北緯40_176零捌年(商業(yè)項目)營銷構(gòu)想_營銷策劃_99p-在線瀏覽
2025-04-09 11:09本頁面
【正文】 而不是含糊不清和平庸。真正有創(chuàng)造力的東西他們會去參與和關(guān)注。 客群要求：標(biāo)竿性，創(chuàng)造力 / 精神高度，影響力 市場和客群對產(chǎn)品和營銷提出要求 富有創(chuàng)造力的標(biāo)竿性產(chǎn)品， 產(chǎn)品及營銷體現(xiàn)的全球視野 自信的，標(biāo)志性的形象定位 具有影響力的理念和行為 共同形成項目的符號。 第二部分：產(chǎn)品和營銷的對策 【 PART1：產(chǎn)品建議】 建 議 一 ： 服 務(wù) 第 一 此前，大部分的酒店式服務(wù)公寓，并未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。 隨著人們對酒店式服務(wù)公寓的需求以及認(rèn)知的成熟， 對產(chǎn)品的要求會越來越高。 新加坡著名的酒店服務(wù)式公寓管理公司 Frasers完成對北京兩棟酒店服務(wù)式公寓的收購，遠(yuǎn)洋光華中心與遠(yuǎn)洋國際中心。 由于對于中國宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場的持續(xù)看好，以及奧運(yùn)的利好，境外資本對于投資中國房地產(chǎn)的興趣濃厚，尤其是寫字樓，服務(wù)式公寓，購物中心，酒店等等，熱點區(qū)域在 CBD、燕莎商圈、金融街、和中關(guān)村。 因此，酒店式服務(wù)公寓“服務(wù)”的明確至關(guān)重要。 運(yùn)營商 品牌 市場 在建鴻藝會所 鴻藝會所 北京A mb a s s y Co u r t A mb a s s y Co u r t 上海輝盛管理有限公司 輝盛坊F r a s e r P la c e 深圳 上海F r a s e r s H o s p i t a l i t y 輝盛閣F r a s e r Su it e s 南京輝盛庭F r a s e r R e s id e n c e 北京成都逸蘭精品酒店 逸蘭精品酒店 上海 北京L a n s o n p l a c e L a n s o n P l a c e奧克伍德國際 O a k w o o d R e s i d e n c e 廣州 北京O a k w o o d O a k w o o d A p a r t me n t 北京 上海杭州天津P a n o r a ma H o s p i t a l i t y Sh a ma L a x e 北京上海雅詩閣集團(tuán) 雅詩閣A s c o t t 北京 上海T h e A s c o t t Gr o u p 盛捷So me r s e t 上海 蘇州馨樂庭Ci t a d in e s 大連天津西安中國酒店式服務(wù)公寓主要運(yùn)營商建 議 二 ： 公 共 配 套 Hardware： （酒店公建品質(zhì)和空間功能 +住宅特點及親和性） 社區(qū)標(biāo)導(dǎo)示的公建感 園區(qū)公共空間的享用性 停車場的講究與軟化（具有酒店的高檔次，又有住宅特征的親和性） 入口大堂的設(shè)計感與時尚感（比住宅精細(xì)，比酒店時尚無距離感） 樓道及電梯間的空間設(shè)計與停留考慮 可能實現(xiàn)的空中花園或共享空間 大堂或樓層間的“私人會客廳”空間創(chuàng)造 會所功能的完善性：休閑的、娛樂的、社交的、商務(wù)的、保健的、消費(fèi)的 Heartware： 常規(guī)類的 24小時保安及客務(wù)服務(wù)，可定制選擇的家政服務(wù)，送餐，洗衣，快遞服務(wù)等 由于酒店式公寓管理公司的進(jìn)入，到來的更多訂制化服務(wù)，如報刊送遞，生活提醒，會客定制，房間裝置， party管理，社交服務(wù)，交通服務(wù)，接送服務(wù)，預(yù)定服務(wù)等。 意義一：花園洋房、高層等多層次的住宅、酒店式服務(wù)公寓，寫字樓，酒店，商業(yè)，多功能的社區(qū)構(gòu)成，增強(qiáng)社區(qū)與外部的融合和溝通能力，同時， 78萬平米的大社區(qū)，多功能的組團(tuán)包容性更便于作為高端大盤在區(qū)域標(biāo)志形象的樹立。 同時，更便于服務(wù)公寓管理公司的商業(yè)合作洽談。 原因一： 60平米以下的面積占到 85，面積偏小。 原因二：當(dāng)期銷售的亦莊地區(qū)項目， LOFT產(chǎn)品迅速售罄， LOFT的空間 形式和二層空間一層價格的性價比具有吸引力。用具有影響力的行為拔高產(chǎn)品檔級，實現(xiàn)絕對競爭力。 2季度 奧運(yùn)前后 勢能 主題 訴求 肯定，自信 吻合項目一貫的全球視野的高度 具有持續(xù)性 現(xiàn)場開放真實體驗的震撼效果 更切實的服務(wù)類產(chǎn)品點落實 【 PART3：營銷主題及 核心行為】 形象主題 鮮明自信地樹立地標(biāo)形象 借勢奧運(yùn)大背景，強(qiáng)化北緯 40176。 北緯 40176。 全球化視野的延續(xù) 酒店式服務(wù) 營銷行為主題 避虛就實，全球視野和國家資源是項目推廣之初的概念，且在產(chǎn)品本身的體現(xiàn)缺乏。 不在產(chǎn)品推廣之初就酒
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