【正文】 :49:1710:49:17March 24, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 10時 49分 :49March 24, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 上午 10時 49分 17秒 上午 10時 49分 10:49: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 10:49:1710:49:1710:493/24/2023 10:49:17 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 SOHO制造的“現(xiàn)代城”，成了前衛(wèi)、另類的現(xiàn)代人辦公生活最理想的居所。 NASSA 夢工廠 CBD商務(wù)圈里的香格里拉 可能遇到的問題及解決方案 ? 傳播概念上傾向?qū)懽謽牵欠駮⒌匿N售帶來影響？ ? 解決方案： 案名：“香格里拉”是個整體的概念，本意甚至更傾向于項目定位整體策略； 建筑風(fēng)格：公寓和寫字樓的協(xié)調(diào)統(tǒng)一可以將二者有機(jī)結(jié)合起來； 重點推介：以寫字樓為品牌，帶動公寓銷售，重在熊掌，兼得魚，符合投資比例。 針對于這樣一個消費(fèi)群體 ， 首 先就是要從其生活品味和個性發(fā)展目標(biāo)需求入 手 ， 充分滿足其夢想 ， 為其創(chuàng)造出和諧的交際 環(huán)境 ， 從細(xì)節(jié)上重點把握 ， 使其產(chǎn)生階級的認(rèn) 同感 ， 同時以完美的產(chǎn)品內(nèi)在品質(zhì)來打動他們 。 2． 概念的展示宣傳成本驚人 。 首先樹立產(chǎn)品整體品牌形象。 這也決定著我們的產(chǎn)品將是對市場的一種引導(dǎo)， 對 CBD價值的一種全新衡量 我們一貫倡導(dǎo)著對原有地產(chǎn)市場的引導(dǎo) ， 對消費(fèi)方式的一種打造 。 ? 效果圖 華貿(mào)中心 ? 位置：朝陽區(qū) 西大望路 6號 (國貿(mào)橋東 900米 ) ? 開發(fā)商：北京國華置業(yè)有限公司 ? 入住時間： 20231231 ? 銷售電話： ８５９５１１５５ /６６ /７７ /８８ ? 物業(yè)費(fèi)： /平方米 /月 ? 均價： 10800元 /建筑平米 ? 項目簡介： 華貿(mào)中心西起西大望路 ， 東臨東四環(huán) ， 南至通惠河 ，北臨朝陽路 。 樓體設(shè)計進(jìn)深為 —，南北通透，便于采光和空氣流通。 ” ? 效果圖 日壇 主臥室透明、寬大的櫥衛(wèi)設(shè)計風(fēng)格，體現(xiàn)了人性化、增加了生活情趣的設(shè)計特點 ? 傳播概念：藍(lán)堡項目的發(fā)展商建華時代率先提出的“整合 CBD純粹居住元素”， 藍(lán)堡的“拒絕商住”主張，是指旗幟鮮明地反對商住混居的生活方式，注重回歸生活行為本應(yīng)擁有的自然和純粹，簡而言之，商就是商，住就是住。面積從 70—160平方米的中、小戶型到 190—255平方米的大戶型。將一次性的巨額支出，分?jǐn)偟轿磥淼亩曛?。羅西（ Arch Renato Russi)和約瑟夫 智能系統(tǒng) 物業(yè)管理智能化，社區(qū)服務(wù)智能化，居家辦公智能化 ? 項目特點：建筑設(shè)計個性化 三位國際大師競標(biāo)陽光 100設(shè)計，成為新千年北京房地產(chǎn)界的一大新聞。建筑設(shè)計商 SOM在該項目的設(shè)計中成功地實現(xiàn)了現(xiàn)代和傳統(tǒng)的完美結(jié)合，在其負(fù)責(zé)的南區(qū)建筑設(shè)計中很好地體現(xiàn)了這一特點。當(dāng)享受不再需要刻意，那種感覺就如同身在怡禾 過去你創(chuàng)造風(fēng)景，擁有怡禾你就是別人眼中的風(fēng)景 ? 效果圖 世紀(jì)財富中心 ? 位置：光華路，嘉里西邊 ? 類型及入住：寫字樓、 ? 均價：待定 ? 開發(fā)商：北京世源光華 ? 基本情況： 項目總規(guī)模 15萬平方米，樓高 100米， 60％為寫字樓， 40％為高檔公寓，投資額將超過 10億元人民幣。地下配套設(shè)施還包括貯藏室（公寓）、服務(wù)用房、機(jī)房、健身房等健身娛樂設(shè)施。在用地南北兩側(cè)的各兩棟塔樓之間以九層的翼樓互相連通。用途為國際商務(wù)公寓、國際商務(wù)中心、國際行政會所。 ? 物質(zhì)硬件的賣點廣告，容易超越，容易枯竭。 在本案 我們的推廣需要一個市場戰(zhàn)略上的 占位 既 —— 走可持續(xù)發(fā)展的 品牌之路 。 創(chuàng)新 不僅僅是產(chǎn)品創(chuàng)新 更重要的是觀念創(chuàng)新 區(qū)別于周邊產(chǎn)品的品質(zhì)一直是項目最重要的優(yōu)勢 這個優(yōu)勢在高品質(zhì)樓盤越來越多的北京 地產(chǎn)產(chǎn)品同質(zhì)化漸趨明顯的現(xiàn)在 優(yōu)勢已變得不再是那末明顯 北京目前的地產(chǎn)市場 推銷產(chǎn)品的時代已經(jīng)過去了， 現(xiàn)在是推銷夢想的時代。 ? 站在消費(fèi)者角度創(chuàng)作房地產(chǎn)廣告成為時代的主流 房地產(chǎn)廣告 不斷在比地段、比環(huán)境、比規(guī)模、比質(zhì)量、 比價格 …… 當(dāng)所有這些趨于同質(zhì)化之后。 大型地產(chǎn)項目推廣 要用 觀點 結(jié)合 賣點 與消費(fèi)者溝通。只要有特色的都要了解，為了看清對手，也為了更深入的了解市場。在財富中心的中間，還有一個占地 7550平方米的綠色中心廣場。 綠化率： 28% 總建筑面積： 180920平方米 怡禾國際中心（公寓）是公寓為主，兼有商務(wù)辦公，文化娛樂有商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施功能的建筑群，不僅是繁華高檔辦公場所，鬧中取靜，更是繁華深處一個難得的居住空間四幢高低有落的公寓樓座落于中心的南側(cè)，聯(lián)排成為一組南北朝向板式群體，兩幢 16層的公寓屋頂均將設(shè)計成國內(nèi)最先進(jìn)、環(huán)境最優(yōu)美的屋頂花園，是休閑健身、娛樂聚會等活動的一個絕佳場所。 ＊突出開放空間的概念，為住戶進(jìn)一步擴(kuò)大空間的可能要求留有余地。五幢國際公寓中，最高的一幢達(dá) 34層， 100米 金地國際公寓的容積率為 ，整個金地國際花園的綠化率25%。項目 一期由兩座 100米高的 34層塔樓組成，建成后將與國貿(mào)、京廣、嘉里中心共同成為 CBD標(biāo)志性建筑，整體居住社區(qū)是由五棟 2034層塔樓及 6棟 813層板樓組成。 綠色 高 10米，占地 1300平方米的四季玻璃花房位于社區(qū)中央，內(nèi)有陽光溫泉泳池，來自世界各地的奇花異草四季開放。 全新的品牌組合 發(fā)展商將組合優(yōu)秀的材料及家裝品牌，給客戶提供充分的選擇空間，由客戶自行決定家中的品牌組合，對于超出發(fā)展商統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及預(yù)算部分，客戶可根據(jù)需要追加費(fèi)用，使裝修一步到位。 “戀日 占地面積： 31500平方米 總建筑面積： 202300平方米 CBD核心、 20萬平米生活領(lǐng)地。一期為公寓加商鋪，建筑總面積為 15萬平方米，其中辦公部分為 10萬平方米，共有 7座樓、 570套房子，現(xiàn)在已經(jīng)全部預(yù)售完畢，并將于明年 10到 12月正式入住 第一大道寫字樓：南北兩座，辦公面積 98000平米，樓高 28層。 陽光走廊，和陽光交換心情。 396平米陽光休息區(qū)， 12米挑高，全玻璃屋頂 步足暖色地毯，玩賞高逾 6米天然綠植，別有一番情趣。 總投資額將達(dá)６０億元 ， 預(yù)計2023年總體建成 。 一種符合市場的需要 ， 一種大膽的嘗試 在 2023年的某天 ? 某人打車，對司機(jī)說道：“我要去 …… ” ? 我們期望聽到的是： “在新城國際的邊上” 或者 “財富中心的南邊” 還是 “去某某”？ 我們需要成為明星樓盤！ 如何做到？ 某某是什么？ What’s it? 項目基本定位 ? 寫字樓與公寓一體化的房地產(chǎn)項目 ? 寫字樓主要客群為各類商務(wù)人士，其中以中型服務(wù)類商貿(mào)類企業(yè)為主，如咨詢公司、廣告公司、傳媒、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、各類商貿(mào)公司等等 ? 公寓主要客群為認(rèn)可大都市繁華，認(rèn)可 CBD投資價值，有另一處房產(chǎn)、只需 CBD一張床的人等等 我們得到了一個近于完美的解 ? CBD中央商務(wù)區(qū) 一個機(jī)遇叢生的片區(qū)，我們就在它的肩頭。 ? 找到支點就是為了迎接更大的挑戰(zhàn)，就是為了實現(xiàn)更大的夢想。 目前客戶基本消費(fèi)形態(tài)轉(zhuǎn)型 消費(fèi)務(wù)實化 這就需要不僅用概念 ， 更要從產(chǎn)品特征找到一個 目標(biāo)消費(fèi)群更愿意接受 ， 更愿意追捧的產(chǎn)品新觀念 并在對外推廣中貫徹到底 。 香格里拉的起源 （ Shangrila） ? 香格里拉酒店 ，在公眾意識中是一家高檔次的五星級涉外酒店，是身份、品位的象征，是品質(zhì)的保證。 廣播廣告系列主題 寫字樓里的香格里拉 報紙廣告主題 用咖啡來替代午睡（商業(yè)周邊環(huán)境） 向盒飯說一句再見（商業(yè)周邊環(huán)境） 流連在后花園的商人們（生態(tài)大堂） 下班不再是治療頭疼的唯一辦法（空調(diào)系統(tǒng)） 誰動了我的奶酪（保安） 第三階段（后續(xù)銷售期） ： 項目困難套型的解決，銷售難點的突破。 由此 ， 我們對貴司能夠給予我們這樣的機(jī)會 ， 深感為謝 ！ 同時 ， 希望貴公司就本策劃案內(nèi)容予以保密 。 。 :49:1710:49:17March 24, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :49:1710:49Mar2324Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 24日星期五 10時 49分 17秒 10:49:1724 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 , March 24, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :49:1710:49Mar2324Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :49:1710:49:17March 24, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。如果你愿意主動變得與別人不同， 那麼你將很容易左右市場的需求。 工作內(nèi)容： 配合銷售，進(jìn)行優(yōu)勢點訴求，突顯產(chǎn)品品質(zhì)。 ? 真正和市場短兵相接的是：推廣主題 ? 舉個例子來說： SOHO 看清環(huán)境，脫穎而出 ? CBD的傳統(tǒng)推廣主題： ?寫字樓：財富 ?公寓：尊貴 ? 結(jié)論：存在就是有道理的 ? 財富和尊貴本身并沒有錯。 ? 真正優(yōu)秀的概念的產(chǎn)生， ? 是觀念的提升， ? 文化的精煉。 ? 我們就是夢想的創(chuàng)造者。 但這同樣需要一個前提 —不背離主流市場 ， 以社會大背景為依托 。 整個項目將橫跨長安街 。 大廈外立面全部選用黑、白兩色花崗