【正文】 :48:4404:48:44February 7, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 上午 4時 48分 :48February 7, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 7日星期二 4時 48分 44秒 04:48:447 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。整理商家資料，分析商家與探討商家所需條件 確認商家所需招商條件，交由開發(fā)商指定人員簽字確認 招商流程設(shè)計 確認商家所需招商條件，交由開發(fā)商指定人員簽字確認 確認雙方租賃標(biāo)的、招商條件，簽訂初步意向合作書 商家提供合法經(jīng)營各項證件（代理證或授權(quán)證、經(jīng)營許可證稅務(wù)登記證、產(chǎn)品合格證）復(fù)印件 簽定正式租賃合同，協(xié)助商家到財務(wù)處繳納合同保證金及首期租金 確認正式進場裝修時間，商家提供裝修方案交由工程部審核，繳納裝修保證金 驗收商家裝修店鋪，協(xié)助商家辦理開業(yè)申請，籌備開業(yè) 接上頁 招商流程設(shè)計 提案結(jié)束 謝謝 ! 期待合作，共創(chuàng)輝煌！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 在銷售上，整體采用帶租約銷售方式，先招商，引進經(jīng)營者，把商業(yè)先做起來，把市場做火，再帶租約進行銷售。通過這部分商業(yè)的銷售帶動整體商業(yè)的銷售。一般街區(qū)商業(yè)分為社區(qū)型商業(yè)、市場型商業(yè)、目的型商業(yè)三類。如：對意向客戶進 行篩選，購買辦公樓的客戶不但要有資產(chǎn)證明，還必須預(yù)先繳納 100 萬以上的選房誠意金，誠意金最高 500萬（成功購買時轉(zhuǎn)為首付款）。同時不同的廣告形式明確分 工，大眾傳媒廣告（報紙、電視）主要著力營造項目的投資 價值 地段的優(yōu)越、與眾不同的產(chǎn)品、超前的設(shè)計、優(yōu)質(zhì)的辦 公環(huán)境以及最大的優(yōu)勢 低價位 …… 借此讓目標(biāo)受眾發(fā)現(xiàn)、欣 賞并最終認同產(chǎn)品的價值。 并發(fā)揮軟性文章的理性訴求配合宣傳，為后期工作做準備。 我們?nèi)绾芜\籌帷幄在競爭中取勝？ 第一及第二階段一般處于項目導(dǎo)入期，此階段宣傳的意義 在于對項目進行預(yù)熱，引起社會關(guān)注，為后期宣傳及銷售做 鋪墊。因此在銷售上應(yīng)特別注重對產(chǎn)品的投資分析，同時利用有效的促銷手段完成產(chǎn)品的銷售。投資性需求的加大降低了項目運作的風(fēng)險性； O4 符合經(jīng)營者需求的產(chǎn)品設(shè)計和滿足投資者總價控制的產(chǎn)品規(guī)劃，以及銘斯特地產(chǎn)獨特的“復(fù)合營銷模式”使項目有機會快速實現(xiàn)銷售目的。 ㎡ =42元 /㎡ 關(guān)于 辦公樓 運作的思考 對項目辦公樓規(guī)劃的認識 對項目辦公樓規(guī)劃的認識 辦公樓位于項目西南面，總樓層 26層，單層建筑面積約 1070平米左右。 我們?nèi)绾芜\籌帷幄在競爭中取勝？ ...... 第三階段：開盤 （ 2023年 8月 8日周日 ) 實現(xiàn)推廣目標(biāo)： 利用開盤活動，組織已辦卡的客戶簽訂認購合同，積聚人氣，烘托現(xiàn)場氣氛，通過炒作吸引更多目標(biāo)客群的關(guān)注，從而為聯(lián)動置業(yè)提供發(fā)展平臺。 報紙廣告 網(wǎng)絡(luò)廣告 網(wǎng)絡(luò)廣告 短信廣告 銷售人員與客戶“一對一”的顧問式直銷模式 建立項目 VI系統(tǒng) 路邊指示牌 銷售現(xiàn)場導(dǎo)視 GOGO鈦度 我們?nèi)绾芜\籌帷幄在競爭中取勝？ ...... 客群定位 //////懂得享受生活的新銳階層 新銳階層： 他們大多比較年輕，沒有很強的經(jīng)濟基礎(chǔ)，但他們注重自我享受，繁華的都市讓他們渴望擁有一個屬于自己的自由獨立的生活空間。 鈦度： 通“態(tài)度”，寓意青年人對生活空間、對獨立、自我的 一種生活態(tài)度。而原先 的案名“富港天地”過于普通，不能凸顯項目的產(chǎn)品特征，又無法 說明項目的區(qū)位優(yōu)勢，不利于本項目在市場上的推廣。 居住 —— 戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計的好壞會直接影響到消費者進行購房決策。他們有自己的工作，思想，生活方式。 O4 符合青年消費者需求的戶型設(shè)計和銘斯特地產(chǎn)獨特的“復(fù)合營銷模式”使項目有機會獲得較高的回報； 項目 SOWT分析 如何客觀認識我們的項目？ ...... …………………………………………….. ……………………………………… 威脅點分析（ Threat） T1 政府針對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀政策調(diào)控變動性威脅； T2 新建競品項目與已有競爭項目分流客戶威脅； T3 其他區(qū)域同質(zhì)項目分流客戶的威脅； 項目 SOWT分析 如何客觀認識我們的項目？ ...... 我們的競爭對手是誰，他們的打法如何？ ...... ……………………………………………………………………………… 通過對周邊項目的調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)小區(qū)域范圍內(nèi)已基本無與本項目存在直接競爭的小戶型項目。 我們項目發(fā)展的前世今生 ...... 我們項目發(fā)展的前世今生 ...... 項目地 比華利豪園 潤都世紀 中央美地 北回歸線 項目環(huán)境 項目周邊配套： 交通： 城市公交暢通迅達， 119路、 125路、 125B路、 126路、133路、 149路、 208路、 601路、 602A路、 606路、 607路、 821路等數(shù)十條公交線路瞬時通達主城各區(qū)；輕軌 3號線 (在建 )、軌道交通環(huán)線 (規(guī)劃中 )、軌道交通 5號線 (規(guī)劃中 )咫尺連接本項目； 10分鐘直抵江北核心觀音橋商圈，與繁華觸手可及。新銳國際 項 目 營銷 推廣提案 銘斯特 地產(chǎn) 2023年 04月 謹呈 ： 重慶市 **房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 本報告通過對項目自身的深入思考與分析，從項目營銷整體戰(zhàn)略角度出發(fā)，通過對周邊市場環(huán)境深入的市場調(diào)研分析并結(jié)合近期房地產(chǎn)市場的追蹤，對項目提出營銷策劃工作總體思路，并在此思路指導(dǎo)下作出營銷階段劃分及階段工作總體戰(zhàn)略部署。 距龍頭寺汽車站、火車站僅 3分鐘車程，距江北國際機場約 20分鐘車程。而能與本項目住宅存在競爭的是大區(qū)域范圍內(nèi)的同類型項目。 我們項目的目標(biāo)客戶群體在哪？ ...... 目標(biāo)客群 描述 ◎ 時尚 —— 因為年輕，不可避免的因素； ◎ 渴望自由 —— 因為朝九晚六的刻板與年輕的心的沖突； ◎ 不穩(wěn) —— 從事行業(yè)大多為服務(wù)業(yè)，人員流動頻繁； ◎ 歸屬 —— 離開家鄉(xiāng)，漂在城市，渴望尋求一種歸屬感； ◎ 感性 —— 學(xué)歷較高，容易被一些莫名其妙地東西打動； ◎ 感情 —— 幾年重慶生活，對這座城市有著無法丟棄的情感。消費者希望空間布局合理，生活方便，適合人體功能學(xué)原理，居住舒適又不浪費。因此，本公 司建議在進行項目推廣時用一個全新的推廣名。同時，鈦為一種銀灰色的稀有金屬，給人很酷，很 炫的感覺，很貼近青年人的性格喜好。 我們?nèi)绾芜\籌帷幄在競爭中取勝？ ...... 階段廣告宣傳語： ※ “鋼骨柔情、精彩人生” ※ “買平方住立方，實用率 140％” ※ “價格往低處想 空間往高處想” ※ “坐在樓梯的拐角 享受一個人的咖啡時光 ” ※ “ 45平米躍動小家 * 我倆的甜蜜空間 ” ※ “上下間 ?動靜分區(qū) ?躍動生活真精彩” ※ “多彩城市還原 GOGO生活” ※ “我的個性鈦度，我的 GOGO生活” 我們?nèi)绾芜\籌帷幄在競爭中取勝？ ...... 價格定位策略 根據(jù)對重慶房地產(chǎn)市場的調(diào)研及對本項目的 SWOT分析，本項 目在定價上宜采取比較定價法，在樣本處理上，同本項目在區(qū)域與 產(chǎn)品最接近的是潤都世紀。八月 八日 閃耀登場 GOGO鈦度 推廣渠道： 重慶晨報 +樓體廣告 +DM宣傳單 +步行街宣傳 +短信廣告 主訴求點： 當(dāng)日開盤活動相關(guān)事宜 PR活動： GOGO鈦度 開盤活動，精裝樣板區(qū)同期開放 SP活動： 開盤特別大禮包，