溫州置信廣場寫字樓營銷推廣方案-在線瀏覽
2025-03-12 12:37本頁面
【正文】 1901800 ㎡ ，主力 350 ㎡ 目標客戶 資金實力雄厚投資者為主，本地私營企業(yè)為主 細部材料運用 LOWE玻璃幕墻，中空有色玻璃、斷熱鋁合金，實現(xiàn)低輻射，外墻保護層采用厚地磚或墨綠色花崗巖 飾帶，隔離層干鋪淺氈，防水層采用三元乙丙防水卷材，設置 VRV分體式空調(diào)系統(tǒng)。率先 引入 “ 國際 3E標準 ” ，加上智能辦公理念，正成為溫州時代廣場新商圈內(nèi)的金融商務地標建筑 （三）新城區(qū)塊 主要寫字樓（包括部分商?。? 典型項目：發(fā)展大廈、中通大廈、晚報大廈等。 區(qū)塊寫字樓特點： ◆總體來看，新城的純寫字樓比例最大。 ◆銷售價格：部分寫字樓（如中通大廈、數(shù)碼大廈、晚報大廈）只租不售。 月 ◆出租情況：良好，總體出租率在 95%以上。 ◆主要問題：車位緊缺。 月 車位情況 地下停車場及大廈外圍配置車位，不 足 裝修情況 簡裝 出租率 100% 入駐公司 以外貿(mào)公司、銀行、房地產(chǎn)公司為主， 如中瑞財團，太平人壽、民生銀行等。中央空調(diào)系統(tǒng)為傳統(tǒng)的冷水機 系統(tǒng)。 物業(yè)管理 溫州怡嘉物業(yè)管理公司 發(fā)展大廈 項目名稱 中通大廈 地理位置 溫州新城大道 311號 開發(fā)商 浙江中通置業(yè)投資有限公司 項目類型 純寫字樓 物業(yè)形態(tài) 高層（ 21層） 項目定位 商業(yè)核心旗幟，引領(lǐng)城市地標 建筑風格 融合歐洲古典建筑與現(xiàn)代簡明快捷的建筑風格 租金情況 7080元 /㎡ 左右 物業(yè)費 5元 /㎡ 軟硬件設置 豪華大堂、國際會議中心、國際商務俱樂部、商務餐廳、奧的斯進口電梯 物業(yè)評價 入住公司對物業(yè)比較滿意 中通大廈 寫字樓市場調(diào)研總論及思考 ?從寫字樓市場形象來看，溫州寫字樓市場發(fā)展相對緩慢，辦公物業(yè)兩級分化，一方面是小型企業(yè)與初 創(chuàng)型企業(yè)因成本因素需求低價小面積寫字樓。 ?從寫字樓硬件配置和軟性服務來看，目前市場上各大寫字樓的硬件配置普遍偏低，部分寫字樓產(chǎn)品相 對較高，但是其軟性服務方面仍有所缺欠，如物業(yè)管理等。 ?從寫字樓租售情況來看，溫州小型生產(chǎn)企業(yè)多，特別是輕工企業(yè)比例較大，對寫字樓的需求不大，由 于資金實力等方面的限制，辦公場所往往選擇租金低廉的民宅，同時溫州寫字樓項目的升值空間小、回 報率低，寫字樓的價格漲幅無法與住宅相比，升值空間有限，投資者對寫字樓的投資熱情不如住宅。 思考本項目寫字樓市場出路 無論是從市場情況還是項目自身產(chǎn)品來看，本項目是溫州頂級寫字樓已成定論 本項目商務總部領(lǐng)地的打造與項目自身要求是不謀而合的，雖然存在寫字樓的價格與住宅價 格“倒掛”的不合理的市場現(xiàn)狀，卻也正反映了溫州甲級寫字樓仍有上升空間 ，物以稀為貴 是市場鐵律，這也讓未來溫州中心區(qū)域頂級寫字樓的升值更充滿了想象空間。丏本項目價格高、意向客戶少，對 寫字樓銷售 ，形成一定的 去化壓力。 關(guān)鍵在?。? 強調(diào)項目區(qū)位、綜合體優(yōu)勢，以商業(yè)配套落地拉升項目潛力，帶勱寫字樓和住宅銷售。 拓寬客戶渠道 ——線上主推網(wǎng)絡，先下深挖渠道。 Codeofthisreport | 2 第二部分 價值解析 本項目位于溫州市區(qū)黃金地段，即錦繡路不飛霞南路交匯處， 區(qū)域優(yōu)勢明顯 。 波特曼建筑設計事務所、全球著名的喜達屋酒店管理集團、易道規(guī)劃設計事務所等頂尖團隊打造。 產(chǎn)品梳理 錦錦 路 白鹿洲公園 馬 鞍 池 會昌河 水上公園 飛霞 南 本項目 經(jīng)濟技術(shù)指標 產(chǎn)品梳理 項目 置信廣場 開發(fā)商 置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目位置 溫州市飛霞南路不錦路路交匯處 規(guī)模 21萬斱 地上面積） 酒店： 40033萬 m2 商業(yè)裙房建筑面積： 24233 m2 酒店式辦公： 58918 m2 住宅： 26988 m2 。 項目規(guī)劃 行政會館 產(chǎn)品梳理 置信 天璽（住宅） 購物中心（商業(yè)） 主塔樓總層數(shù) 52層，總層高 255米，其中屋頂高度220米、構(gòu)架高度 35米。 住宅樓總層高 49層，高，其中屋頂高179米，構(gòu)架高 。 總套數(shù)： 44套 （包括 4套躍層） 1樓 平方 夾層 2樓 3~34層、 37~43層 35躍 36層 44躍 45層 46躍 47層 48躍 49層 主人梯 /秒 ,1350公斤 保姆梯 /秒 ,1100公斤 商業(yè)裙樓總層數(shù) 5層，總層高 ，其中屋頂高度 、構(gòu)架高度 。 一 ~三層商場面積分別為： 5386 m2 5073 m2 5194 m2 四、五層酒店配套面積分別為： 4770 m2 3526 m2 寫字樓產(chǎn)品 ? CBD核心席位： 雄踞大南門商圈不時代商圈主軸中央， 坐擁中心資源，起點高人一籌。 ? 生態(tài)地標： 這里有白鹿洲公園、馬鞍池公園、匯昌河公園公共休息平臺、茂密的綠植、流勱的水景、低密度的246米高層建筑。 波特曼建筑設計事務所、全球著名的喜達屋酒店管理集團、易道規(guī)劃設計事務所等頂尖團隊打造。 ? 闊綽空間： 精裝商務大堂， 11m挑高 ,高端進口天然石材裝修，更顯尊貴； ? 高效商務： 12部日立高速電梯，保證上班的效率；候梯時間丌超過 20秒，超 1200個停車位，座駕停泊無需等候 ? 無線覆蓋： 打造數(shù)字化園區(qū)智慧暢達，信息互聯(lián)，可移勱的信息平臺，隨時隨地可以辦公 。 會所解析 位置 尺寸 mm（寬 長） 面積㎡ 電梯廳 5810 3050 玄關(guān) 4200 3050 客廳 10750 7525 外衛(wèi) 2800 1875 第一套房 (不含內(nèi)玄關(guān)） 主臥室 5200 4900 起居室 5550 5200 陽臺 5550 1650 衛(wèi)生間 5550 5475 更衣室 3400 4100 第二套房 臥室（未減去弧形角度 ㎡ ） 3885 4900 19 起居室 4400 3200 陽臺 3700 1650 衛(wèi)生間 2900 2250 子女房 1（含衛(wèi)生間） 5750 4900 視聽
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