【正文】 發(fā)展 11 加大保障性安居 工程建設(shè)、棚改 力度，發(fā)展公租 房 加大對(duì)中低收入家庭的住房保障力度、 改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)是今后政府將長(zhǎng)期秉 持的政策方向，保障房占比越高，對(duì)商 品房的非市場(chǎng)化調(diào)控將越弱。 *** 13 加強(qiáng)稅收調(diào)節(jié)作 用 房地產(chǎn)稅的推出短期內(nèi)影響房?jī)r(jià)預(yù)期， 但長(zhǎng)期而言并非用來(lái)調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)；目前信 息系統(tǒng)的不完善制約了房地產(chǎn)稅推行， 故 《 建議 》 同時(shí)提出加快住房信息系統(tǒng) 建設(shè)。 * 14 強(qiáng)調(diào)要素價(jià)格管 理 《 建議 》 并未指出如何深化和完善地價(jià) 形成機(jī)制，預(yù)期影響有限。 * —— 十二五規(guī)劃 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes —— 中國(guó)各區(qū)域城市群體系 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“ 3＋ 2” 格局 ? 環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)將形成三個(gè)“泛區(qū)域城市圈”，區(qū)域中心城市消費(fèi)升級(jí)，主要強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)品質(zhì)，周邊中小城市將進(jìn)入快速發(fā)展期； ? 以武漢、鄭州、長(zhǎng)沙為核心的中部城市帶和 以成都、重慶、西安為核心的西部板塊 在產(chǎn)業(yè)西移和高速鐵路、公路、航空建設(shè)的推動(dòng)下將成為未來(lái)五年發(fā)展最快區(qū)域。 ： ? 泛環(huán)渤海城市圈： 主要覆蓋京、津、河北、遼寧、山東。 ? 泛長(zhǎng)三角城市圈： 主要覆蓋上海、江蘇、浙江。 ? 泛珠三角城市圈： 主要覆蓋廣東、福建、海南。 —— 十二五規(guī)劃 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 兩大次級(jí)板塊在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和高鐵建設(shè)刺激下加速發(fā)展，首次置業(yè)和改善型需求重，伴隨中部崛起和西部大開發(fā)的持續(xù)推進(jìn)，中部和中西部?jī)纱蟠渭?jí)板塊將加速發(fā)展，形成未來(lái)五年房地產(chǎn)市場(chǎng)的最炙手可熱的區(qū)域： ? 西部板塊： 主要覆蓋重慶、四川、陜西。 ? 中部板塊： 主要覆蓋湖北、湖南、河南。 —— 十二五規(guī)劃 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃 成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域規(guī)劃將涵蓋四川 15個(gè)市和重慶 31個(gè)區(qū)縣，總面積 ，人口 ， GDP總量 四川 15個(gè)市分別為成都、德陽(yáng)、綿陽(yáng)、眉山、資陽(yáng)、遂寧、樂山、雅安、自貢、瀘州、內(nèi)江、南充、宜賓、達(dá)州和廣安。 —— 成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 四川省層面 —— 成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes —— 成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)域城市體系 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 成都經(jīng)濟(jì)區(qū) —— 成都經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes —— 成都經(jīng)濟(jì)區(qū)域城市體系 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 天府新區(qū)規(guī)劃（新川創(chuàng)新科技園） —— 成都經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)合作規(guī)劃 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 成都建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市規(guī)劃 ? “ 三步走”戰(zhàn)略 ? 近期目標(biāo) : 用 58年建成中西部地區(qū)創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、綜合競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的現(xiàn)代特大中心城市，成為城鄉(xiāng)一體化、全面現(xiàn)代化的示范區(qū)和高端產(chǎn)業(yè)集聚、生態(tài)文明建設(shè)的樣板 。 ? 遠(yuǎn)期目標(biāo) : 用 30 到 50 年時(shí)間最終建成”世界現(xiàn)代田園城市”，爭(zhēng)取成為世界二級(jí)城市（目前巴黎、法蘭克福、香港、新加坡等約 20 個(gè)城市為世界二級(jí)城市）。 ? 全域成都規(guī)劃：“一區(qū)兩帶六走廊”； (1)、“一區(qū)”為中心城區(qū)，是城市化主要發(fā)展區(qū)和產(chǎn)業(yè)高端化的主要集聚區(qū)。 (3)“ 六走廊”指成青、成灌、成溫邛、成新、南部、成龍走廊。 —— 成都世界現(xiàn)代田園城市規(guī)劃 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 市域城鎮(zhèn)體系 ■ 1個(gè)特大中心城市 ■ 14個(gè)中等城市 ■ 34個(gè)小城市 ■ 150余個(gè)小城鎮(zhèn) ■ 數(shù)千個(gè)農(nóng)村新型社區(qū) —— 成都世界現(xiàn)代田園城市規(guī)劃 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 13個(gè)市級(jí)戰(zhàn)略功能區(qū) 01 天府新城（高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)） 02 金融總部商務(wù)區(qū) 03 東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū) 04 北部新城現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū) 05 西部新城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū) 06 “198” 生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū) 07 龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū) 08 汽車產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū) 09 新能源產(chǎn)業(yè)功能區(qū) 10 新材料產(chǎn)業(yè)功能區(qū) 11 石化產(chǎn)業(yè)功能區(qū) 12 國(guó)際航空樞紐綜合功能區(qū) 13 國(guó)際鐵路物流樞紐功能區(qū) —— 成都世界現(xiàn)代田園城市規(guī)劃 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 十一條示范性規(guī)劃線 成青金快速路 唐巴路示范線 東二路 成洛路示范線 東山快速路 雙黃路示 成溫邛高速 大雙路示環(huán)線 —— 成都世界現(xiàn)代田園城市規(guī)劃 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 區(qū)、縣 市級(jí)戰(zhàn)略功能區(qū) 區(qū)、縣管產(chǎn)業(yè)功能區(qū) 錦江區(qū) 東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū) “ 198” 生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū) 金融總部商務(wù)區(qū) 中央商業(yè)區(qū)（東區(qū)） 以傳媒為主的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū) 以工業(yè)設(shè)計(jì)為主的總部經(jīng)濟(jì)區(qū) 成華區(qū) “ 198” 生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū) 東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū) 北部新城現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū) 以數(shù)字音樂為重點(diǎn)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū) 以裝備制造為主的總部經(jīng)濟(jì)區(qū) 金牛區(qū) 北部新城現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū) “ 198” 生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū) 以綜合交通為主的總部經(jīng)濟(jì)區(qū) 火車北站客運(yùn)樞紐綜合功能區(qū) 青羊區(qū) 西部新城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū) “ 198” 生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū) 中央商業(yè)區(qū)（西區(qū)） 航空工業(yè)基地 以文博為主的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū) 武侯區(qū) “ 198” 生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū) 人民南路科技商務(wù)區(qū) 以輕工設(shè)計(jì)及電子信息服務(wù)為主的總部經(jīng)濟(jì)區(qū) 城市商業(yè)物流配送中心 高新區(qū) 天府新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū) “ 198” 生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū) 金融總部商務(wù)區(qū) 新都區(qū) 北部新城現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū) “ 198” 生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū) 機(jī)電裝備產(chǎn)業(yè)區(qū) 家具產(chǎn)業(yè)區(qū) 西部公路物流樞紐（北區(qū)） 青白江區(qū) 龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū) （金青景觀農(nóng)業(yè)旅游區(qū)） 國(guó)際鐵路樞紐綜合功能區(qū) 冶金建材產(chǎn)業(yè)區(qū) 現(xiàn)代物流商貿(mào)產(chǎn)業(yè)區(qū) 彭州市 龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（湔江河谷旅游區(qū)） 石化產(chǎn)業(yè)功能區(qū) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品物流區(qū) 塑膠及服裝產(chǎn)業(yè)區(qū) 都江堰市 龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（龍門山國(guó)際旅游集散中心、大青城旅游區(qū)） 聚源文化創(chuàng)意綜合功能區(qū) 健康食品產(chǎn)業(yè)區(qū) 國(guó)家級(jí)鄉(xiāng)村旅游示范區(qū) 崇州市 龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（大青城旅游區(qū)、山地高端旅游區(qū)） 家具及皮革產(chǎn)業(yè)區(qū) 鄉(xiāng)村旅游區(qū) 大邑縣 龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（西嶺雪山旅游區(qū)） 輕工產(chǎn)品于通用機(jī)械產(chǎn)業(yè)區(qū) 安仁文博旅游區(qū) 邛崍市 龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（南方絲路旅游區(qū)） 農(nóng)副食品加工及中成藥產(chǎn)業(yè)區(qū) 精細(xì)化工業(yè)產(chǎn)區(qū) 浦江縣 龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（浦江山水田園旅游區(qū)） 食品飲料產(chǎn)業(yè)區(qū) 印務(wù)包裝產(chǎn)業(yè)區(qū) 新津縣 新材料產(chǎn)業(yè)功能區(qū) 國(guó)際鐵路樞紐綜合功能區(qū) 臨空經(jīng)濟(jì)綜合功能區(qū) 水上運(yùn)動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)區(qū) 金融后臺(tái)中心 郫縣 “ 198” 生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū) 電子電氣設(shè)備產(chǎn)業(yè)區(qū) 川菜產(chǎn)業(yè)基地 教育培訓(xùn)基地 國(guó)家級(jí)鄉(xiāng)村旅游示范區(qū) 溫江區(qū) 西部新城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū) “ 198” 生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū) 國(guó)際醫(yī)療服務(wù)中心 通信及視聽設(shè)備產(chǎn)業(yè)區(qū) 國(guó)家級(jí)體育產(chǎn)業(yè)基地 國(guó)家級(jí)鄉(xiāng)村旅游示范區(qū) 雙流縣 天府新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū) “ 198” 生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū) 龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（“兩湖一山”旅游區(qū)、錦繡東山旅游區(qū)） 新能源產(chǎn)業(yè)功能區(qū) 國(guó)際航空樞紐綜合功能區(qū) 國(guó)際體育賽事產(chǎn)業(yè)區(qū) 臨空經(jīng)濟(jì)綜合功能區(qū) 以動(dòng)漫為主的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū) 龍泉驛區(qū) 東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū) “ 198” 生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū) 龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（“兩湖一山”旅游區(qū)） 汽車產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)（成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)） 西部農(nóng)產(chǎn)品（果蔬）物流中心 西部公路物流樞紐（東區(qū)） 金堂縣 龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（金青景觀農(nóng)業(yè)旅游區(qū)） 第二機(jī)場(chǎng)規(guī)劃確定后，設(shè)立以臨空制造為主的空港經(jīng)濟(jì)功能區(qū) 節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)區(qū) 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 行業(yè)環(huán)境分析 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀 行業(yè)關(guān)鍵成功要素分析 行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 2023年全國(guó)房地產(chǎn)大勢(shì) 需求：全年全國(guó)商品房銷售面積和銷售額上漲 價(jià) 格：商品房銷售均價(jià)微跌 供 應(yīng)：開發(fā)投資額漲超三成，新開工面積持續(xù)回落 資 金來(lái)源：開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源增速持續(xù)放緩 行業(yè)環(huán)境分析 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ?2023年全國(guó)商品房銷售面積和銷售額分別同比增長(zhǎng) %和 % ； ?2023年全國(guó)商品房銷售面積 ，比上年增長(zhǎng) %，其中商品住宅銷售面積增長(zhǎng) %，辦公樓增長(zhǎng) %，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng) %。 ?從區(qū)域分布來(lái)看，中西部銷售增速略高于東部，北京、上海等城市銷售面積有較大幅度的萎縮。但從各月來(lái)看 ， 前幾個(gè)月增速更快 ， 自 6月份起 ， 投資增速持續(xù)小幅回落 。 ? 全國(guó) 70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲 ， 同比漲幅繼續(xù)回落 ? 從土地交易價(jià)格增幅來(lái)看 ， 地價(jià)增幅總體上大于房?jī)r(jià)增幅 ， 帶來(lái)開發(fā)商開發(fā)毛利的收窄 。 全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格整體上漲，但商品房和住宅銷售均價(jià)同比漲幅繼續(xù)下行，各城市土地價(jià)格漲幅相對(duì)較大， 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 2023年至今全國(guó) 70個(gè)大中城市住宅價(jià)格同比、環(huán)比指數(shù)走勢(shì) 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 貸款增速大幅放緩，自有資金穩(wěn)步上升、利用外資提速但占比甚小 ? 2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源 ，同比增長(zhǎng) %，增速較上月降低 。 ? 具體來(lái)看，國(guó)內(nèi)貸款 12540億元，增長(zhǎng) %，增速放緩 ；利用外資 796億元，增長(zhǎng) %，增速提高 ；企業(yè)自籌資金 26705億元，增長(zhǎng) %，增速回落 ；其他資金 32454億元，增長(zhǎng)%，增速降低 。 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 行業(yè)關(guān)鍵成功要素分析 戰(zhàn)略 土地 綜合管理 運(yùn)營(yíng)模式