沈陽協(xié)和廣場策劃報(bào)告-在線瀏覽
2025-04-05 14:03本頁面
【正文】 元 每套月總成本＝每套月利率支出＋每套月供＝ ＋ 1,980＝ 2, 每套年成本＝月總成本 12 ＝ 2, 12 ＝ 31,485元 每套年投資回報(bào)率＝每套年總成本247。 437,500 ＝ % 每套日成本＝每套月成本247。 30 ＝ /天 /套 強(qiáng)行單價 8,000元 /平方米，剩余款項(xiàng)不貸款 總銷售收入： ＋ 每套總價： 500,000元 (實(shí)際每套總價 437,500) 每套首付款： 250,000元 800套＝首付款總收入＝ 2億 每套余款： 187,500元 800套＝余款總額＝ 3%年利率支出＝首付款總收入 3% 10年 ＝ 6,000萬元 總成本＝余款總額＋ 10年 3%年利率支出＝ ＋ 6,000萬＝ 年總成本＝總成本247。 800 ＝ 26,250 247。每套總價＝ 26,250 247。 30 ＝ 2, 247。 10＝ 2,600萬元 每套年成本＝年總成本247。 12 ＝每套月成本 ＝ 2, 每套年投資回報(bào)率＝每套年總成本247。 500,000 ＝ % 每套日成本＝每套月成本247。 30 ＝ /天 /套 單價 8,000元 /平方米，剩余款項(xiàng)貸款 總銷售收入： 4億元 每套總價： 500,000元 每套首付款： 250,000元 800套＝首付款總收入＝ 2億 每套貸款： 250,000元 800套＝貸款總額＝ 2億 3%年利率支出＝首付款總收入 3% 10年 ＝ 6,000萬元 每套月利率支出＝ 625元 每套月供＝ 25 10年期貸款系數(shù)＝ 25 110 ＝ 2,750元 每套月總成本＝每套月利率支出＋每套月供＝ 625 ＋ 2750 ＝ 3,375元 每套年成本＝月總成本 12 ＝ 3,375 12 ＝ 40,500元 每套年投資回報(bào)率＝每套年總成本247。 500,000 ＝ % 每套日成本＝每套月成本247。 30 ＝ /天 /套 強(qiáng)行單價 10,000元 /平方米，剩余款項(xiàng)貸款 總銷售收入： 4 ＋ 1億元 強(qiáng)行每套總價： 625,000元 (實(shí)際每套總價 500,000元 ) 每套首付款： 320,000元 800套＝首付款總收入＝ 強(qiáng)行每套貸款： 305,000元 800套＝貸款總額＝ 每套單價中 2,000元即刻歸還銀行 ,則 實(shí)際每套貸款額＝強(qiáng)行每套貸款－每套面積 2,000 ＝ 18萬元 3%年利率支出＝首付款總收入 3% 10年 ＝ 7,680萬元 每套月利率支出＝ 800 每套月供＝ 18 10年期貸款系數(shù)＝ 18 110 ＝ 1,980元 每套月總成本＝每套月利率支出＋每套月供＝ 800 ＋ 1,980＝ 2,780元 每套年成本＝月總成本 12 ＝ 2,780 12 ＝ 33360元 每套年投資回報(bào)率＝每套年總成本247。 500,000 ＝ % 每套日成本＝每套月成本247。 30 ＝ /天 /套 強(qiáng)行單價 10,000元 /平方米，剩余款項(xiàng)不貸款 總銷售收入： 4 ＋ 1億元 每套總價： 625,000元 (實(shí)際每套總價 500,000) 每套首付款： 312,500元 800套＝首付款總收入＝ 每套余款： 187,500元 800套＝余款總額＝ 3%年利率支出＝首付款總收入 3% 10年 ＝ 7,500萬元 總成本＝余款總額＋ 10年 3%年利率支出＝ ＋ 7,500萬＝ 年總成本＝總成本247。 800 ＝ 28,125 247。每套總價＝ 28,125 247。 30 ＝ 2, 247。努力挖掘和制造本案的銷售買點(diǎn)，增加產(chǎn)品的附加值，規(guī)避本案中的銷售劣勢，在軟性價值和硬件基礎(chǔ)等方面做足、做實(shí)文章 四、產(chǎn)品定位２ 具體實(shí)施計(jì)劃： 硬件基礎(chǔ)：聘請專業(yè)高檔設(shè)計(jì)師進(jìn)行房屋內(nèi)部精裝修方案； 加大使用戶內(nèi)高科技產(chǎn)品列入：智能化中央控制面板、保健衛(wèi)生分析儀器、地?zé)崴M(jìn)戶、純凈水入戶、電梯戶內(nèi)等待等； 中廳平臺再生性使用，園林、戶外擴(kuò)展、平體影院放映； 電梯大堂外廊擴(kuò)充，營造門廳高貴感覺； 軟性服務(wù)：聘請高端物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)管理，打造貼身式服務(wù)； 建設(shè)高檔會員俱樂部，買房送會籍，增加會員專屬身份； 專場購物，全球打折卡，貼身一卡通； 特制高檔會客房間，會員享有免費(fèi)入住權(quán)利； 綜合體式公寓： 說明：沈陽市高檔綜合項(xiàng)目慣用銷售手法，現(xiàn)有產(chǎn)品的自然條件最適宜，但是在銷售價格、銷售進(jìn)度等方面無法確定完成目標(biāo)； 分析：由于本案單體結(jié)構(gòu)龐大，平層戶型多，所以可以利用樓體結(jié)構(gòu)豎向一分為三，利用本案黃金位置的優(yōu)點(diǎn)全方位吸引
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