區(qū)）提出書面申請。 （三）經市城中村改造指揮部研究確定列入村（居）改造的，由市規(guī)劃局依據(jù)城市總體規(guī)劃，提出規(guī)劃設計條件意見書，由所在街道（區(qū)）負責委托設計單位依據(jù)區(qū)域控制性詳細規(guī)劃編制村（居）改造修建性詳細規(guī)劃。 （五）由村（居）委會制定拆遷補償安置方案，經所在街道（區(qū)）審查，報市城中村改造指揮部辦公室審核同意后，召開黨員大會和村（居）民代表大會討論通過，經95%以上村（居）民同意，并與村（居）委會簽訂由街道辦事處（區(qū)管委會）蓋章見證的拆遷補償安置協(xié)議后，報市政府正式審批。 五、政策支持 （一）拆遷安置補償 拆遷安置：拆遷安置標準以改造村（居）合法的一個宅基地單位為基數(shù)，城市規(guī)劃區(qū)內指導性安置用房建筑面積為：多層樓房每個宅基地單位安置面積不高于140平方米，小高層及高層樓房安置面積不高于160平方米。 拆遷補償。 對列入村（居）改造計劃、不宜在原居住地翻建新房的危房村（居）民，同時又符合購買農民經濟適用房條件的村（居）民，鼓勵先行就近購買農民經濟適用房，具體政策另行制定。 對具備村（居）改造條件但因村（居）建筑密度大、安置補償成本高等原因，致使村（居）改造投融資不能平衡，由市城中村改造指揮部辦公室會同有關部門進行測算，并按照“先易后難、突出重點、有序推進”的原則，提出統(tǒng)籌村改資金的意見，報請市政府審批。 （三）用地支持 村（居）民安置房用地原則上辦理國有劃撥土地手續(xù)，安置用房給予辦理國有土地使用權證和房屋所有權證（注明劃撥土地），需上市交易的應按有關規(guī)定補繳土地出讓金后方可進行。如因規(guī)劃等原因，確需提供先期周轉用地用于安置房建設的，在該村舊址處置時，同等面積扣減。 實行市場化運作的房地產開發(fā)企業(yè)通過“招拍掛”方式取得村（居）剩余原址土地使用權進行房地產開發(fā)的，按有關規(guī)定辦理。 村（居）改造用于安置村（居）民和集體經濟發(fā)展用房的建筑營業(yè)稅、耕地占用稅、契稅的地方留成部分，給予村（居）集體等額財政資金扶持，由市財政局會同市城建局、規(guī)劃局、國土局、地稅局審查確認，經市政府批準后，一次性兌付。 （五）收益管理 改造村（居）剩余原址土地通過“招拍掛”出讓所得收益，全部返還改造村（居），
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