寧波均勝科技園區(qū)項(xiàng)目寫字樓提案-105ppt-免費(fèi)閱讀
【正文】 讓樓書從粗放引導(dǎo)式時(shí)代進(jìn)入精細(xì)化解讀時(shí)代。讓樓書從粗放引導(dǎo)式時(shí)代進(jìn)入精細(xì)化解讀時(shí)代。讓樓書從粗放引導(dǎo)式時(shí)代進(jìn)入精細(xì)化解讀時(shí)代。讓寧波市場為之轟動(dòng)?？偛看笤?0607模擬推廣階段規(guī)劃概念導(dǎo)入期形象樹立期內(nèi)部認(rèn)購期公開發(fā)售期推廣階段時(shí)間主線工程進(jìn)度項(xiàng)目動(dòng)工項(xiàng)目建設(shè)中臨咨點(diǎn)售樓部開放預(yù)售證領(lǐng)出開盤10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月8月 9月7月推廣節(jié)奏階段廣告推廣主題與思路推廣階段溝通目標(biāo)推廣手段時(shí)間主線溝通主題概念導(dǎo)入期引起關(guān)注贏得口碑新聞炒作軟文從歐洲到寧波，商務(wù)花園顛覆傳統(tǒng)辦公模式８月 ９月７月商務(wù)花園登陸寧波形象鋪墊形象樹立期樹立品牌形象戶外 /軟文 /形象報(bào)紙 /影視總部大院 ——新商務(wù)時(shí)代的秘密花園10月 11月總部大院概念深化概念深化內(nèi)部認(rèn)購期建立品牌核心價(jià)值賣點(diǎn)報(bào)紙／影視／活動(dòng)／軟文和 CEO算帳12月 1月國際辦公模式利益驅(qū)動(dòng)利益驅(qū)動(dòng)公開發(fā)售期建立品牌影響力報(bào)紙 /開盤活動(dòng)埋金龍，送金卡2月 3月 4月走向世界的平臺(tái)公開發(fā)售三大攻擊波七戰(zhàn)定寧波項(xiàng)目執(zhí)行策略三大攻擊波 七戰(zhàn)定寧波第一攻擊波第三攻擊波第二攻擊波（拉動(dòng)市場） （清盤市場） （熱銷市場） 第一戰(zhàn) —— 輿論鋪墊第二戰(zhàn) —— 概念亮相第三戰(zhàn) —— 項(xiàng)目解讀第四戰(zhàn) —— 實(shí)惠感銷第五戰(zhàn) —— 火爆開盤第六戰(zhàn) —— 趁勝追擊第七戰(zhàn) —— 尾盤熱銷攻擊第一波：拉動(dòng)市場（時(shí)間： 200６年７月 ——200 ６年１１月底 形象出臺(tái)引起市場關(guān)注）第一戰(zhàn) —— 輿論鋪墊主題： 從歐洲到寧波，商務(wù)花園顛覆辦公新模式目的： 讓大眾知道世界上最流行的商務(wù)花園在寧波登陸，引起轟動(dòng)。二：傳播推廣總部大院 。利潤及利潤率測算利潤 ＝ 銷售收入?。】偝杀尽。健?49160 － ?。? 利潤率?。健±麧櫍偝杀尽。健? ／ ?。健?％ 我們認(rèn)為：本方案比原有方案在利潤以及利潤率上都有一定程度的超越 .(方案對(duì)比） 相信通過本方案的實(shí)施一定能使本項(xiàng)目贏在起跑線上． 原方案 本方案利潤 利潤率 % %企劃篇精準(zhǔn)定位； 深入溝通； 有效推廣； 完美表現(xiàn)? 以定位的高度引領(lǐng)城市? 以傳播的深入創(chuàng)造經(jīng)典? 以表現(xiàn)的完美提升品牌? 以推廣的力度加快銷售 品牌 銷售的雙贏我們這次不僅僅是賣建筑，更重要的是一：傳播定位定位思考：? 定位，決定我們競爭對(duì)手的多與寡，決定我們的主戰(zhàn)場！? 市場產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，定位模糊，基本以 “國際、財(cái)富 ”等為訴求重點(diǎn)，無論是從產(chǎn)品規(guī)劃、命名，還是后期推廣及廣告表現(xiàn)上，世俗化／同質(zhì)化是寧波寫字樓的共性，作為一個(gè)在規(guī)模／區(qū)位／交通／配套等方面均不占絕對(duì)優(yōu)勢的項(xiàng)目來說，我們不具有絕對(duì)的說服力和 “非你不可 ”的特性。酒店式公寓產(chǎn)品建議? 以 SOHO形式 開發(fā)，降低市場風(fēng)險(xiǎn)。? 層高 。? 5F，單層面積 400500平方米。辦公環(huán)境： 擁擠，嘈雜，通風(fēng)性能差。因此他們也是本案的 主要目標(biāo)客戶 。? 寧波低密度辦公的缺乏。? 經(jīng)濟(jì)支撐： 鄞州本地民營企業(yè)實(shí)力強(qiáng)，各大型企業(yè)對(duì)商務(wù)區(qū)產(chǎn)生較 大的支撐。高端辦公樓大量涌現(xiàn)，同質(zhì)化嚴(yán)重? 擁有超百米高層， 5A智能化，區(qū)位交通，生態(tài)辦公等元素的甲級(jí)辦公樓大量涌現(xiàn)，同質(zhì)化不可避免。配套酒店： 新宇商務(wù)酒店（準(zhǔn)四星），歐寶大酒店（四星），洲際酒店 （白金五星，規(guī)劃中）。● 打造品牌代表作 道路動(dòng)線順暢? 交通動(dòng)線順暢，距未來東部新城的中央商務(wù)區(qū)僅 7分鐘車程。因此在激烈的市場競爭中，以新城國際，上東國際等生態(tài)化辦公突出重圍，成為辦公樓市場的黑馬。建設(shè)目標(biāo)： 建設(shè)國內(nèi)一流的中央商務(wù)區(qū)，形成以企業(yè)總部辦公、商貿(mào)流 通以及與之相配套的金融、文化、商業(yè)等服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代 化商務(wù)中心。95國際廣場萬特財(cái)富港科技園區(qū)東部新城會(huì)展區(qū)地塊中央商務(wù)區(qū)皇冠花園綠城 成熟型 企業(yè)經(jīng)過長期發(fā)展已經(jīng)擁有較高的知名度與品牌價(jià)值，他們往往選擇自建企業(yè)園區(qū)或者將總部基地搬遷至更高級(jí)別的城市來體現(xiàn)企業(yè)形象。使用狀況： 整層或者多層租賃使用。? 我們的客戶具備商務(wù)的世界觀。? 外立面采用 干掛石材 +玻璃幕墻 。 科技園區(qū)單身公寓推出量并不多，從 04年底至今，共有新 3個(gè)新推樓盤，并且銷售表現(xiàn)不一：項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 開發(fā)商 套數(shù) 主力面積 單價(jià) (元 /平方米 )裝修標(biāo)準(zhǔn) 主力總價(jià) 開盤日期 銷售率歐寶花苑 江南路 568號(hào) 歐寶房產(chǎn) 300余 45/46 8500 1000 元 /平方米 40萬 2023年 12月 70%錦誠名都東靠楊木契路，南接丹桂路民意房產(chǎn) 108 35 6500800 元 /平方米 ,送家電22萬 2023年初 90%東城峰匯江南路和清水橋路的交界處蕭峰實(shí)業(yè) 280 5063 5100 無裝修 28萬 2023年 12月 60%C、酒店式公寓從區(qū)域內(nèi)三個(gè)個(gè)案的銷售表現(xiàn)我們發(fā)現(xiàn)： 總價(jià) 決定銷售難度的高低，總價(jià)越低，銷售情況越理想。?
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