【正文】 重點(diǎn)關(guān)注 適度關(guān)注 重點(diǎn)關(guān)注 適度關(guān)注 儲(chǔ)備區(qū) 有長(zhǎng)遠(yuǎn)的城市規(guī)劃或產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。 缺少在地產(chǎn)領(lǐng)域成 功的核心競(jìng)爭(zhēng)力 （能力不夠鮮明） 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 第三章 公司經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析 （宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)市場(chǎng) ） 第四章 地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略 第五章 職能戰(zhàn)略 目錄 第一章 公司愿景、理念與核心價(jià)值觀 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 第四章 地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略 戰(zhàn)略體系 戰(zhàn)略目標(biāo) 核心要素 組織運(yùn)行界面 （管控模式） 公司愿景 核心戰(zhàn)略要素 土地獲取 累計(jì)土地儲(chǔ)備面積4054萬(wàn)平米約合600800畝 資金需求 儲(chǔ)備資金 1015億 組織管理 現(xiàn)代企業(yè)管理制度 走專業(yè)化發(fā)展道路 激勵(lì)機(jī)制 在實(shí)現(xiàn)股東利益，達(dá)到客戶滿意的條件下，與經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的利潤(rùn)共享 區(qū)域部署：四川省重慶市；獲取途徑：與有地機(jī)構(gòu)合作（土地股權(quán)），招牌掛，土地整理、舊改 目標(biāo) 舉措 運(yùn)作方式：在保證控制權(quán)的前提下，充分運(yùn)用資金杠桿 融資途徑：民間借貸，自有資本，項(xiàng)目股權(quán)，上市和資本平臺(tái) 公司和項(xiàng)目公司兩級(jí)管 理，借助現(xiàn)有的成熟 軟件建立管控體系 確定核心能力和核心人才 隊(duì)伍，對(duì)不同類型人才實(shí) 施不同策略，利用利潤(rùn)分 享機(jī)制形成利益共同體 具體實(shí)施方案 五年戰(zhàn)略目標(biāo) 累計(jì)銷售收入： 41億（基本目標(biāo)） 50億（挑戰(zhàn)目標(biāo)） “ 人才齊備、管理科學(xué)、服務(wù)勤懇、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)、效益領(lǐng)先”區(qū)域房地產(chǎn)卓越品牌 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes “ 銷售收入” —— 41億（基本目標(biāo)） 50億（挑戰(zhàn)目標(biāo)） 地產(chǎn)戰(zhàn)略目標(biāo) ? 確定依據(jù)： ? 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，市場(chǎng)空間巨大 ? 五年之后，如不能達(dá)到這個(gè)水平，一方面有可能在行業(yè)整合的過(guò)程中被淘汰掉，另一方面管理體系滯重，運(yùn)營(yíng)成本高，無(wú)法留住關(guān)鍵人才 ? 原則： ? 團(tuán)隊(duì)特別是項(xiàng)目老總要遠(yuǎn)見(jiàn)、務(wù)實(shí)、堅(jiān)韌、團(tuán)結(jié)，“五年一盤(pán)，驚人一盤(pán)”； ? 必須依靠自己的力量做大做實(shí)，可借助資本手段進(jìn)行收購(gòu)以擴(kuò)大規(guī)模，但一定要保證控制權(quán)，降低風(fēng)險(xiǎn) ? 規(guī)模性增長(zhǎng)的同時(shí)，要實(shí)現(xiàn)質(zhì)量性增長(zhǎng)，既要關(guān)注總收入，也要關(guān)注投資回報(bào)率 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 地產(chǎn)戰(zhàn)略目標(biāo) 目標(biāo)定位，細(xì)分市場(chǎng)，標(biāo)桿產(chǎn)品 ?產(chǎn)品類型： 以住宅為主：普通住宅、精裝 LOFT公寓、高級(jí)住宅和別墅、老年公寓、保障性住房；兼顧商業(yè)：酒店、寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、產(chǎn)權(quán)及服務(wù)式公寓、商業(yè)街、停車樓等城市綜合體；開(kāi)始介入復(fù)合型文化、旅游地產(chǎn)；考慮涉足工業(yè)地產(chǎn)：總部基地、專業(yè)商品市場(chǎng) 、物流園區(qū) ； ?產(chǎn)品檔次： 性價(jià)比最優(yōu)的中高檔精品；精準(zhǔn)定位、精巧設(shè)計(jì)、精細(xì)施工、精心服務(wù)；符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)國(guó)家規(guī)范、低碳節(jié)能物業(yè)和綠色健康住宅。 國(guó)家政策日趨規(guī)范， 客戶維權(quán)意識(shí)增強(qiáng)， 施工單位、客戶對(duì)產(chǎn) 品和服務(wù)要求提高 ?由于在規(guī)模、品牌、待遇等方面的巨大吸引力，行業(yè)內(nèi)的高端人才會(huì)更快地流向大型企業(yè)， 強(qiáng)者愈強(qiáng)，更加速了這些企業(yè)的快速發(fā)展和擴(kuò)張；中小企業(yè)面臨土地、資金、人才多重威脅，對(duì)企業(yè)內(nèi)部管理、企業(yè)文化要求更高。 住宅消費(fèi)已經(jīng)成為新的 消費(fèi)結(jié)構(gòu)中心，市場(chǎng)對(duì) 產(chǎn)品需求發(fā)生多層次、 多模式變化 ?隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展和不斷成熟，已出現(xiàn)了更多的融資渠道。全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)平均開(kāi)發(fā)面積不到 4萬(wàn)平方米，企業(yè)規(guī)模普遍較小。 6 融資渠道多樣化 一系列金融新政讓“房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)Y金需求的擴(kuò)大化與傳統(tǒng)融資渠道變窄”之間的矛盾愈發(fā)凸顯，利用外資、房地產(chǎn)信托、基金、保險(xiǎn)資金、房地產(chǎn)抵押貸款的證券化等新的融資手段開(kāi)始不斷運(yùn)用。 ? 商用物業(yè)：品牌化、標(biāo)準(zhǔn)化，以北京為源頭，形成遞次性的開(kāi)發(fā)狀態(tài)。 ? 案例： 萬(wàn)科在業(yè)內(nèi)以管理規(guī)范而著稱，在跨地域管理上，公司推行全國(guó)性思維和本土化運(yùn)作的有機(jī)結(jié)合；在資金管理上，公司設(shè)立統(tǒng)一的資金管理中心，統(tǒng)籌公司銀行融資和資金管理；在人事管理上，公司長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行職業(yè)經(jīng)理＋計(jì)劃授權(quán)＋績(jī)效評(píng)估的人力資源體系，培養(yǎng)和儲(chǔ)備了一支成熟的職業(yè)經(jīng)理隊(duì)伍；在信息管理上，通過(guò)扁平化實(shí)現(xiàn)信息的共享和快速傳遞，提高管理效率，全方位地保證了業(yè)務(wù)順利拓展。 ? 近年來(lái)，全國(guó)和地區(qū)品牌房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價(jià)值與銷售額比的平均值不斷上升，強(qiáng)勢(shì)品牌的影響力度正在逐步增強(qiáng)。 全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格整體上漲，但商品房和住宅銷售均價(jià)同比漲幅繼續(xù)下行，各城市土地價(jià)格漲幅相對(duì)較大， 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 2023年至今全國(guó) 70個(gè)大中城市住宅價(jià)格同比、環(huán)比指數(shù)走勢(shì) 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 貸款增速大幅放緩，自有資金穩(wěn)步上升、利用外資提速但占比甚小 ? 2023年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源 ，同比增長(zhǎng) %，增速較上月降低 。 —— 成都世界現(xiàn)代田園城市規(guī)劃 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 市域城鎮(zhèn)體系 ■ 1個(gè)特大中心城市 ■ 14個(gè)中等城市 ■ 34個(gè)小城市 ■ 150余個(gè)小城鎮(zhèn) ■ 數(shù)千個(gè)農(nóng)村新型社區(qū) —— 成都世界現(xiàn)代田園城市規(guī)劃 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 13個(gè)市級(jí)戰(zhàn)略功能區(qū) 01 天府新城（高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)） 02 金融總部商務(wù)區(qū) 03 東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū) 04 北部新城現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū) 05 西部新城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū) 06 “198” 生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū) 07 龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū) 08 汽車產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū) 09 新能源產(chǎn)業(yè)功能區(qū) 10 新材料產(chǎn)業(yè)功能區(qū) 11 石化產(chǎn)業(yè)功能區(qū) 12 國(guó)際航空樞紐綜合功能區(qū) 13 國(guó)際鐵路物流樞紐功能區(qū) —— 成都世界現(xiàn)代田園城市規(guī)劃 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 十一條示范性規(guī)劃線 成青金快速路 唐巴路示范線 東二路 成洛路示范線 東山快速路 雙黃路示 成溫邛高速 大雙路示環(huán)線 —— 成都世界現(xiàn)代田園城市規(guī)劃 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 區(qū)、縣 市級(jí)戰(zhàn)略功能區(qū) 區(qū)、縣管產(chǎn)業(yè)功能區(qū) 錦江區(qū) 東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū) “ 198” 生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū) 金融總部商務(wù)區(qū) 中央商業(yè)區(qū)（東區(qū)） 以傳媒為主的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū) 以工業(yè)設(shè)計(jì)為主的總部經(jīng)濟(jì)區(qū) 成華區(qū) “ 198” 生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū) 東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū) 北部新城現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū) 以數(shù)字音樂(lè)為重點(diǎn)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū) 以裝備制造為主的總部經(jīng)濟(jì)區(qū) 金牛區(qū) 北部新城現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū) “ 198” 生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū) 以綜合交通為主的總部經(jīng)濟(jì)區(qū) 火車北站客運(yùn)樞紐綜合功能區(qū) 青羊區(qū) 西部新城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū) “ 198” 生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū) 中央商業(yè)區(qū)（西區(qū)） 航空工業(yè)基地 以文博為主的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū) 武侯區(qū) “ 198” 生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū) 人民南路科技商務(wù)區(qū) 以輕工設(shè)計(jì)及電子信息服務(wù)為主的總部經(jīng)濟(jì)區(qū) 城市商業(yè)物流配送中心 高新區(qū) 天府新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū) “ 198” 生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū) 金融總部商務(wù)區(qū) 新都區(qū) 北部新城現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū) “ 198” 生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū) 機(jī)電裝備產(chǎn)業(yè)區(qū) 家具產(chǎn)業(yè)區(qū) 西部公路物流樞紐（北區(qū)） 青白江區(qū) 龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū) （金青景觀農(nóng)業(yè)旅游區(qū)） 國(guó)際鐵路樞紐綜合功能區(qū) 冶金建材產(chǎn)業(yè)區(qū) 現(xiàn)代物流商貿(mào)產(chǎn)業(yè)區(qū) 彭州市 龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（湔江河谷旅游區(qū)） 石化產(chǎn)業(yè)功能區(qū) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品物流區(qū) 塑膠及服裝產(chǎn)業(yè)區(qū) 都江堰市 龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（龍門山國(guó)際旅游集散中心、大青城旅游區(qū)） 聚源文化創(chuàng)意綜合功能區(qū) 健康食品產(chǎn)業(yè)區(qū) 國(guó)家級(jí)鄉(xiāng)村旅游示范區(qū) 崇州市 龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（大青城旅游區(qū)、山地高端旅游區(qū)） 家具及皮革產(chǎn)業(yè)區(qū) 鄉(xiāng)村旅游區(qū) 大邑縣 龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（西嶺雪山旅游區(qū)） 輕工產(chǎn)品于通用機(jī)械產(chǎn)業(yè)區(qū) 安仁文博旅游區(qū) 邛崍市 龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（南方絲路旅游區(qū)） 農(nóng)副食品加工及中成藥產(chǎn)業(yè)區(qū) 精細(xì)化工業(yè)產(chǎn)區(qū) 浦江縣 龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（浦江山水田園旅游區(qū)） 食品飲料產(chǎn)業(yè)區(qū) 印務(wù)包裝產(chǎn)業(yè)區(qū) 新津縣 新材料產(chǎn)業(yè)功能區(qū) 國(guó)際鐵路樞紐綜合功能區(qū) 臨空經(jīng)濟(jì)綜合功能區(qū) 水上運(yùn)動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)區(qū) 金融后臺(tái)中心 郫縣 “ 198” 生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū) 電子電氣設(shè)備產(chǎn)業(yè)區(qū) 川菜產(chǎn)業(yè)基地 教育培訓(xùn)基地 國(guó)家級(jí)鄉(xiāng)村旅游示范區(qū) 溫江區(qū) 西部新城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū) “ 198” 生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū) 國(guó)際醫(yī)療服務(wù)中心 通信及視聽(tīng)設(shè)備產(chǎn)業(yè)區(qū) 國(guó)家級(jí)體育產(chǎn)業(yè)基地 國(guó)家級(jí)鄉(xiāng)村旅游示范區(qū) 雙流縣 天府新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū) “ 198” 生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū) 龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（“兩湖一山”旅游區(qū)、錦繡東山旅游區(qū)） 新能源產(chǎn)業(yè)功能區(qū) 國(guó)際航空樞紐綜合功能區(qū) 國(guó)際體育賽事產(chǎn)業(yè)區(qū) 臨空經(jīng)濟(jì)綜合功能區(qū) 以動(dòng)漫為主的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū) 龍泉驛區(qū) 東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū) “ 198” 生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū) 龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（“兩湖一山”旅游區(qū)） 汽車產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)（成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)） 西部農(nóng)產(chǎn)品（果蔬）物流中心 西部公路物流樞紐（東區(qū)） 金堂縣 龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（金青景觀農(nóng)業(yè)旅游區(qū)） 第二機(jī)場(chǎng)規(guī)劃確定后，設(shè)立以臨空制造為主的空港經(jīng)濟(jì)功能區(qū) 節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)區(qū) 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 行業(yè)環(huán)境分析 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀 行業(yè)關(guān)鍵成功要素分析 行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 2023年全國(guó)房地產(chǎn)大勢(shì) 需求：全年全國(guó)商品房銷售面積和銷售額上漲 價(jià) 格：商品房銷售均價(jià)微跌 供 應(yīng)：開(kāi)發(fā)投資額漲超三成，新開(kāi)工面積持續(xù)回落 資 金來(lái)源：開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源增速持續(xù)放緩 行業(yè)環(huán)境分析 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ?2023年全國(guó)商品房銷售面積和銷售額分別同比增長(zhǎng) %和 % ； ?2023年全國(guó)商品房銷售面積 ，比上年增長(zhǎng) %，其中商品住宅銷售面積增長(zhǎng) %，辦公樓增長(zhǎng) %，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng) %。 —— 成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Bu