5深圳xx花園項目策劃報告-在線瀏覽
2024-09-11 23:26本頁面
【正文】 以今年該片區(qū)內(nèi)多個外銷盤走紅主要是靠地勢的因素。戶型和售價相當(dāng)重要去年開始，小戶型的樓盤占據(jù)了地產(chǎn)銷售市場的主導(dǎo)地位，港人首先介入的亦是小戶型的樓盤，從統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，住房面積在 75平方米的以下占據(jù)了總銷售的 90%以上，售價在 60007000 元 /平方米之間為最多，整套售從大致控制在 4050 萬元左右，較 99 年度銷售較好的外銷盤（ 3040萬元）要高出 10 萬元，雖然價格有所走高，但消費者主體仍然是香港的的中等到偏低收入者。由于位置的原因，基本上今年旺銷的戶型都談不上什么景觀，不過有兩點需求是共同的。共性的需求一是物業(yè)管理是港式管理；二是要帶裝修。目前多數(shù)港人選擇帶裝修的住房多是為了方便，雖然裝修的標(biāo)準(zhǔn)和風(fēng)格不一定十分符合置業(yè)者的要求，但由于目前裝修市場的不完善，導(dǎo)致業(yè)主自主選擇國內(nèi)的裝修公司進(jìn)行裝 第 5 頁 共 10 頁 修出現(xiàn)了種種問題，港人為了避免日后的麻煩，多是干脆選擇發(fā)展商來提供裝修，使得住房的裝修質(zhì)量得以一定的保障，而且目前的外銷盤發(fā)展商在面對業(yè)主的裝修上有著相當(dāng)?shù)撵`活度，在很大程度上也提高了購買欲，甚至有的發(fā)展商在裝修上也賺取了相當(dāng)可觀的利潤。大戶型、高售價的豪宅受冷遇去年以來，深圳數(shù)家高檔的大戶型樓盤在香 港地區(qū)做了聲勢浩大的推廣，但至今絕大多數(shù)樓盤的銷售情況都是很差的，個別盤的銷售情況完全可以用 “ 一敗涂地 ” 一詞來形容，業(yè)內(nèi)專業(yè)分析認(rèn)定產(chǎn)品定位不準(zhǔn)是主要的原因，沒有自身的特色亦是一個重要的方面。雖然這些高檔的大戶型樓盤在本地的 “ 名氣 ” 不小，但在港人高收入者的心目中卻多處于高不成低不就的地位，加上其 它的一些因素自然就受到冷遇了。 第 6 頁 共 10 頁 小戶型商務(wù)公寓外銷近年來最為成功的，業(yè)內(nèi)多認(rèn)同位于市中心的 “ 名仕閣 ” ，該盤在具備了一定交通優(yōu)勢的同時，其最大的賣點就是在營造商務(wù)環(huán)境上，反銷售的目光放在了香港高級白領(lǐng)人士身上，特別是經(jīng)常來往于深港兩地的一類人 。 另一外銷較好的就是絕對的看景高檔盤，這部分樓盤主要是在深圳銀湖及東部海岸，由于受自然條件的制約，其售價基本在香港看景戶型的四分之一左右，差不多在 300 萬元左右最為暢銷，如銀湖的 “ 鳴翠谷 ” ，目前即將正式推出的銀湖國際會議中心公寓同屬這一類型。 （二）住宅市場形勢分析 99 年深圳住宅開發(fā)投資額占全部商品房投資額的 %，而商品住宅的銷售額占商品房總銷售額的 88%，今年上半年同樣也呈現(xiàn)了這種趨勢，可見住宅市場仍是房地產(chǎn)市場的主力軍。 XX
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