某國際大廈寫字樓項(xiàng)目營銷推廣策劃方案商業(yè)地產(chǎn)-在線瀏覽
2024-08-19 10:29本頁面
【正文】 新， “ 樂 ” 為音樂，此為溫馨的音樂，新的樂章之意。 “ 天下 ” 可供拓展延伸的空間很大，象征自由的商務(wù)空間，無限的發(fā)展空間，優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，盡可 “ 一覽眾樓小 ” 。該案名作為一語雙關(guān)之用，同時(shí)表述了生態(tài)環(huán)境有音樂兩個(gè)主題，而整個(gè)案名又有鮮明的寫字樓個(gè)性，使該項(xiàng)目在該區(qū)域輕易脫穎而出。 本資料來自 28 本資料來自 29 釋義： “ 和賢 ” 即和弦，為音樂的一個(gè)最小和聲單元，與源屋曲有相當(dāng)聯(lián)系，同時(shí)， “ 和 ” 暗喻護(hù)城河水系， “ 賢 ” 暗喻選擇在此置業(yè)的商務(wù)人士，立意新穎，寓意深遠(yuǎn)，耐人尋味。 “ 國際大廈 ” 只做項(xiàng)目國際化商務(wù)中心的檔次區(qū)別。 本資料來自 17 創(chuàng)造第一 制造差異 定制需求 一. 定位策略 1.[時(shí)創(chuàng)模式：定位鐵三角 ] 一句話：讓市場和需求說話 本資料來自 18 做北京第一間特色寫字樓 ? 因?yàn)楸本? 不乏標(biāo)準(zhǔn)式寫字樓、標(biāo)志性寫字樓 缺乏有特色有個(gè)性有文化的寫字樓 但不同于 “ 左岸工社 ” 昨天的人買寫字樓 ,今天的人買綠化 ,明天的人買文化 本資料來自 19 ? 因?yàn)楸本? 不乏冰冷、理性、僵硬、科技的寫字樓 缺乏明快、感性、動感、文化的寫字樓 ? 所以我們 在國際化多元需求時(shí)代 打造北京第一個(gè)有特色、有文化的寫字樓 引領(lǐng)北京進(jìn)入一個(gè)新的工作形態(tài) 本資料來自 20 休閑化辦公方式 ? 工作主張 ? 心理測驗(yàn)顯示 娛樂式、休閑式的辦公方式 最高效率、最富有創(chuàng)造力 本資料來自 21 音樂文化主題，情景式辦公 ? 文化主題 ? 因?yàn)楸本? 寫字樓定位，都是從資源配置角度出發(fā) 本資料來自 22 ? 所以我們 從幽雅的音樂文化角度出發(fā)，塑造寫字樓的靈魂 設(shè)計(jì)音樂文化景觀，在情景中辦公 文化氛圍的營造，提升項(xiàng)目的附加值 ? 心理測驗(yàn)顯示 越是有文化的氛圍，越是輕松的場所 越是商務(wù)人士的最愛 本資料來自 23 二 .項(xiàng)目核心定位 享受型寫字樓 ? 逆向、錯(cuò)位、制造定位差異 ? 做北京第一間特色寫字樓 本資料來自 24 三 .項(xiàng)目案名及 SLOGAN 本資料來自 25 釋義： “ 金 ” 即金色大廳， “ 曲 ” 與原項(xiàng)目案名有一定聯(lián)系， “ 廣場 ” 只做項(xiàng)目區(qū)別之意。 細(xì)分市場，有效供給，切合需求。 3，市場需求空擋存在 4，央行加息、調(diào)整首付比例，對公寓立項(xiàng)寫字樓項(xiàng)目銷售有一定影響。 本資料來自 1 XXXX國際大廈推廣策劃案 20203 本資料來自 2 本資料來自 3 第一節(jié) .市場研判 一 .群雄并起，指點(diǎn)江山 1， 2020年，是北京寫字樓市場的“大象年” 長安興融中心、北京財(cái)富中心 華貿(mào)中心、光華國際中心 中關(guān)村金融中心、第三極 新保利大廈、嘉華大廈 佳程廣場、南新倉商務(wù)天地 德勝置業(yè)大廈、楓藍(lán)國際中心 大象級的寫字樓占據(jù)了市場的大半江山 本資料來自 4 2. 2020年，是北京寫字樓市場的“成熟年” 中關(guān)村 上地 金融街 亞運(yùn)村 東二環(huán) CBD 望京 亦莊 BDA 市場已呈現(xiàn)多個(gè)商業(yè)中心區(qū)發(fā)展態(tài)勢 本資料來自 5 市場在成熟 比造價(jià)比高度 比配套比服務(wù)比管理 本資料來自 6 二 . 寫字樓有待成熟 1，智能化單純注重弱電系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)，建筑本身并不能對外界環(huán)境變化作出智能反應(yīng)。 規(guī)模大，層數(shù)高 2，高檔含義片面 裝修檔次豪華 3A、 5A以弱電系統(tǒng)為依托 3，過分強(qiáng)調(diào)地標(biāo)性 本資料來自 7 三 . 兩極分化，危機(jī)四伏 1，大量國際化智能化寫字樓圍合市場，局部商業(yè)地塊項(xiàng)目集中上馬，甲級寫字樓售價(jià)平穩(wěn)，保持在 1000025000元的價(jià)位 2，早期低檔寫字樓充斥市場，成為小型企業(yè)選址首選。 本資料來自 8 四 . 結(jié)論 機(jī)會與危機(jī)并存，果斷決策，趨吉避兇，居安思危，采取主動。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1