【正文】 提出了更高的要求。 ? 復(fù)合型旅游度假類地產(chǎn)是未來發(fā)展主要目標(biāo)：經(jīng)濟(jì)發(fā)展、旅游繁榮的背景下，龍湖形成“山、海、湖”系列、萬科進(jìn)軍四川南充、藍(lán)光開發(fā)峨眉山麓”峨秀湖”；復(fù)合型旅游地產(chǎn)的開發(fā)土地面積巨大，除了對(duì)開發(fā)企業(yè)區(qū)域運(yùn)營能力的要求較高之外，如何保護(hù)好旅游區(qū)的文化、生態(tài)環(huán)境，是個(gè)更大課題。 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競爭對(duì)手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 位次/ 年份 2023 2023 2023 2023 2023 20231 萬科 中海 萬科 萬科 萬科 萬科萬科 中海2 陸家嘴 中海 中海 中海3 天鴻 合生創(chuàng)展 合生創(chuàng)展 合生創(chuàng)展 合生創(chuàng)展 合生創(chuàng)展保利4 首創(chuàng) 綠地 首都開發(fā) 首都開發(fā) 保利恒大5 恒大 保利 保利 首都開發(fā) 富力6 合生創(chuàng)展 富力 恒大 恒大 恒大 恒大7 城建 大華 大華 大華 碧桂園 萬達(dá)8 綠地 復(fù)地 綠城 綠城 綠城 綠城9 富力 綠城 招商 新世界 萬達(dá) 首都開發(fā)復(fù)地 大華10 華南 天鴻 復(fù)地 大華11 珠江 金地 上實(shí) 上實(shí)地產(chǎn) 金地 金地12 上海實(shí)業(yè) 招商 魯能 中遠(yuǎn) 魯能 雅居樂13 碧桂園 城建 新世界 招商 上實(shí) 龍湖14 綠城 陽光1 0 0 農(nóng)工商 首創(chuàng) 首創(chuàng) 遠(yuǎn)洋15 中星 農(nóng)工商 中遠(yuǎn) 上海城投置地 龍湖 首創(chuàng)16 世紀(jì)金源 順馳 上海城投置地 陽光1 0 0 SOHO SOHO17 城市開發(fā) 中華企業(yè) 城建 金地 復(fù)地 北辰18 金地 卓越 陽光1 0 0 北辰 北辰 陽光1 0 019 卓越 上海城投置地 首創(chuàng) 華僑城 上海城投置地 新城20 復(fù)地 萬通 華南 金融街 陽光1 0 0 復(fù)地21 中華企業(yè) 華南 金地 華南 新城 上置22 陽光1 0 0 華僑城 珠江 中華企業(yè) 中華企業(yè) 金科實(shí)業(yè)23 大華 首創(chuàng) 卓越 城建 招商 中華企業(yè)24 SOHO 南都 中華企業(yè) 新城 城建 金融街控股25 世貿(mào) 中星 沿海綠色家園 融僑 金科實(shí)業(yè) 卓越26 保利 陸家嘴 萬通 卓越 金融街控股 農(nóng)工商27 番禺祈福新村 廣廈 融僑 珠江 卓越 城建28 當(dāng)代 世貿(mào) 金融街控股 廣廈 農(nóng)工商 中新29 萬通 沿海綠色家園 武漢地產(chǎn)開發(fā) 南京棲霞建設(shè) 中新 融僑30 萬達(dá) 金融街控股 宏宇 農(nóng)工商 沿海綠色家園 廣廈31 金融街控股 SOHO 華僑城 金科實(shí)業(yè) 廣廈32 順馳 萬達(dá) 世紀(jì)金源 中新 融僑33 金隅嘉業(yè) 保利 南京棲霞建設(shè) 武漢地產(chǎn)開發(fā)34 利嘉實(shí)業(yè) 上海建工 金隅嘉業(yè) 沿海綠色家園中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)歷年排名 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 全球標(biāo)桿 —— Pulte Homes（ 帕爾迪、夢想由建筑開始） ? 帕爾迪成為國內(nèi)眾多企業(yè)的學(xué)習(xí)標(biāo)桿 ? 在跨地域經(jīng)營、土地儲(chǔ)備方式、持續(xù)盈利能力、市場占有率、客戶細(xì)分及關(guān)系維護(hù)等諸多方面 ? 帕爾迪的客戶戰(zhàn)略 —— ? 讓客戶信任我們，讓他們終生都在購買我們的住房！“ ? 帕爾迪的客戶細(xì)分：帕爾迪按生命階段、支付能力建立了兩大類，共有 11類細(xì)分客戶。 ? 帕爾迪的精細(xì)化運(yùn)營流程 ? 標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化生產(chǎn)， 25種基本設(shè)計(jì)藍(lán)圖 ? 超越客戶體驗(yàn)的全程服務(wù)，購房 7步程序 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競爭對(duì)手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 2023成都樓市十大品牌企業(yè) ? 恒大地產(chǎn)集團(tuán)成都有限公司 ? 保利（成都）實(shí)業(yè)有限公司 ? 華潤置地（成都）有限公司 ? 四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司 ? 中海興業(yè)（成都）發(fā)展有限公司 ? 花樣年實(shí)業(yè)發(fā)展（成都）有限公司 ? 上海綠地集團(tuán)成都置業(yè)有限公司 ? 龍茂房地產(chǎn)開發(fā)（成都）有限公司 ? 合景泰富地產(chǎn)成都公司 ? 四川省國嘉地產(chǎn)有限公司 （以規(guī)模和客戶滿意度作為評(píng)選的主要指標(biāo) ,排名不分先后） 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競爭對(duì)手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 2023最具成長性本土企業(yè) ? 成都森宇實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 ? 成都交大房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 ? 會(huì)展旅游集團(tuán) ? 大陸希望集團(tuán)家園旅游開發(fā)有限公司 ? 四川炎華置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司 ? 成都朗基地產(chǎn)有限公司 ? 成都遠(yuǎn)鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競爭對(duì)手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 第三章 公司經(jīng)營環(huán)境分析 （宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)市場 ） 第四章 地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略 第五章 職能戰(zhàn)略 目錄 第一章 公司愿景、理念與核心價(jià)值觀 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競爭對(duì)手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 第三章 公司經(jīng)營環(huán)境分析 宏觀環(huán)境分析 行業(yè)環(huán)境分析 SWOT分析 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 宏觀環(huán)境分析 “ 十二五”規(guī)劃綱要 成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃 成都世界現(xiàn)代田園城市規(guī)劃 宏觀環(huán)境分析概述 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes —— 概述 ? 房地產(chǎn)仍然為支柱產(chǎn)業(yè)、十二五規(guī)劃、西部大開發(fā)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移規(guī)劃政策、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)特別是高速鐵路、公路、城市軌道交通等等為華銀達(dá)發(fā)展提供了較多的機(jī)遇 ? 經(jīng)濟(jì)金融稅收政策諸如房產(chǎn)稅試點(diǎn)、國家發(fā)展安居工程保障房建設(shè)政策、維護(hù)業(yè)主利益的法律政策為華銀達(dá)發(fā)展帶來了挑戰(zhàn) 政策法律因素 ? 國家經(jīng)濟(jì)運(yùn)行周期、我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期、 GDP與人均可支配收入同步增長、人民幣匯率升值等有利于華銀達(dá)發(fā)展 ? 持續(xù)緊縮的財(cái)政和貨幣政策、市場加息周期內(nèi)會(huì)抑制對(duì)房地產(chǎn)的投資、投機(jī)性需求，同時(shí)增加華銀達(dá)的融資、貸款成本，不利于華銀達(dá)發(fā)展 經(jīng)濟(jì)因素 社會(huì)文化因素 ? 中國城市化進(jìn)程、城鄉(xiāng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化、居民對(duì)社會(huì)穩(wěn)定的預(yù)期和消費(fèi)者生活居住方式與理念的變化都為華銀達(dá)公司的發(fā)展帶來了較多的機(jī)遇 技術(shù)因素 ? 國家重視環(huán)境保護(hù)、推進(jìn)節(jié)能減排，環(huán)境友好型、資源節(jié)約型開發(fā)建設(shè)，一定程度上對(duì)房地產(chǎn)市場和企業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整起到了積極推動(dòng)作用，“三新”技術(shù)、綠色低碳物業(yè)可能成為影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要因素，特別是華銀達(dá)跨越式發(fā)展的突破口。 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes “ 十二五”規(guī)劃綱要看房地產(chǎn) ? 國家層面： ? GDP的增長 7%，并強(qiáng)調(diào)努力實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)居民收入增長與經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步。 ? “加強(qiáng)綜合政策調(diào)節(jié)”， 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控或成常態(tài) ? “加大保障房建設(shè)”， 保障房建設(shè)力度空前 十二五期間共 3600萬套、今、明年分別高達(dá) 1000萬套。 ? 四川層面： ? 成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)上升為國家戰(zhàn)略（ 西部大開發(fā)三大重點(diǎn)區(qū)域之一） 、天府新區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)新川創(chuàng)新科技園啟動(dòng)； 加快建設(shè)內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略高地，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。 ? 構(gòu)建 以成都為主樞紐的西部綜合交通樞紐 ，成綿樂城際鐵路預(yù)計(jì) 2023年將正式運(yùn)營。 ? “積極將綿陽、南充、自貢、瀘州、攀枝花、宜賓、達(dá)州、內(nèi)江等城市培育為 100萬人口以上的特大城市。將德陽、樂山、遂寧等一批地級(jí)城市培育為 50— 100萬人口的大城市。將一批發(fā)展條件較好的縣城培育為 20— 50萬人口的中等城市?！? ? 成都層面： ? 繼續(xù)推進(jìn)世界現(xiàn)代田園城市建設(shè)，建成中西部地區(qū)“三最”現(xiàn)代特大中心城市。 ? 強(qiáng)化成都經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域合作、實(shí)現(xiàn)“縣縣通快鐵”、建設(shè)第二繞城高速、規(guī)劃第二機(jī)場 ? 加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，農(nóng)村土地綜合整治（地票）、 舊場鎮(zhèn)改造、農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，特別是 11條示范線建設(shè)。 —— 十二五規(guī)劃 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 國家層面 政策 方面 序 號(hào) 主旨 預(yù)期對(duì)房地產(chǎn)市場的影響 影響度 宏觀 戰(zhàn) 略 方向 1 推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào) 整，堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi) 需戰(zhàn)略 城鎮(zhèn)化推升地產(chǎn)市場，產(chǎn)業(yè)從沿海向內(nèi) 陸轉(zhuǎn)移推升內(nèi)陸經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)市場。 *** 2 實(shí)現(xiàn)居民收入與 經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步 貧富差距可望縮小，住房消費(fèi)將進(jìn)一步 提高。 *** 3 調(diào)整優(yōu)化投資結(jié) 構(gòu) 短期而言可能緩解地方政府對(duì)土地財(cái)政 的過渡依賴，但長期來講地價(jià)高企問題 無法根本解決，特別是在稅收收入相對(duì) 匱乏的中西部城市。 ** 4 推進(jìn)國家運(yùn)輸通 道建設(shè) 國際經(jīng)驗(yàn)表明，鐵路（特別是高速鐵 路）在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、帶動(dòng)沿線房地產(chǎn)發(fā)展 方面作用突出。 *** —— 十二五規(guī)劃 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 國家層面 政策 方面 序 號(hào)主旨 預(yù)期對(duì)房地產(chǎn)市場的影響 影響度 積極 穩(wěn)妥 推進(jìn) 城鎮(zhèn)化 5 堅(jiān)持走中國特色 城鎮(zhèn)化道路 城鎮(zhèn)化進(jìn)程從根本上鎖定了地產(chǎn)行業(yè)的 向上趨勢，特別是在中小城市。 *** 6 實(shí)施區(qū)域發(fā)展總 體戰(zhàn)略 中部“現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)＋交通樞紐”的定位有 助于本地房地產(chǎn)市場的加速發(fā)展。 ** 7 實(shí)施主體功能區(qū) 戰(zhàn)略 中部和中西部地區(qū)主要二線城市在重點(diǎn) 開發(fā)之列，地產(chǎn)市場將有突出表現(xiàn)。 * 8 完善城市化布局 和形態(tài) 都市圈、衛(wèi)星城、城際軌道等概念將被 強(qiáng)化，促使商業(yè)地產(chǎn)和住宅在空間布局 上的分化。 ** 9 加強(qiáng)城鎮(zhèn)化管理 戶籍政策將極大地加快中小城市的城鎮(zhèn) 化進(jìn)程，帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展。 *** 10 完善農(nóng)村發(fā)展體 制機(jī)制 可從源頭理順建設(shè)用地供應(yīng)，增加城鎮(zhèn) 建設(shè)用地供給潛力，增加農(nóng)民財(cái)富，并 推動(dòng)城鎮(zhèn)化速度加快。 ** —— 十二五規(guī)劃 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 國家層面 政策 方面 序 號(hào) 主旨 預(yù)期對(duì)房地產(chǎn)市場的影響 影響度 引導(dǎo) 房地產(chǎn) 行業(yè) 健康 發(fā)展 11 加大保障性安居 工程建設(shè)、棚改 力度，發(fā)展公租 房 加大對(duì)中低收入家庭的住房保障力度、 改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)是今后政府將長期秉 持的政策方向，保障房占比越高，對(duì)商 品房的非市場化調(diào)控將越弱。*** 12 合理引導(dǎo)住房需 求 合理引導(dǎo)住房需求是政府未來政策重 點(diǎn)，信息系統(tǒng)的完善將有利于政府監(jiān)管 和調(diào)控的實(shí)施，預(yù)期對(duì)高房價(jià)地區(qū)的調(diào) 控將持續(xù)。 *** 13 加強(qiáng)稅收調(diào)節(jié)作 用 房地產(chǎn)稅的推出短期內(nèi)影響房價(jià)預(yù)期， 但長期而言并非用來調(diào)節(jié)房價(jià)；目前信 息系統(tǒng)的不完善制約了房地產(chǎn)稅推行， 故 《 建議 》 同時(shí)提出加快住房信息系統(tǒng) 建設(shè)。相比之下，土地增值稅對(duì)市場的 影響更為直接。 * 14 強(qiáng)調(diào)要素價(jià)格管 理 《 建議 》 并未指出如何深化和完善地價(jià) 形成機(jī)制，預(yù)期影響有限。 * 15 加強(qiáng)資源節(jié)約和 管理 土地供應(yīng)和管理制度將始終非常嚴(yán)格， 政府未來通過新的土地管理措施調(diào)控地 產(chǎn)行業(yè)是市場面臨的不確定性之一。 * —— 十二五規(guī)劃 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes —— 中國各區(qū)域城市群體系 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 中國房地產(chǎn)市場的“ 3＋ 2” 格局 ? 環(huán)渤海、長三角、珠三角地區(qū)將形成三個(gè)“泛區(qū)域城市圈”，區(qū)域中心城市消費(fèi)升級(jí)，主要強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)品質(zhì)，周邊中小城市將進(jìn)入快速發(fā)展期； ? 以武漢、鄭州、長沙為核心的中部城市帶和 以成都、重慶、西安為核心的西部板塊 在產(chǎn)業(yè)西移和高速鐵路、公路、航空建設(shè)的推動(dòng)下將成為未來五年發(fā)展最快區(qū)域。 —— 十二五規(guī)劃 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 環(huán)渤海、長三角、珠三角地區(qū)將形成三個(gè)“泛區(qū)域城市圈”，區(qū)域中心城市消費(fèi)升級(jí)，主要強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)品質(zhì)，周邊中小城市將進(jìn)入快速發(fā)展期； ? 以武漢、鄭州、長沙為核心的中部城市帶 和 以成都、重慶、西安為核心的西部板塊在產(chǎn)業(yè)西移和高速鐵路、公路、航空建設(shè)的推動(dòng)下將成為未來五年發(fā)最快區(qū)域 —— 十二五規(guī)劃 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building You