中銀國(guó)際寫字樓項(xiàng)目定位及營(yíng)銷推廣方案-在線瀏覽
2025-03-24 15:46本頁(yè)面
【正文】 ronmental protection and Health 生態(tài)、環(huán)保、健康 第一個(gè) E Essential business location 重要的商務(wù)區(qū) 頂級(jí)寫字樓更強(qiáng)調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性，頂級(jí)寫字 樓的客戶，更加看重知名企業(yè)的群聚效應(yīng)，這是形成商 務(wù)氣氛的基本條件。因此，容納頂 級(jí)寫字樓的商務(wù)區(qū)一定要足夠大、足夠成熟，這樣才能 最大限度滿足頂級(jí)寫字樓的用戶對(duì)于產(chǎn)業(yè)鏈的要求。 更多時(shí)候，頂級(jí)寫字樓的有品位是其之所以成為標(biāo)志性 建筑的有力支撐，能最大限度地彰顯個(gè)性，彰顯現(xiàn)代商 業(yè)精神，并保證了頂級(jí)寫字樓在一定時(shí)期內(nèi)不會(huì)被新建 筑潮流所淘汰。 第三個(gè) E Excellent facility and service 一流的硬件設(shè)施與服務(wù) 5A的硬件標(biāo)準(zhǔn) 寫字樓的軟環(huán)境，也就是物業(yè)管理水平 + Extraordinary tenant 出眾的客戶 第四個(gè) E 一流企業(yè)非常關(guān)心自己的鄰居是誰(shuí)，有同質(zhì)化的需求，希望同樣重量級(jí)的企業(yè)能夠在一起，以此來(lái)互相襯托彼此的實(shí)力和地位。 這也是區(qū)別于其它公寓寫字樓的特點(diǎn)。 我們?yōu)槭裁匆岢? ? 6E 提升本案商務(wù)寫字樓的價(jià)值 弱化本案劣勢(shì)，凸顯出本案的優(yōu)勢(shì) 在眾多同質(zhì)化寫字樓中以嶄新的理念脫穎而出 我 們 離 6E 有 多 遠(yuǎn)？ 1. E 重要的商務(wù)區(qū) 2. E 有品位的建筑 3. E 一流的硬件設(shè)施與服務(wù) 4. E 出眾的客戶 5. E 純商務(wù) 6. E 生態(tài)、環(huán)保、健康 基本具備 基本具備、但仍需完善 具備一部分、需要加強(qiáng) 需要挖掘 基本具備 部分具備、需要拓展 真正實(shí)現(xiàn) 我們還需要做什么？ 6E 開放式商務(wù)洽談區(qū) 商務(wù)式物業(yè) 商務(wù)減壓功能區(qū) 強(qiáng)化高效辦公的理念 更多的考慮業(yè)主商務(wù)辦公的需求 送氧系統(tǒng) 綠色大廳 高檔的寫字樓不僅僅 是建筑的堆砌， 更多的考慮了人的感受 將原有的空中花園的賣點(diǎn) 更加突出和強(qiáng)化， 深化健康辦公、高效辦公的理念 營(yíng)造一種人文氣息濃郁、 親近自然的氛圍， 體現(xiàn)“關(guān)注人文關(guān)注健康” 的理念。 綠色大廳 將主入口改在建筑北面， 一樓大廳建成綠色大廳， 增加植物和室內(nèi)仿真山水景觀。 送氧系統(tǒng) 方案 1 方案 3 方案 2 在空調(diào)的送新風(fēng)系統(tǒng)前，加入富氧空氣。 在每層的空中花園部位加裝 小型造氧機(jī)， 每臺(tái)約 700— 1800元。整套設(shè)備采用青藏鐵路列車送氧系統(tǒng)，造價(jià)：約 350萬(wàn)。 客 戶 定 位 大中型外埠及本地能源、地產(chǎn)、金融、投資、高新科技等企業(yè)。 投資者 購(gòu)買者是市場(chǎng)上投資型資金的擁有者，他們所追求的是高額投資回報(bào)，對(duì)價(jià)格十分敏感，他們最關(guān)心的是物業(yè)的保值、升值能力，要求物業(yè)預(yù)留有足夠的升值空間作為投資信心的保證。最終，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目均價(jià)預(yù)計(jì)比市場(chǎng)均價(jià)高 5%左右。 暗線銷售 精準(zhǔn)拓展，通過(guò)本機(jī)構(gòu)
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