【正文】 的有利位置。 在項(xiàng)目上只要做好自身的形象塑造就可以了。 不要單純用 賣(mài)點(diǎn) 與消費(fèi)者溝通。 ? 物質(zhì)硬件的賣(mài)點(diǎn)廣告，容易超越，容易枯竭。難以超越。 本案目的 Objective 找到項(xiàng)目突圍的最佳方式 ? 創(chuàng)造品牌形象塑造的最大化 ? 實(shí)現(xiàn)最快資金回籠率及利潤(rùn)最大化 本案 先看看 CBD上演的群英會(huì) ? 商場(chǎng)，酒店，寫(xiě)字樓，住宅。找到我們的占位點(diǎn) 新城國(guó)際 ? 位置：朝陽(yáng)門(mén)外大街南 ? 類(lèi)型及入?。汗ⅰ?2023 1室 2廳 1衛(wèi) 1廚 E型 2室 2廳 2衛(wèi) 1廚 B型 2室 2廳 2衛(wèi) 1廚 C型 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 A型 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 D型 ? 均價(jià)： 12800 ? 開(kāi)發(fā)商：萬(wàn)通、香港置業(yè) ? 基本情況：總占地面積 105000平米；總建筑面積 320230平米，其中住宅面積300000平米，公建配套 20230平米。用途為國(guó)際商務(wù)公寓、國(guó)際商務(wù)中心、國(guó)際行政會(huì)所。建有多功能會(huì)員俱 樂(lè)部、地下車(chē)庫(kù)、郵局、超市小型診所、洗衣房、美容美發(fā)、閱覽室等 公寓總用地面積 27000平方米，建筑用地面積 6000平方米。首期建設(shè) 150米高的辦公樓及 120米的高層住宅，二期建設(shè)酒店及 200多米高的住宅塔樓，三期將沿三環(huán)路建設(shè) 260米高的辦公樓。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資 60億元人民幣，建設(shè)周期約需 8年。在用地南北兩側(cè)的各兩棟塔樓之間以九層的翼樓互相連通。在空間上，財(cái)富中心與南側(cè)的嘉里中心和北側(cè)的京澳中心空間上貫通融合，成為整個(gè)城市空間的一個(gè)有機(jī)組成部分。 ? 傳播概念： 財(cái)富聚集之地 創(chuàng)造財(cái)富的人，在這里享受財(cái)富 24小時(shí) CBD ? 效果圖 怡禾國(guó)際中心 ? 位置：光華西里 ? 類(lèi)型及入?。汗?，寫(xiě)字樓、 2023 戶(hù)型： AD型 建筑面積： 室內(nèi)面積： BC型 建筑面積： 室內(nèi)面積： E型 建筑面積： 室內(nèi)面積： F型 建筑面積： 室內(nèi)面積： G型 建筑面積： 室內(nèi)面積： H型 建筑面積： 室內(nèi)面積： ? 均價(jià)： 12023 ? 開(kāi)發(fā)商：怡禾房地產(chǎn) ? 基本情況： CBD核心、總建筑面積 18萬(wàn)、體現(xiàn)了歐美先進(jìn)的設(shè)計(jì)水平 占地面積： 21920平方米。 中部是以水景為主題的大型庭院景觀，公園般的綠化與休閑環(huán)境，使都市生活平添一份園林清新。地下配套設(shè)施還包括貯藏室（公寓）、服務(wù)用房、機(jī)房、健身房等健身娛樂(lè)設(shè)施。 ＊每款戶(hù)型皆方正規(guī)整，空間的實(shí)際使用率極高。 ＊ 書(shū)房和電腦房的配置，是 e時(shí)代的人們最喜愛(ài)的空間。 ＊貯藏空間的配套組合，使家居空間充滿(mǎn)現(xiàn)代氣息，明朗大方，避免后置的各種柜子造成雜亂、不協(xié)調(diào)感。當(dāng)享受不再需要刻意，那種感覺(jué)就如同身在怡禾 過(guò)去你創(chuàng)造風(fēng)景，擁有怡禾你就是別人眼中的風(fēng)景 ? 效果圖 世紀(jì)財(cái)富中心 ? 位置：光華路，嘉里西邊 ? 類(lèi)型及入住：寫(xiě)字樓、 ? 均價(jià)：待定 ? 開(kāi)發(fā)商：北京世源光華 ? 基本情況： 項(xiàng)目總規(guī)模 15萬(wàn)平方米，樓高 100米， 60％為寫(xiě)字樓， 40％為高檔公寓，投資額將超過(guò) 10億元人民幣。金地國(guó)際花園由北京金地鴻業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)，南臨東長(zhǎng)安街，位于 CBD必經(jīng)的東大門(mén)，由 A（ 南）區(qū)和 B（ 北）區(qū)組成，其中 A區(qū)建設(shè)用地面積 ， B區(qū) 平方米。 B區(qū)由 5棟高級(jí)住宅板樓和一座中心會(huì)所組成金地國(guó)際公寓，地上總建筑面積約為 ，總計(jì) 736戶(hù)，每幢樓分為兩個(gè)單元，其房型為 100230平方米、二居至四居，主力戶(hù)型為 180平方米的三居和 100130平方米的二居。 A區(qū)的建筑設(shè)計(jì)由美國(guó) SOM建筑師事務(wù)所擔(dān)任； B區(qū)的建筑設(shè)計(jì)則由香港王董國(guó)際有限公司擔(dān)任；景觀環(huán)境由全球最大的景觀設(shè)計(jì)和規(guī)劃公司美國(guó)泛亞易道規(guī)劃設(shè)計(jì) ? 活動(dòng)及炒作：在中國(guó)大飯店舉行包括客戶(hù)、建筑界專(zhuān)家學(xué)者、規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在內(nèi)近 600人參加的金地國(guó)際花園產(chǎn)品發(fā)布會(huì) 售樓處建成開(kāi)放（原址為酒廠） ? 項(xiàng)目特點(diǎn)：金地國(guó)際花園地處 CBD國(guó)際商務(wù)區(qū)，功能上必須滿(mǎn)足國(guó)際第一流的商務(wù)要求，所以從功能上講，金地國(guó)際花園有著國(guó)際趨同化的一面，來(lái)自世界各地的客戶(hù)可以在此感覺(jué)到金地國(guó)際花園與世界上其他 CBD并無(wú)二致。建筑設(shè)計(jì)商 SOM在該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中成功地實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)代和傳統(tǒng)的完美結(jié)合，在其負(fù)責(zé)的南區(qū)建筑設(shè)計(jì)中很好地體現(xiàn)了這一特點(diǎn)。服務(wù)式公寓外觀采用與寫(xiě)字樓相似的立面處理，同樣具有既通透又朦朧的視覺(jué)效果。整個(gè)建筑既簡(jiǎn)潔現(xiàn)代、又充分體現(xiàn)了長(zhǎng)安街的厚重和尊貴的特質(zhì) ? 傳播概念 ：長(zhǎng)安街尊貴居所 ? 效果圖 陽(yáng)光 100 ? 位置：西大望路 ? 類(lèi)型及入住：高檔公寓、寫(xiě)字樓、現(xiàn)房，期房 A戶(hù)型： 一室二廳一廚一衛(wèi) B戶(hù)型 : C戶(hù)型 : D戶(hù)型 : E戶(hù)型 : ? 均價(jià)： 11500 ? 開(kāi)發(fā)商：銀信光華 ? 基本情況： 占地面積 ，綠化面積 平方米 建筑面積 20萬(wàn)平米，社區(qū)總建筑面積 16萬(wàn)平方米，軸線(xiàn)對(duì)稱(chēng)，圍合式布局，塔板結(jié)合，高低錯(cuò)落。第一期塔樓是由兩棟高 100米楓葉型塔樓組成。智能系統(tǒng) 物業(yè)管理智能化，社區(qū)服務(wù)智能化，居家辦公智能化 ? 項(xiàng)目特點(diǎn)：建筑設(shè)計(jì)個(gè)性化 三位國(guó)際大師競(jìng)標(biāo)陽(yáng)光 100設(shè)計(jì)，成為新千年北京房地產(chǎn)界的一大新聞。丹頓以其最具震憾力的方案最終奪標(biāo)。 陽(yáng)光 +綠色 +溫泉 +新風(fēng) 陽(yáng)光 楓葉型樓體設(shè)計(jì)，戶(hù)戶(hù)朝陽(yáng)。 溫泉 24小時(shí)健康溫泉入戶(hù)，花房溫泉泳池 新風(fēng) 針對(duì)北京環(huán)境污染和風(fēng)沙較嚴(yán)重，小區(qū)配備了六星級(jí)的分戶(hù)新風(fēng)系統(tǒng)，將新鮮濕潤(rùn)的空氣，經(jīng)管道送入每家每戶(hù)，并在室內(nèi)產(chǎn)生正壓，起到防塵作用。羅西（ Arch Renato Russi)和約瑟夫 其創(chuàng)意立柱設(shè)計(jì)，顛覆傳統(tǒng)的墻間隔方式，精彩絕倫的弧線(xiàn)墻面，寫(xiě)意流暢的三度空間，在北京房地產(chǎn)界引起轟動(dòng)。 專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師咨詢(xún)服務(wù) 客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)陽(yáng)光 100國(guó)際公寓后，可以到新世家中心私人會(huì)所的 米婭計(jì)劃 陽(yáng)光 100客戶(hù)服務(wù)中心 同新世家的優(yōu)秀設(shè)計(jì)師探討家居方案，設(shè)計(jì)師根據(jù)客戶(hù)的需求，在裝修風(fēng)格、材質(zhì)等各方面提供專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)和咨詢(xún)服務(wù)。 減輕裝修預(yù)算負(fù)擔(dān) 陽(yáng)光 100米婭計(jì)劃 可以依照您的設(shè)計(jì)要求，提供全套的個(gè)性化裝修服務(wù)。將一次性的巨額支出，分?jǐn)偟轿磥?lái)的二三十年中。國(guó)際 ? 位置：東環(huán)南路 ? 類(lèi)型及入?。邯?dú)立式公寓、 20230430 1室 1廳 1衛(wèi) 1廚 1室 1廳 1衛(wèi) 1廚 1室 1廳 1衛(wèi) 1廚 ? 均價(jià)：起 10942， 12023均 ? 開(kāi)發(fā)商：華野投資管理 ? 基本情況：占地面積： 4385平方米 綠化率： 30% 總建筑面積： 25615平方米 戀日 其中地下 3層為車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房；地下 1層和地上 1層為配套公建部分；地上 26層為大開(kāi)間布局，配備專(zhuān)用的觀光電梯及大堂，適于商務(wù)、辦公； 7層以上為高檔公寓，擁有獨(dú)立的大堂、出入口，并有 2部公寓專(zhuān)用電梯及 1部消防服務(wù)電梯，保證了各功能分區(qū)的獨(dú)立使用。國(guó)際”共有公寓式住宅 222套，單套建筑面積約 70平方米左右，均為一居室戶(hù)型。面積從 70—160平方米的中、小戶(hù)型到 190—255平方米的大戶(hù)型。大戶(hù)型則注重表現(xiàn)居室的舒適愜意與豪華品質(zhì)。 物業(yè)管理費(fèi)： 4元 /建筑平方米。精裝修，配置中央空調(diào)，綠化 53% ? 活動(dòng)及炒作： 藍(lán)色沙發(fā)主題沙龍 開(kāi)盤(pán)活動(dòng) ? 項(xiàng)目特點(diǎn)：位于 CBD核心區(qū)域內(nèi)難得的板式住宅。主臥室透明、寬大的櫥衛(wèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格，體現(xiàn)了人性化、增加了生活情趣的設(shè)計(jì)特點(diǎn) ? 傳播概念：藍(lán)堡項(xiàng)目的發(fā)展商建華時(shí)代率先提出的“整合 CBD純粹居住元素”， 藍(lán)堡的“拒絕商住”主張，是指旗幟鮮明地反對(duì)商住混居的生活方式，注重回歸生活行為本應(yīng)擁有的自然和純粹，簡(jiǎn)而言之，商就是商，住就是住。 ? 傳播概念： 預(yù)見(jiàn)未來(lái)的寫(xiě)字樓 ? 效果圖 ? 效果圖 后現(xiàn)代城 ? 位置：百字灣路 ? 類(lèi)型及入?。汗?，現(xiàn)房 ? 均價(jià)： 6400（精裝修） ? 開(kāi)發(fā)商：金馬文華園房地產(chǎn) ? 基本情況：基本情況： ? 總建筑面積 600， 000平方米 ? 包括 BOBO公寓 、 后現(xiàn)代中心寫(xiě)字樓 、 SOHO、產(chǎn)權(quán)式酒店 、 五 A級(jí)智能寫(xiě)字樓 、 溫泉會(huì)所 、美式街區(qū)等物業(yè)類(lèi)型 ? 后現(xiàn)代中心寫(xiě)字樓建筑整體為 1420層框架剪力墻結(jié)構(gòu)高層 ? 一期 、 二期提供 2個(gè)超大主題美式園林 。其帶精裝修的價(jià)格比周邊毛坯房?jī)r(jià)格還低， ? 傳播概念：提出“ BOBOS”概念 ——服務(wù)于拒絕工業(yè)化而又集中了前衛(wèi)與懷舊思潮的矛盾體 （“ BOBOS”的概念是由英文單詞 Bourgeois（ 布爾喬亞）和 Bohemian（ 波希米亞）結(jié)合而創(chuàng)造出的新詞匯） 提出“為ＢＯＢＯＳ打造６０萬(wàn)美國(guó)后街生活”的理念 ? 效果圖 建外 SOHO ? 位置：國(guó)貿(mào)對(duì)面 ? 類(lèi)型及入?。汗ⅰ⑸啼?、寫(xiě)字樓 ? 均價(jià)：寫(xiě)字樓 16500元 /平方米， 商務(wù)公寓 12500元 /平方米 ? 開(kāi)發(fā)商：紅石建外房地產(chǎn) ? 基本情況：占地面積： 188000平方米 總建筑面積： 800000平方米 建外 SOHO地上建筑面積為 50多萬(wàn)平方米，最大限高為 。整棟樓通透明亮，簡(jiǎn)約現(xiàn)代 SOHO公寓樓： 27*27米的體量，體型細(xì)長(zhǎng)，白天透明，夜晚發(fā)亮。 ” ? 效果圖 日壇 6層商務(wù)人公寓：頂層送平臺(tái)花園，在高處，綠色怒放。 180平方米玻璃商務(wù)大堂，配備背景音樂(lè)系統(tǒng)。 2億元的“后花園”朝陽(yáng)區(qū)政府今年