慶云紫園營(yíng)銷推廣方案-在線瀏覽
2024-07-17 19:12本頁(yè)面
【正文】 完善，生活便利。從價(jià)格上來講，是慶云所有房地產(chǎn)項(xiàng)目中價(jià)格最高的。 (2)樓 盤名稱： 江南花園 ?位 置 : 慶云文化東路心悅海鮮城西 ?發(fā)展商 : 浙江湖州建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ?規(guī) 模 :總建筑面積 萬平方米，共 8 幢多層住宅 ?配 套 : 小區(qū)的對(duì)面是慶云縣政府廣場(chǎng)，小區(qū)的廣場(chǎng)文化氣息濃厚 ?工程狀況 : 一期峻工、二期即將峻工 ?管理費(fèi)： 元 / ㎡ ?推出日期 ： 2020 年 11 月份 ?交房日期： 2020 年 4 月份 ?裝修標(biāo)準(zhǔn)：簡(jiǎn)裝 ?目標(biāo)客戶群：慶云縣中層消費(fèi)群體，有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的換房戶和比較富有的置業(yè)群體。 7 ?綜合點(diǎn)評(píng)：伴隨慶云縣廣場(chǎng)的建立，小區(qū)的物業(yè)價(jià)值將得到大幅度提高，小區(qū)的戶型比較齊全，從 75 平方米到 140 平方米滿足不同層次購(gòu)房者的需求，但小區(qū)的規(guī)模較小，從規(guī)劃上可以看出 此項(xiàng)目的物業(yè)管理相對(duì)來說較差。 ?綜 合點(diǎn) 評(píng) ：此小區(qū)的周 邊 生活配套不太完善，相 對(duì) 周 邊 的樓 盤 來 說 入市 較 早，形成一定的市 場(chǎng)認(rèn)知度，同 時(shí) 價(jià)格比 較 便宜， 銷 售人 員 的 專業(yè) 水平有限，市 場(chǎng) 推廣力度比 較 小，但小區(qū)的 規(guī) 劃、地段和價(jià)格又 給 此 項(xiàng) 目 帶 來廣 闊 的市 場(chǎng) 空 間 。 ?配套 : 小區(qū)的周 邊 配套不完善，小區(qū)內(nèi)的配套有廣 場(chǎng) 、健身 娛樂設(shè) 施等 ?工程狀況 : 一期工程即將完工 ?管理 費(fèi) ： 元 / ㎡ ?裝修 標(biāo) 準(zhǔn)： 簡(jiǎn) 裝 ?目 標(biāo) 客 戶 群： 慶 云 縣 的中低端收入的住房消 費(fèi) 群體 ?主力 戶 型： 135 平方米 ?底價(jià) : 888 元 / ㎡ 均價(jià)： 1200 元 / ㎡ ?賣 點(diǎn) ：小區(qū)的價(jià)格、付款方式、 戶 型、周 邊 的教育配套以及物 業(yè) 管理公司的品牌 ?綜 合點(diǎn) 評(píng) ：此小區(qū) 為慶 云 縣 價(jià)格最低的 項(xiàng) 目， 規(guī) 劃比 較 大，而且一期的投入比 較 大， 銷 售相 對(duì) 很好。 (5)樓 盤名稱： 金泰山莊 ?位 置 : 慶 云 縣 廣播 電視 局南 鄰 ?發(fā) 展 商 : 青 島 望城開 發(fā) 公司 /慶 云望信置 業(yè) 有限公司 ?規(guī) 模 :總 占地 畝 ，規(guī) 劃建 設(shè) 176 戶 ，建筑面 積 39302 ㎡ 8 ?配套 : 與周 邊擬 建的小西湖公園相呼 應(yīng) ，小區(qū)內(nèi)部有托兒所、小型超市以及健身 娛樂 器材。 ?綜 合點(diǎn) 評(píng) ：此小區(qū) 為慶 云 縣 首個(gè) 別 墅 項(xiàng) 目，其主要 針對(duì) 的目 標(biāo) 客 戶 群是投 資 者，但其 銷 售狀況并不理想。 (6)樓 盤名稱： 新世紀(jì)匯吉名家 ?位 置 : 迎 賓 路建 設(shè) 街交 匯處 ?規(guī) 劃 設(shè)計(jì) : 山 東樂 陵建筑 設(shè)計(jì) 院 ?發(fā) 展商 : 山 東匯 吉置 業(yè) 有限公司 ?代理商 : 宏 潤(rùn)創(chuàng) 展房地 產(chǎn) 投 資 服 務(wù) 有限公司 ?規(guī) 模 :總 40000平方米， 12幢多 層 住宅。 (7)樓 盤名稱： 西湖潤(rùn)園 ?位 置 : 建 設(shè) 街 與光明路交叉口 ?規(guī) 劃 設(shè)計(jì) : 山 東 省知名建筑景 觀設(shè)計(jì) 大 師 ?發(fā) 展商 : 德州天 潤(rùn) 房地 產(chǎn) 開 發(fā) 有限公司 ?規(guī) 模 :總 建筑面 積 7．8 萬平米水景住宅 ?配套 : 建 設(shè) 路周 邊 的配套比 較 全，小區(qū)也在政府 規(guī) 劃的廣 場(chǎng) 附近 ?工程狀況 : 拆遷期： ?管理 費(fèi) ：未定 ?推出日期：明年 ?交房日期：一期明年 ?裝修 標(biāo) 準(zhǔn)： 簡(jiǎn) 裝 ?目 標(biāo) 客 戶 群：以 現(xiàn) 在的定價(jià)來看，此 項(xiàng) 目主要 針對(duì)慶 云的高端客 戶 。 ?綜 合點(diǎn) 評(píng) ：如果此地段的 環(huán) 境得到 進(jìn) 一步治理，那么此 項(xiàng) 目可以作 為慶 云 縣 的高檔 項(xiàng) 目之一，本項(xiàng) 目周 邊 的 環(huán) 境如果不能 進(jìn) 行治理，將會(huì) 給項(xiàng) 目的 銷 售 帶 來很大的阻力 。 ?工程狀況 : 主體完成 ?物 業(yè) 管理公司： 元 / ㎡ ?推出 日期 2020 年 5 月 ?裝修 標(biāo) 準(zhǔn)： 簡(jiǎn) 裝 ?目 標(biāo) 客 戶 群：主要 針對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 到 縣 城的置 業(yè) 者 ?主力 戶 型：二室二 廳 三室二 廳 ?最高價(jià) : 1380 元 / ㎡ 最低價(jià)： 1100 元 / ㎡ 均價(jià)： 1300 元 / ㎡ ?賣 點(diǎn) ：地段、 產(chǎn) 品的構(gòu)造、物 業(yè) 、配套 設(shè) 施、建筑特點(diǎn)、 戶 型 ?綜 合點(diǎn) 評(píng) ：此 項(xiàng) 目的性價(jià)比 較 高，目 標(biāo) 客 戶 明確，但推廣的形式 過 于 單 一，不能有做到有的放矢，周 邊 的教育 設(shè) 施比 較 全。 (9)樓盤名稱：鴻瑞花園 ?位 置 : 建 設(shè) 街新 興 路交 匯處 ?發(fā) 展商 : 浙江永達(dá)房地 產(chǎn) 有限公司 ?開 發(fā) 商 ：山 東慶 云 鴻 瑞置 業(yè) 有限公司 ?規(guī) 模 :總 建筑面 積 平方米 用地面 積 平方 ?配套 : 周 邊 有 銀 行和學(xué)校等生活配套 ?管理 費(fèi) ： 元 / ㎡ ?裝修 標(biāo) 準(zhǔn)： 簡(jiǎn) 裝 ?目 標(biāo) 客 戶 群： 慶 云的中 層 消 費(fèi) 群 ?主力 戶 型： 三居室 125 平方米左右 ?高最價(jià) : 1400 元 / ㎡ 最低價(jià)： 1100元 / ㎡ 均價(jià)： 1200 元 / ㎡ ?賣 點(diǎn) ：地段、 戶 型、付款方式、建筑 設(shè)計(jì) 、規(guī) 劃、 物 業(yè) 管理、超大的 綠 化率、 質(zhì) 量 ?綜 合點(diǎn) 評(píng) ：本 項(xiàng) 目是 慶 云比 較 早的 項(xiàng) 目之一，居民的 認(rèn) 知度很高，同 時(shí) 本 項(xiàng) 目的性價(jià)比 較 高， 項(xiàng)目位于政府廣 場(chǎng) 和北海公園之 間 ，周 邊 有成熟的配套，但小區(qū)的景 觀 沒有特點(diǎn)，建筑無特色。 (10)樓盤名稱：北海家園 ?位 置 : 渤海路與青年街交 匯處 ?規(guī) 劃 設(shè)計(jì) : 上海同 濟(jì) 大學(xué) ?發(fā) 展商 : 浙江湖州金海岸 實(shí)業(yè) 有限公司 ?代理商 : 慶 云金海岸房地 產(chǎn) 開 發(fā) 有限公司 ?規(guī) 模 :總 小區(qū) 總 占地面 積 70公 傾 ，約 1050 畝 ，建筑面 積 175600 平方米 ?配套：周 邊 的配套比 較 差，但小區(qū)的的景 觀 配套相 對(duì)較 好 ?工程狀況 : 一期已 經(jīng) 入住 ?物 業(yè) 管理公司：浙江湖州百事通物 業(yè) 管理有限公司 ?管理 費(fèi) ： 元 / ㎡ 10 ?推出日期： 2020 年 12 月 ?裝修 標(biāo) 準(zhǔn)： 簡(jiǎn) 裝 ?目 標(biāo) 客 戶 群： 慶 云 縣 中高 層 住房消 費(fèi) 群體 ?主力 戶 型： 130 平方米左右的三居室 ?最高價(jià) : 1300 元 / ㎡ 最低價(jià)： 1010元 / ㎡ 均價(jià)： 1200 元 / ㎡ ?賣 點(diǎn) ： 約 44000 平方米的主 題 公園是小區(qū)最大的 賣 點(diǎn)。 (11)樓盤名稱：開元福邸 ?位 置 : 開元大街與渤海路交 匯處 ?規(guī) 劃 設(shè)計(jì) : 青 島 房地 產(chǎn) 建筑 設(shè)計(jì) 有限公司
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