寫字樓項目定位-在線瀏覽
2025-03-28 16:39本頁面
【正文】 京天士力文化傳媒有限公司 北京中亞宇陽科貿有限公司 北京山貝電子技術公司 北京潔麗雅保潔有限公司 北京端木咨詢有限公司 北京赤誠黃綠廣告有限責任公司 北京亞視未來廣告有限公司 北京華泰貝通網(wǎng)絡科技有限公司 北京金杉譯盟翻譯有限公司 客群來源 根據(jù)本項目的所處環(huán)境及部分商務樓進駐企業(yè)名錄， 我們將客群主要分為： 中小型、成長型公司 事業(yè)單位企業(yè)化經(jīng)營機構 駐京辦事機構 在京大中型公司分支機構 私營企業(yè)主 投資人群 設計院所 金融街服務性公司 貿易、制造業(yè)、物流業(yè)、票務工作等同西客站關聯(lián)度高的行業(yè) 廣告、影視公司 消費目的 西客站便捷的交通和區(qū)域寫字樓廉價的租金給這類公司的生存提供了良好的環(huán)境，再有這里離北京傳統(tǒng)的設計院和政府相關部門比較近，給他們辦理各種事務提供了方便。一些小型的廣告及傳媒公司也是看中了這里的交通和租金而選擇這里作為他們的公司所在地。西客站周邊的酒店、飯店、俱樂部等餐飲娛樂設施數(shù)不勝數(shù)，大大小小，琳瑯滿目，其中也有很多高檔次的餐飲娛樂場所，這也為區(qū)域升值和檔次的提升提供了基礎。 項目雖然具備了良好的消費基礎和地緣優(yōu)勢；但是商務氛圍和居住氛圍的缺失同樣在給本項目的發(fā)展帶來尷尬 位置：西客站作為全國最大的鐵路交通樞紐地帶，一定程度上對周邊環(huán)境產(chǎn)生臟、亂、差的不良影響、聚集人群較為復雜，本項目的整體形象將收到影響。投資價值不再；致使投資客不敢親近。 本區(qū)域從大的方面來說，本項目所處位置同時也在一個商業(yè)氛圍不強的“邊緣地帶”。 產(chǎn)品力主張 發(fā)揮商用為主，居住為補充協(xié)調的特征 對于外地政府、企業(yè)的駐京辦事處及更多的外放化企業(yè)來講，距離火車站近，是一張有效的識別名片，辦事、洽談都比較方便。也就是： 辦公展示兩不誤 在這里，不僅僅是辦公與銷售的場所，更是客戶的定位、理念及形象的展示空間。 市場定位切入點 定位思考 首先對本項目進行模式定位 —— 我們需要尋找區(qū)別于市場絕大多數(shù)的形態(tài)，樹立市場差異化的認知，進而打造具有市場影響力的品牌 市場定位切入點 以西客站為中心的新興市場正在形成。 面對金融街以及正在興起的麗澤商務區(qū)昂貴的租金，會使一部分事業(yè)正在發(fā)展中的客戶望之興嘆，本地區(qū)相對低廉的價位及較為完善的商務服務功能正是他們所需要的。 選擇它的理由 在目前的區(qū)域市場認知度不被看好的情況下，最大化的發(fā)揮我們的“服務性”的職能，打造 以商用為主，居住或短暫性居住為輔 的主要特征，更好的展示我們可以提供的價值服務。 展貿式商務樓破除地域制約，立足消費商圈，為入駐客戶提供一個優(yōu)質的展示平臺；明確目標客戶群體，利用周邊有利的市場環(huán)境，形成專業(yè)，專注，專精的特色化行業(yè)商務樓；以展貿形式打造核心競爭力，將傳統(tǒng)的寫字樓概念延伸到一個集產(chǎn)品展示、銷售、信息交流、綜合服務及商務辦公等功能為一體的全新商貿辦公空間；通過舉辦商貿行業(yè)營銷活動，提供一個信息交流空間，挖掘其中的潛在客戶，為銷售工作提供一個便利快捷的環(huán)境。 “匯聚各界名流，高檔復合型商務、休閑會所”。案名簡約、大氣，極具傳承力。靜心、養(yǎng)目、頤神，純粹高端，不露痕跡。 產(chǎn)品個性塑造 未來的經(jīng)營場所要在交易、展示、商務辦公等功能上進行創(chuàng)新和發(fā)展，必須具備足夠的軟、硬件支持。 軟件升級 —— 為商戶提供個性化、專業(yè)化服務，加強品牌孵化功能、渠道營銷功能，形成更具價值的“無形市場”。各個小單位產(chǎn)權獨立，兼具自用、出租、出售三大功能，
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