【正文】 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? 華銀達(dá) 20232023年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告 2023年 春 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 前言 1. 本報(bào)告是在首輪報(bào)告的基礎(chǔ)上，對(duì)四川華銀達(dá)實(shí)業(yè)有限公司的現(xiàn)狀以及有關(guān)政策、規(guī)劃研究、行業(yè)資料分析而提出的對(duì)華銀達(dá)發(fā)展戰(zhàn)略的深入探討、框架思路和初步建議。 2. 本報(bào)告中的這些探討、思考和建議是根據(jù)國家政策、市場(chǎng)行情不斷完善和修正。在后續(xù)工作中不斷完善形成華銀達(dá)的發(fā)展戰(zhàn)略。 3. 本報(bào)告旨在拋磚引玉，歡迎同事們交流探討、匯聚集體智慧和行動(dòng)綱領(lǐng)。 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 第三章 公司經(jīng)營環(huán)境分析 （宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)市場(chǎng) ） 第四章 房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略 第五章 職能戰(zhàn)略 目錄 第一章 公司愿景、理念與核心價(jià)值觀 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競(jìng)爭對(duì)手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 戰(zhàn)略背景 ? 過去的十年（ 20232023年） 十年回顧和總結(jié)、反思 ? 房地產(chǎn)開發(fā) +酒店 度假村運(yùn)營 +物業(yè)服務(wù) ? 福澤苑、福澤花園、福澤美廬、華銀美景、嘉美地 ? 房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)；近 80人的專業(yè)團(tuán)隊(duì)；項(xiàng)目論證、策劃定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、招標(biāo)采購、施工管理、市場(chǎng)營銷、物業(yè)服務(wù)、酒店及度假村運(yùn)營。 第一章 公司愿景、理念與核心價(jià)值觀 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 第一章 公司愿景、理念與核心價(jià)值觀 ? 華銀達(dá)愿景 —— ? 為廣大中產(chǎn)階層建造優(yōu)質(zhì)住宅和商業(yè)物業(yè)；營造幸福生活空間和和諧社區(qū)； ? 諦造“人才齊備、管理科學(xué)、服務(wù)勤懇、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)、效益領(lǐng)先”的區(qū)域 房地產(chǎn)卓越品牌； ? 華銀達(dá)理念 —— ? 筑您所想；誠信卓越、精品永恒；追求陽光下的利潤； ? 讓員工快樂的工作、讓客戶幸福的生活、讓股東滿意的收益； ? 華銀達(dá)核心價(jià)值觀 —— 誠信、創(chuàng)新、務(wù)實(shí)、求精 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 未來的五年半（ 20232023年）展望和機(jī)遇、挑戰(zhàn) ? 戰(zhàn)略性生產(chǎn)經(jīng)營指標(biāo)： ? 銷售收入（億元） 新項(xiàng)目或土地儲(chǔ)備 ? 2023年 （總結(jié)、思考期） 3 1個(gè)新項(xiàng)目約 30畝土地 ? 2023年 （探索、調(diào)整期） 5 2個(gè)新項(xiàng)目約 80畝土地 ? 2023年 （提升、成熟期） 6 3個(gè)新項(xiàng)目約 100畝土地 ? 2023 8 2個(gè)新項(xiàng)目約 100畝土地 ? 2023 9 4個(gè)新項(xiàng)目約 100畝土地 ? 2023年 10 4個(gè)新項(xiàng)目約 400畝土地 第一章 公司愿景、理念與核心價(jià)值觀 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 第三章 、公司經(jīng)營環(huán)境分析（宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)市場(chǎng) ） 第四章、 地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略 第五章 、職能戰(zhàn)略 目錄 第一章、 公司愿景、理念與核心價(jià)值觀 第二章、標(biāo)桿企業(yè)、競(jìng)爭對(duì)手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)：根據(jù)近 5年百強(qiáng)企業(yè)實(shí)際狀況，以20232023年每年房地產(chǎn)銷售額均須達(dá)到 3億元或銷售面積 10萬平方米為入選門檻， 對(duì)全國 500家房地產(chǎn)企業(yè)（集團(tuán)）的規(guī)模性、盈利性、成長性、穩(wěn)健性、融資能力、運(yùn)營效率和社會(huì)責(zé)任等七個(gè)方面的 30個(gè)指標(biāo)和其他數(shù)據(jù)信息進(jìn)行深入的分析，研究產(chǎn)生了 2023中國房地產(chǎn)綜合實(shí)力百強(qiáng)企業(yè)。 ? 在百強(qiáng)企業(yè)研究的基礎(chǔ)上，評(píng)價(jià)產(chǎn)生了 2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)“綜合實(shí)力 TOP10” 、“規(guī)模性 TOP10” 、“盈利性TOP10” 、“成長性 TOP10” 、“穩(wěn)健性 TOP10” 、“融資能力 TOP10” 、“運(yùn)營效率 TOP10” 、“年度社會(huì)責(zé)任感企業(yè)”和 “百強(qiáng)之星”。 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競(jìng)爭對(duì)手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競(jìng)爭對(duì)手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 綜合實(shí)力 TOP10（銷售額增長率領(lǐng)先全行業(yè) 27% ） ? 1 萬科企業(yè)股份有限公司 ? 2 中國海外發(fā)展有限公司 ? 3 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 ? 4 綠地集團(tuán) ? 5 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 ? 6 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 ? 7 龍湖地產(chǎn)有限公司 ? 8 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 ? 9 金地（集團(tuán)）股份有限公司 ? 10 北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司 ? 從銷售業(yè)績來看，百強(qiáng)企業(yè)全年銷售總額達(dá) 14360億元，銷售面積 14488萬平方米，同比分別增長 %、 %。與全國商品房銷售額 %的增長率、銷售面積 %的增長率相比，百強(qiáng)企業(yè)銷售額與銷售面積的增長率分別領(lǐng)先 27個(gè)百分點(diǎn)和 9個(gè)百分點(diǎn)。 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競(jìng)爭對(duì)手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 規(guī)模性 TOP10（總資產(chǎn)同比增長 %） ? 1 萬科企業(yè)股份有限公司 ? 2 中國海外發(fā)展有限公司 ? 3 綠地集團(tuán) ? 4 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 ? 5 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 ? 6 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 ? 7 金地（集團(tuán)）股份有限公司 ? 8 龍湖地產(chǎn)有限公司 ? 9 北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司 ? 10 中信房地產(chǎn)股份有限公司 ? 2023年，百強(qiáng)企業(yè)總資產(chǎn) %的增長速度引人注目，總資產(chǎn)均值達(dá)到了 億元，近五年的年度復(fù)合增長率達(dá)到 %。與之相比，凈資產(chǎn)均值為 元，同比增長 %，增速遜色于總資產(chǎn)，說明負(fù)債增長仍是推動(dòng)百強(qiáng)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大的重要因素。 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競(jìng)爭對(duì)手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 中國房地產(chǎn) TOP百強(qiáng)企業(yè) ? 盈利性 TOP10（凈資產(chǎn)收益率接近 20%） ? 1 中國海外發(fā)展有限公司 ? 2 萬科企業(yè)股份有限公司 ? 3 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 ? 4 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 ? 5 卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司 ? 6 上海三盛宏業(yè)投資（集團(tuán)）有限責(zé)任公司 ? 7 杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司 ? 8 新城控股集團(tuán)有限公司 ? 9 旭輝集團(tuán)股份有限公司 ? 10 陽光 100置業(yè)集團(tuán)有限公司 ? 百強(qiáng)企業(yè)的凈資產(chǎn)收益率（ ROE）同比則有所提高，達(dá)到 %，提升了 百分點(diǎn)， ROE的提高一方面是受益于 2023年良好的銷售業(yè)績，另一方面源于百強(qiáng)企業(yè)費(fèi)用 ？ 控制能力提高，銷售管理財(cái)務(wù) ？ 三項(xiàng)費(fèi)用率較上年又下降了 個(gè)百分點(diǎn)。 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競(jìng)爭對(duì)手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 中國房地產(chǎn) TOP百強(qiáng)企業(yè) ? 成長性 TOP10（新開工面積中百強(qiáng)占了 %） ? 1 中信房地產(chǎn)股份有限公司 ? 2 青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 ? 3 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 ? 4 新城控股集團(tuán)有限公司 ? 5 重慶協(xié)信控股 (集團(tuán) )有限公司 ? 6 上海景瑞地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 ? 7 上海證大房地產(chǎn)有限公司 ? 8 江蘇蘇寧環(huán)球集團(tuán)有限公司 ? 9 重慶東原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 10 上海城開（集團(tuán)）有限公司 ? 2023年，百強(qiáng)企業(yè)多項(xiàng)成長指標(biāo)表現(xiàn)良好：房屋銷售面積同比增長率領(lǐng)先全國 9個(gè)百分點(diǎn)；全年新開工面積占全國房企的 %，占比較上年的 %提高近 4個(gè)百分點(diǎn)。 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競(jìng)爭對(duì)手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 中國房地產(chǎn) TOP百強(qiáng)企業(yè) ? 穩(wěn)健性 TOP10（百強(qiáng)預(yù)收賬款同比增長 %） ? 1 中國海外發(fā)展有限公司 ? 2 萬科企業(yè)股份有限公司 ? 3 金融街控股股份有限公司 ? 4 上海愛家豪庭房地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)展有限公司 ? 5 農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 ? 6 建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 ? 7 上海中房置業(yè)股份有限公司 ? 8 福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司 ? 9 上海市上投房地產(chǎn)有限公司 ? 10 北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司 ? 2023年，百強(qiáng)企業(yè)銷售狀況良好，預(yù)收賬款均值達(dá)到 ，較上年同比增長 %。經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為正值的百強(qiáng)企業(yè)個(gè)數(shù)由上年的 81家下降到 52家。 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競(jìng)爭對(duì)手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 中國房地產(chǎn) TOP百強(qiáng)企業(yè) ? 融資能力 TOP10（籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入增長 %） ? ? 1 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 ? 2 萬科企業(yè)股份有限公司 ? 3 中信房地產(chǎn)股份有限公司 ? 4 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 ? 5 金輝集團(tuán)有限公司 ? 6 龍光地產(chǎn)股份有限公司 ? 7 金地（集團(tuán)）股份有限公司 ? 8 恒盛地產(chǎn)控股有限公司 ? 9 天津市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營集團(tuán)有限公司 ? 10 奧宸地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 ? 百強(qiáng)企業(yè) 2023年新增銀行授信已由上年的 %下降到 %。但籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入達(dá)到了 ，增長高達(dá) %，顯示百強(qiáng)企業(yè)仍獲得了充足的融資支持。 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競(jìng)爭對(duì)手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 中國房地產(chǎn) TOP百強(qiáng)企業(yè) ? 運(yùn)營效率 TOP10（存貨周轉(zhuǎn)率提高 7個(gè)百分點(diǎn) ） ? 1 萬科企業(yè)股份有限公司 ? 2 綠地集團(tuán) ? 3 金科地產(chǎn) ? 4 新城控股集團(tuán)有限公司 ? 5 SOHO中國有限公司 ? 6 鑫苑（中國）置業(yè)有限公司 ? 7 恒盛地產(chǎn)控股有限公司 ? 8 旭輝集團(tuán)股份有限公司 ? 9 聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司 ? 10 河南正商置業(yè)有限公司 ? 2023年，百強(qiáng)企業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值同比提高 3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了，源于百強(qiáng)企業(yè)當(dāng)年的銷售業(yè)績創(chuàng)新高；百強(qiáng)企業(yè)的存貨周轉(zhuǎn)率均值達(dá)到 ，提高 7個(gè)百分點(diǎn)。 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競(jìng)爭對(duì)手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 中國房地產(chǎn)企業(yè)百強(qiáng)之星的發(fā)展呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)： ? (1)積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，不斷完善深化區(qū)域布局，廣泛布局具有發(fā)展?jié)摿Φ亩木€城市； ? (2)針對(duì)不同客戶群，開發(fā)出不同檔次的產(chǎn)品來滿足消費(fèi)者的需求，致力于打造精品，為企業(yè)的發(fā)展做出突出貢獻(xiàn)。 ? (3)在品牌打造過程中，以產(chǎn)品質(zhì)量為基礎(chǔ)，通過規(guī)模效應(yīng)和品牌傳播，全面提升品牌影響力，使企業(yè)品牌影響力得到了有效延伸。 ? (4)不斷發(fā)掘自身潛力，從自身特點(diǎn)出發(fā)整合內(nèi)外部資源，增強(qiáng)企業(yè)的核心競(jìng)爭力，通過提升產(chǎn)品質(zhì)量、優(yōu)化內(nèi)在資源、完善企業(yè)管理強(qiáng)化了競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)。 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競(jìng)爭對(duì)手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 中國房地產(chǎn) TOP百強(qiáng)企業(yè) ? 標(biāo)桿企業(yè)的趨勢(shì)、結(jié)論、啟發(fā) ? 住宅開發(fā)仍是產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) :萬科“追求有質(zhì)量的增長，為普通人造房子”、龍湖有近六成產(chǎn)品為普通住宅、而萬科和保利在產(chǎn)品規(guī)劃中，一直將 144平方米以下的中小戶型住宅產(chǎn)品比例保持在較高水平；在對(duì)于傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)行精耕細(xì)作的同時(shí)，尋求在其他地產(chǎn)領(lǐng)域的突破已經(jīng)成為業(yè)界應(yīng)對(duì)新挑戰(zhàn)的共同選擇。 ? 自持商業(yè)物業(yè)比重逐步增長：萬達(dá)“訂單”商業(yè)模式、只專心做住宅的萬科也開始涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，自持商業(yè)成為調(diào)控時(shí)“過冬的棉襖” ，但涉足商業(yè)經(jīng)營勢(shì)必將開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈拉長，對(duì)于企業(yè)的管理模式和策劃定位（商業(yè)模式）、招商、與運(yùn)營水平都