【正文】 ilding Your Homes 四川省層面 —— 成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes —— 成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)域城市體系 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 成都經(jīng)濟(jì)區(qū) —— 成都經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes —— 成都經(jīng)濟(jì)區(qū)域城市體系 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 天府新區(qū)規(guī)劃（新川創(chuàng)新科技園） —— 成都經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)合作規(guī)劃 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 成都建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市規(guī)劃 ? “ 三步走”戰(zhàn)略 ? 近期目標(biāo) : 用 58年建成中西部地區(qū)創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、綜合競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的現(xiàn)代特大中心城市，成為城鄉(xiāng)一體化、全面現(xiàn)代化的示范區(qū)和高端產(chǎn)業(yè)集聚、生態(tài)文明建設(shè)的樣板 。 ? 泛珠三角城市圈： 主要覆蓋廣東、福建、海南。 * 14 強(qiáng)調(diào)要素價(jià)格管 理 《 建議 》 并未指出如何深化和完善地價(jià) 形成機(jī)制，預(yù)期影響有限。 ** 7 實(shí)施主體功能區(qū) 戰(zhàn)略 中部和中西部地區(qū)主要二線城市在重點(diǎn) 開(kāi)發(fā)之列，地產(chǎn)市場(chǎng)將有突出表現(xiàn)?！? ? 成都層面： ? 繼續(xù)推進(jìn)世界現(xiàn)代田園城市建設(shè)，建成中西部地區(qū)“三最”現(xiàn)代特大中心城市。 ? 帕爾迪的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)流程 ? 標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化生產(chǎn)， 25種基本設(shè)計(jì)藍(lán)圖 ? 超越客戶體驗(yàn)的全程服務(wù)，購(gòu)房 7步程序 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 2023成都樓市十大品牌企業(yè) ? 恒大地產(chǎn)集團(tuán)成都有限公司 ? 保利（成都）實(shí)業(yè)有限公司 ? 華潤(rùn)置地（成都）有限公司 ? 四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司 ? 中海興業(yè)（成都）發(fā)展有限公司 ? 花樣年實(shí)業(yè)發(fā)展（成都）有限公司 ? 上海綠地集團(tuán)成都置業(yè)有限公司 ? 龍茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（成都）有限公司 ? 合景泰富地產(chǎn)成都公司 ? 四川省國(guó)嘉地產(chǎn)有限公司 （以規(guī)模和客戶滿意度作為評(píng)選的主要指標(biāo) ,排名不分先后） 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 2023最具成長(zhǎng)性本土企業(yè) ? 成都森宇實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 ? 成都交大房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 ? 會(huì)展旅游集團(tuán) ? 大陸希望集團(tuán)家園旅游開(kāi)發(fā)有限公司 ? 四川炎華置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司 ? 成都朗基地產(chǎn)有限公司 ? 成都遠(yuǎn)鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 第三章 公司經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析 （宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)市場(chǎng) ） 第四章 地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略 第五章 職能戰(zhàn)略 目錄 第一章 公司愿景、理念與核心價(jià)值觀 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 第三章 公司經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析 宏觀環(huán)境分析 行業(yè)環(huán)境分析 SWOT分析 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 宏觀環(huán)境分析 “ 十二五”規(guī)劃綱要 成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃 成都世界現(xiàn)代田園城市規(guī)劃 宏觀環(huán)境分析概述 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes —— 概述 ? 房地產(chǎn)仍然為支柱產(chǎn)業(yè)、十二五規(guī)劃、西部大開(kāi)發(fā)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移規(guī)劃政策、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)特別是高速鐵路、公路、城市軌道交通等等為華銀達(dá)發(fā)展提供了較多的機(jī)遇 ? 經(jīng)濟(jì)金融稅收政策諸如房產(chǎn)稅試點(diǎn)、國(guó)家發(fā)展安居工程保障房建設(shè)政策、維護(hù)業(yè)主利益的法律政策為華銀達(dá)發(fā)展帶來(lái)了挑戰(zhàn) 政策法律因素 ? 國(guó)家經(jīng)濟(jì)運(yùn)行周期、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期、 GDP與人均可支配收入同步增長(zhǎng)、人民幣匯率升值等有利于華銀達(dá)發(fā)展 ? 持續(xù)緊縮的財(cái)政和貨幣政策、市場(chǎng)加息周期內(nèi)會(huì)抑制對(duì)房地產(chǎn)的投資、投機(jī)性需求，同時(shí)增加華銀達(dá)的融資、貸款成本，不利于華銀達(dá)發(fā)展 經(jīng)濟(jì)因素 社會(huì)文化因素 ? 中國(guó)城市化進(jìn)程、城鄉(xiāng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化、居民對(duì)社會(huì)穩(wěn)定的預(yù)期和消費(fèi)者生活居住方式與理念的變化都為華銀達(dá)公司的發(fā)展帶來(lái)了較多的機(jī)遇 技術(shù)因素 ? 國(guó)家重視環(huán)境保護(hù)、推進(jìn)節(jié)能減排，環(huán)境友好型、資源節(jié)約型開(kāi)發(fā)建設(shè)，一定程度上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和企業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整起到了積極推動(dòng)作用，“三新”技術(shù)、綠色低碳物業(yè)可能成為影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要因素，特別是華銀達(dá)跨越式發(fā)展的突破口。 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 中國(guó)房地產(chǎn) TOP百?gòu)?qiáng)企業(yè) ? 運(yùn)營(yíng)效率 TOP10（存貨周轉(zhuǎn)率提高 7個(gè)百分點(diǎn) ） ? 1 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 ? 2 綠地集團(tuán) ? 3 金科地產(chǎn) ? 4 新城控股集團(tuán)有限公司 ? 5 SOHO中國(guó)有限公司 ? 6 鑫苑（中國(guó)）置業(yè)有限公司 ? 7 恒盛地產(chǎn)控股有限公司 ? 8 旭輝集團(tuán)股份有限公司 ? 9 聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司 ? 10 河南正商置業(yè)有限公司 ? 2023年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值同比提高 3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了，源于百?gòu)?qiáng)企業(yè)當(dāng)年的銷售業(yè)績(jī)創(chuàng)新高；百?gòu)?qiáng)企業(yè)的存貨周轉(zhuǎn)率均值達(dá)到 ，提高 7個(gè)百分點(diǎn)。 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 規(guī)模性 TOP10（總資產(chǎn)同比增長(zhǎng) %） ? 1 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 ? 2 中國(guó)海外發(fā)展有限公司 ? 3 綠地集團(tuán) ? 4 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 ? 5 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 ? 6 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 ? 7 金地（集團(tuán)）股份有限公司 ? 8 龍湖地產(chǎn)有限公司 ? 9 北京首都開(kāi)發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司 ? 10 中信房地產(chǎn)股份有限公司 ? 2023年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)總資產(chǎn) %的增長(zhǎng)速度引人注目，總資產(chǎn)均值達(dá)到了 億元，近五年的年度復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到 %。 2. 本報(bào)告中的這些探討、思考和建議是根據(jù)國(guó)家政策、市場(chǎng)行情不斷完善和修正。 ? 在百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究的基礎(chǔ)上，評(píng)價(jià)產(chǎn)生了 2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)“綜合實(shí)力 TOP10” 、“規(guī)模性 TOP10” 、“盈利性TOP10” 、“成長(zhǎng)性 TOP10” 、“穩(wěn)健性 TOP10” 、“融資能力 TOP10” 、“運(yùn)營(yíng)效率 TOP10” 、“年度社會(huì)責(zé)任感企業(yè)”和 “百?gòu)?qiáng)之星”。經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為正值的百?gòu)?qiáng)企業(yè)個(gè)數(shù)由上年的 81家下降到 52家。 ? 自持商業(yè)物業(yè)比重逐步增長(zhǎng)：萬(wàn)達(dá)“訂單”商業(yè)模式、只專心做住宅的萬(wàn)科也開(kāi)始涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，自持商業(yè)成為調(diào)控時(shí)“過(guò)冬的棉襖” ，但涉足商業(yè)經(jīng)營(yíng)勢(shì)必將開(kāi)發(fā)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈拉長(zhǎng)，對(duì)于企業(yè)的管理模式和策劃定位（商業(yè)模式）、招商、與運(yùn)營(yíng)水平都提出了更高的要求。 ? “積極將綿陽(yáng)、南充、自貢、瀘州、攀枝花、宜賓、達(dá)州、內(nèi)江等城市培育為 100萬(wàn)人口以上的特大城市。 ** 4 推進(jìn)國(guó)家運(yùn)輸通 道建設(shè) 國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，鐵路（特別是高速鐵 路）在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、帶動(dòng)沿線房地產(chǎn)發(fā)展 方面作用突出。*** 12 合理引導(dǎo)住房需 求 合理引導(dǎo)住房需求是政府未來(lái)政策重 點(diǎn)，信息系統(tǒng)的完善將有利于政府監(jiān)管 和調(diào)控的實(shí)施，預(yù)期對(duì)高房?jī)r(jià)地區(qū)的調(diào) 控將持續(xù)。中心城市北京；次中心城市天津、石家莊、沈陽(yáng)、大 連、青島；周邊主要中小城市包括廊坊、唐山、秦皇島、濟(jì)南、煙臺(tái)；此外河北的邯鄲、保定、山東的淄博、 威海、日照等地級(jí)市也有望成為該區(qū)域的熱點(diǎn)城市。武漢、長(zhǎng)沙、鄭州是該區(qū)域的核心城市，其他將進(jìn)入房地產(chǎn)加速發(fā)展階段的城市有河南的洛陽(yáng)、湖北的宜昌、襄樊、鄂州、湖南的株洲、湘潭、衡陽(yáng)、常德。 (2)、“兩帶”為龍門山、龍泉山生態(tài)旅游發(fā)展帶，既是自然生態(tài)保護(hù)帶，也是山區(qū)旅游發(fā)展帶，是成都市建設(shè)國(guó)際化旅游城市的主要承載區(qū)。 ? 決定未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)量的先行指標(biāo) 在建面積 新開(kāi)工面積 土地購(gòu)置開(kāi)發(fā)面積 先行指標(biāo)顯示后續(xù)供應(yīng)增幅收窄 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 2023年全國(guó)商品房銷售均價(jià)為 5034元 /平方米 ， 同比上漲 %， 其中商品住房上漲 %， 而 2023年全年漲幅超過(guò) 20%。 行業(yè)關(guān)鍵成功要素分析 ? 從土地市場(chǎng)情況來(lái)看，增加土地供應(yīng)量政策仍將持續(xù)，但土地供應(yīng)將向中低價(jià)商品房特別是保障房建設(shè)傾斜，地價(jià)將保持穩(wěn)定上漲的趨勢(shì)，由于存量土地將是未來(lái)兩三年市場(chǎng)供應(yīng)的主要來(lái)源，所以國(guó)家對(duì)存量土地管理和控制將影響未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)的有效釋放程度，總體上說(shuō)，除非國(guó)家大幅度增加土地供應(yīng)量，否則房?jī)r(jià)仍將穩(wěn)中上漲。 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 綜合管理能力是房地產(chǎn)企業(yè)生存和發(fā)展的基礎(chǔ) ? 房地產(chǎn)企業(yè)綜合管理能力涉及到企業(yè)運(yùn)營(yíng)中的法人治理、品牌文化管理、法務(wù)管理、成本管理、項(xiàng)目管理、研發(fā)管理、人力資源管理等各個(gè)方面。 ? 商業(yè)地產(chǎn)只租不售；商鋪在銷售之后，再進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃、整合，有兩個(gè)方面保證不了，一是經(jīng)營(yíng)的整體性，二是經(jīng)營(yíng)的有效性。 3 市場(chǎng)進(jìn)入資金壁壘提高 隨著“招牌掛”政策的措施，土地獲得成本大幅度提高，資本實(shí)力較弱的小開(kāi)發(fā)商將很難再獲得開(kāi)發(fā)用地，進(jìn)入門檻提高。近幾年相繼出臺(tái)了多項(xiàng)有利于房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健持續(xù)發(fā)展的調(diào)控政策。 地區(qū)差異為房地產(chǎn)投 資和消費(fèi)帶來(lái)巨大活 力，二、三線城市具有 更大市場(chǎng)潛力 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 華銀達(dá) SWOT分析 —— 機(jī)遇 ?據(jù)世界銀行的統(tǒng)計(jì)，人均國(guó)民收入達(dá)到 1000美元是城鎮(zhèn)化的“起飛點(diǎn)”，人均國(guó)民收入在 800～ 3000美元同時(shí)也是住房消費(fèi)的旺盛期。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入門檻低， 大量資本型企業(yè)會(huì)持續(xù) 進(jìn)入本產(chǎn)業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)激烈 度會(huì)持續(xù)增溫 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 華銀達(dá) SWOT分析 —— 威脅 ?一、二線城市市場(chǎng)空間越來(lái)越小，可開(kāi)發(fā)土地已經(jīng)非常少，土地成本相對(duì)較高；一、二線城市集中了全國(guó)各大公司，實(shí)力、規(guī)模相當(dāng)?shù)钠髽I(yè)面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)； ?土地資金要求不斷提高，一些中小公司將無(wú)法生存，兼并重組不可避免。 土地儲(chǔ)備和土地 獲得能力差 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 華銀達(dá) SWOT分析 —— 劣勢(shì) ?公司尚未建立統(tǒng)一的授權(quán)體系，對(duì)子公司、項(xiàng)目部的授權(quán)只是采用臨時(shí)授權(quán)的形式， ?公司績(jī)效管理體系與項(xiàng)目激勵(lì)機(jī)制未有效對(duì)接，有待進(jìn)一步明確； ?對(duì)于如何解決人才職業(yè)生涯發(fā)展與公司發(fā)展問(wèn)題需要有明確的操作方案。 四川省內(nèi)、成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)、成都經(jīng)濟(jì)區(qū)、天府新區(qū)規(guī)劃聚焦的范圍內(nèi)以簡(jiǎn)陽(yáng)、仁壽、彭山、峨眉山、廣漢、都江堰、彭州、金堂、青白江及九寨溝、康定、馬爾康等縣、市，并選定二、三個(gè)縣級(jí)城市深耕，確保儲(chǔ)備 35個(gè)項(xiàng)目。開(kāi)源是指在考慮到回款速度和銷售價(jià)格之間的關(guān)系的同時(shí)盡快回收房款；節(jié)流是指在付款節(jié)奏和商業(yè)談判等方式上對(duì)于各種資金進(jìn)行利用，還包括承兌匯票的落實(shí)等一系列的措施。包括資陽(yáng)、眉山、樂(lè)山、德陽(yáng)、內(nèi)江、遂寧、綿陽(yáng)等地級(jí)市，確保 2023年開(kāi)始進(jìn)入，并選定一、二個(gè)城市深耕、確保儲(chǔ)備 35個(gè)項(xiàng)目。 管理團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì) 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 華銀達(dá) SWOT分析 —— 劣勢(shì) ?公司在融資方面主要還是依靠銀行貸款，融資渠道相對(duì)較為單一，對(duì)于現(xiàn)有項(xiàng)目的資金基本能夠保證，但如果要增大土地儲(chǔ)備，進(jìn)行市場(chǎng)的擴(kuò)張，可能在資金方面會(huì)遇到一些困難； ?對(duì)于其他融資方式公司目前還缺乏研究和實(shí)際運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn) 融資平臺(tái)較少， 資金運(yùn)作能力差 ?成都南部新城華陽(yáng)項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)初步建立了品牌，具有一定的知名度； ?如果公司未來(lái)要進(jìn)入全國(guó)二、三線市場(chǎng)，將會(huì)面臨如何將區(qū)域品牌整合為統(tǒng)一的公司品牌等問(wèn)題； ?目前公司尚未形成品牌，并且在品牌的建設(shè)戰(zhàn)略及思路方面剛剛起步，還有大量的工作要做。 中國(guó)西部大開(kāi)發(fā)、 成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃 政策導(dǎo)向 戰(zhàn)略起航！在