寫字樓項目定位-預覽頁
【正文】 約為 55平方米。將項目建筑特質(zhì)及配套屬性，通過上層精神領(lǐng)域的途徑完整表達。面對以流動性為主的商圈特征，將如何制勝？ PART 2 —— 消費寫真 調(diào)研：部分商務樓進駐名錄 天蓮大廈 北京無線電管理局 新疆鐵通駐京辦事處 中國汽車技術(shù)研究中心 中國機床工具工業(yè)協(xié)會 北京西站地區(qū)管理委員會 中普科貿(mào)有限責任公司 青海鐵通駐京辦事處 安康鐵路分局賓館 江蘇小天鵝營銷有限公司 西金大廈 中國工商銀行西站支行 國家外匯管理局北京外匯管理部 加拿大華蒙公司北京代表處 調(diào)研：部分商務樓進駐名錄 華天大廈 國儲糧油中心 中國郵電器材集團公司 五洲傳播出版社 鐵道第四勘察設計院 亞視大廈 華為技術(shù)有限公司 中廣世紀影視傳媒投資有限公司 河南省高遠公路養(yǎng)護技術(shù)有限公司 北京天士力文化傳媒有限公司 北京中亞宇陽科貿(mào)有限公司 北京山貝電子技術(shù)公司 北京潔麗雅保潔有限公司 北京端木咨詢有限公司 北京赤誠黃綠廣告有限責任公司 北京亞視未來廣告有限公司 北京華泰貝通網(wǎng)絡科技有限公司 北京金杉譯盟翻譯有限公司 客群來源 根據(jù)本項目的所處環(huán)境及部分商務樓進駐企業(yè)名錄， 我們將客群主要分為： 中小型、成長型公司 事業(yè)單位企業(yè)化經(jīng)營機構(gòu) 駐京辦事機構(gòu) 在京大中型公司分支機構(gòu) 私營企業(yè)主 投資人群 設計院所 金融街服務性公司 貿(mào)易、制造業(yè)、物流業(yè)、票務工作等同西客站關(guān)聯(lián)度高的行業(yè) 廣告、影視公司 消費目的 西客站便捷的交通和區(qū)域?qū)懽謽橇畠r的租金給這類公司的生存提供了良好的環(huán)境，再有這里離北京傳統(tǒng)的設計院和政府相關(guān)部門比較近，給他們辦理各種事務提供了方便。西客站周邊的酒店、飯店、俱樂部等餐飲娛樂設施數(shù)不勝數(shù)，大大小小，琳瑯滿目，其中也有很多高檔次的餐飲娛樂場所，這也為區(qū)域升值和檔次的提升提供了基礎(chǔ)。投資價值不再；致使投資客不敢親近。 產(chǎn)品力主張 發(fā)揮商用為主，居住為補充協(xié)調(diào)的特征 對于外地政府、企業(yè)的駐京辦事處及更多的外放化企業(yè)來講，距離火車站近，是一張有效的識別名片，辦事、洽談都比較方便。 市場定位切入點 定位思考 首先對本項目進行模式定位 —— 我們需要尋找區(qū)別于市場絕大多數(shù)的形態(tài)，樹立市場差異化的認知，進而打造具有市場影響力的品牌 市場定位切入點 以西客站為中心的新興市場正在形成。 選擇它的理由 在目前的區(qū)域市場認知度不被看好的情況下，最大化的發(fā)揮我們的“服務性”的職能，打造 以商用為主，居住或短暫性居住為輔 的主要特征，更好的展示我們可以提供的價值服務。 “匯聚各界名流，高檔復合型商務、休閑會所”。靜心、養(yǎng)目、頤神，純粹高端，不露痕跡。 軟件升級 —— 為商戶提供個性化、專業(yè)化服務，加強品牌孵化功能、渠道營銷功能，形成更具價值的“無形市場”。賦予業(yè)主 7 24小時的無時差的商務專屬服務，打破朝九晚五，靈活辦公。 商業(yè)部分建議（續(xù)） 多層次立體化的交通動線設計，提高非一層物業(yè)的銷售價值。誰有好的經(jīng)營戰(zhàn)略，誰能走在市場的前面，誰就能在商業(yè)投資中占據(jù)有利的位置。 區(qū)域短信、區(qū)域網(wǎng)絡覆蓋， 訴求本案特色，積累廣告效應。突出北京對于全國的金融輻射影響力。 營銷推廣建議 項目設立公共展示空間，提供會議、會展等配套功能，將“展”的概念注入空間，展現(xiàn)服務價值，形成良好的客戶口碑。并被行業(yè)內(nèi)推選為十佳新銳廣告公司。配備有專業(yè)素質(zhì)的人
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