5深圳xx花園項目策劃報告-wenkub.com
2024-09-11 23:26 本頁面
【正文】 第 10 頁 共 10 頁 （二）規(guī)劃指標(biāo)（附表） 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要點容許之 “xx 花園 ” 項目建設(shè)要點為據(jù)，計劃建設(shè)二棟高層住宅，總用地面積 ，建筑面積（其中住宅面積 ），其中 計容積率面積40870m，容積率 ，覆蓋率 %，住宅戶數(shù) 522 戶，其中二房二廳 360 戶，四房二廳 156 套，復(fù)式（六房三廳、七房三廳）6 戶，停車位為 204 個，其中：地上 138 個，地下 66 個。 （四）三級市場將進(jìn)一步活躍 隨著國家房改政策的推進(jìn)與深圳二次置業(yè)人數(shù)的顯著增多，三級市場將更趨活躍。 三級市場發(fā)展加快 據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料顯示， 99 年三級市場買賣成市 萬 m，較上年增長了 %.。 以下是從一份港人在深置業(yè)意向的調(diào)查中得出的結(jié)果，從調(diào)查結(jié)果顯示， XX 縣區(qū)已躍升 2 2 2 2 22 8%4%0%3%19e%羅湖福 田南山龍崗未決定鹽田寶安 為現(xiàn)時港人深圳置業(yè)的首選，占 45%，而羅湖僅居第二占 39%。 （二）住宅市場形勢分析 99 年深圳住宅開發(fā)投資額占全部商品房投資額的 %，而商品住宅的銷售額占商品房總銷售額的 88%，今年上半年同樣也呈現(xiàn)了這種趨勢，可見住宅市場仍是房地產(chǎn)市場的主力軍。 第 6 頁 共 10 頁 小戶型商務(wù)公寓外銷近年來最為成功的，業(yè)內(nèi)多認(rèn)同位于市中心的 “ 名仕閣 ” ，該盤在具備了一定交通優(yōu)勢的同時，其最大的賣點就是在營造商務(wù)環(huán)境上，反銷售的目光放在了香港高級白領(lǐng)人士身上，特別是經(jīng)常來往于深港兩地的一類人 。大戶型、高售價的豪宅受冷遇去年以來，深圳數(shù)家高檔的大戶型樓盤在香 港地區(qū)做了聲勢浩大的推廣，但至今絕大多數(shù)樓盤的銷售情況都是很差的，個別盤的銷售情況完全可以用 “ 一敗涂地 ” 一詞來形容，業(yè)內(nèi)專業(yè)分析認(rèn)定產(chǎn)品定位不準(zhǔn)是主要的原因，沒有自身的特色亦是一個重要的方面。共性的需求一是物業(yè)管理是港式管理；二是要帶裝修。戶型和售價相當(dāng)重要去年開始，小戶型的樓盤占據(jù)了地產(chǎn)銷售市場的主導(dǎo)地位，港人首先介入的亦是小戶型的樓盤，從統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，住房面積在 75平方米的以下占據(jù)了總銷售的 90%以上，售價在 60007000 元 /平方米之間為最多，整套售從大致控制在 4050 萬元左右，較 99 年度銷售較好的外銷盤（ 3040萬元）要高出 10 萬元，雖然價格有所走高
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