新聚仁_上海盛高香逸灣推廣策略報告_77ppt-在線瀏覽
2025-04-11 10:29本頁面
【正文】 區(qū)域內(nèi)外加地鐵沿線的辦公樓（黃浦和靜安），客戶要充分挖掘，進(jìn)行高頻高密，多種 細(xì)分渠道的傳播； 注重口碑傳播，挖掘老業(yè)主數(shù)據(jù)庫資源。 通過產(chǎn)品獨特性，北上海的高端產(chǎn)品利用前期銷售的良好口碑順勢快速去化房源 活動營銷與推廣傳播結(jié)合，與媒體、品牌互動，使活動不僅能傳達(dá)項目調(diào)性，而且本身成為話題。 通過區(qū)域的戶外占領(lǐng)，制造項目在區(qū)域內(nèi)的形象新高點，打動與感染理性的目標(biāo)客戶 。盛高香逸灣 2023年下半年推廣報告 新聚仁機(jī)構(gòu) 【總體營銷目標(biāo)及策略】 迅速營造北上海高度關(guān)注 通過我們本身產(chǎn)品特色塑造北上海的高端產(chǎn)品形象，從而引起北上海區(qū)域客戶極度關(guān)注， 順勢爆發(fā)市場銷售。 樹立盛高香逸灣產(chǎn)品獨特形象，通過推廣項目同時樹立盛高的形象和口碑。 在保證均價的前提下，快速去化首批開盤房源的 85%。 強(qiáng)化對目標(biāo)客戶群的實效渠道傳播。 目標(biāo)客戶群居生活特征明顯，口碑影響重要。 【總體營銷目標(biāo)及策略】 疊拼產(chǎn)品和小公寓產(chǎn)品的推廣途徑有所側(cè)重與不同。 把握疊拼產(chǎn)品和小公寓產(chǎn)品的銷售節(jié)奏。 【總體營銷目標(biāo)及策略】 緊抓區(qū)域陣地，幅射周邊區(qū)域 引發(fā)區(qū)域關(guān)注度，打造區(qū)域高端個案 【 推廣原則 】 【推廣策略】 —— 戶外攔截，塑造北上海樓市主場地位與項目高端形象。 戶外截流 精準(zhǔn)營銷 體驗營銷 老客戶營銷 多維推廣 —— 老客戶 1+1活動 網(wǎng)絡(luò)營銷 —— 實現(xiàn)在線網(wǎng)絡(luò)銷售 戶外接殺 ,誘敵深入 , 塑造北上海樓市第一印象，樹立主場氣氛。 【 戶外截流營銷 】 總體策略：塑造形象同時，最大限度攔截區(qū)域、競爭對手客源； 開盤前：集中亮相、迅速提升樓盤知曉度，進(jìn)行客戶積累，塑造 寶山地區(qū)高端項目形象； 開盤后：進(jìn)行銷售期間的信息發(fā)布。同時指引項目方向，攔截競爭個案客戶； ? 路旗：對高炮的 時間性 補(bǔ)強(qiáng)。 時間 : 區(qū)域 : 考慮目標(biāo)客戶主要為寶山區(qū)域內(nèi)客戶，以及閘北、楊 浦、虹口、普陀等區(qū)域 戶外媒體時間及區(qū)域 目的： ?高炮平面化運(yùn)用 。 ?以最快的方式傳遞銷售信息 。 ?位置 : 江楊北路、友誼路 (現(xiàn)有高炮 ) 中環(huán)線逸仙路高架 (建議增加 ) 中環(huán)線滬太路 (建議增加 ) 蘊(yùn)川路水產(chǎn)路 (現(xiàn)有高炮 ) 戶外截流 (高炮 ) 高炮 、路旗、交通指示 蘊(yùn)川路高架高炮 本案 中環(huán)線滬太路高炮 逸仙路高炮 江楊北路高炮 主要是根據(jù)已成交客戶，鎖定目標(biāo)區(qū)域客戶有效攔截虹口、楊浦的意向客戶 主要是根據(jù)已成交客戶，鎖定目標(biāo)區(qū)域客戶有效攔截普陀、閘北、寶山大華、大場的意向客戶 主要起到樓盤指引、信息傳遞，有效攔截路過客戶，尤其是到本區(qū)域看房的客戶 高炮、 路旗、 交通指示 目的 : ?關(guān)鍵是完全攔截到本區(qū)域來看房的客戶 。 ?位置 :根據(jù)已簽道路指示牌 主要起到樓盤指引、信息傳遞 根據(jù)原有道路指示牌 以“逸生活”為核心，包裝兩大環(huán)節(jié) 售樓處（含樣板房、樣板大堂）、樣板標(biāo)段 以銷售現(xiàn)場氣氛營造，通過多點體驗來引導(dǎo)客戶對于整個社區(qū)的深切感受，使顧客在聽、看、聞、觸摸的過程中，產(chǎn)生喜歡的特殊感覺，做出購買決策。 精裝售樓處外立面示意圖 高品質(zhì)社區(qū)應(yīng)由高端物業(yè)管理者 售樓處內(nèi)的保安 ,客戶服務(wù)人員均精挑細(xì)選 售樓處大堂之 逸 境 境界所在，人杰在 售樓處配備： 聲光電模型介紹 sweet［粉紫］ 設(shè)計調(diào)性：甜蜜的二人世界，小女人精心 布置 的溫柔鄉(xiāng)。 樣板房建議 1公寓之 2房 VOGUE［亮黑］ 設(shè)計調(diào)性：極具張力的黑白對比，體現(xiàn)時尚 的個性，納奧迷的名模主題。處處 張貼著明星的大幅海報。 參觀亮點：枯山水庭院與仿佛回到過去的風(fēng)花雪月老照片，地下室的陶藝空間。 精裝會所外立面和大堂 結(jié)合會所進(jìn)行樣板區(qū)建造，現(xiàn)場給人實景沖擊力。 活動主題：北上海 逸品生活 運(yùn)作策略：利用項目周邊地鐵一號線、三號線，拉動沿線客源（包含楊浦區(qū)、普陀區(qū)
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