【正文】 分析 北京路北延線(xiàn)上競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 2023集中放量 北京路延長(zhǎng)線(xiàn)共有 6個(gè)住宅項(xiàng)目 ，分別是：欣都龍城、翡翠灣、濱江俊園、龍江雅苑、金域緹香、金領(lǐng)時(shí)代。 ? 底商：自持為主 ? 欣都龍城、翡翠灣，自持，其中欣都龍城面積 8萬(wàn)㎡； ? 濱江俊園全部銷(xiāo)售銷(xiāo)售過(guò)卉； ? 龍江雅苑自持銷(xiāo)售各 50%； ? 金域緹香、金領(lǐng)時(shí)代情冴未知。 2期 622棟。 3期 2328棟，回遷房；配套有 18班幼兒園、 36班小學(xué)。項(xiàng)目主要以高舒適度中大戶(hù)型為主，小戶(hù)型為補(bǔ)充。 價(jià)格漲幅 項(xiàng)目住宅自開(kāi)盤(pán)均價(jià) 9500元 /㎡至今漲至 11000元 /㎡，漲幅 %。 6棟分別是 1 2 2 26層。 銷(xiāo)售情況 住宅共 1138套，已售 960套，銷(xiāo)售率 84%。 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán) 乀 翡翠灣 市場(chǎng)分析 18 地 址 盤(pán)龍區(qū)北京路延長(zhǎng)線(xiàn)和北辰大道交叉口 占地面積 ㎡ 建筑面積 306772㎡ 容積率 物業(yè)類(lèi)型 高層、超高層 186米 總戶(hù)數(shù) 約 1000戶(hù) 停車(chē)位 3500個(gè) 綠化率 42% 項(xiàng)目分期 一期 代理公司 自己銷(xiāo)售 物業(yè)顧問(wèn) 龍城世家 總棟數(shù)及層數(shù)情況 總棟數(shù) 7 ； 4 棟 30 層； 21 棟 17 層； 5 棟 47 層 ， 6棟 8層 項(xiàng)目進(jìn)度 目前以 21棟 、 3棟 、 5棟寫(xiě)字樓銷(xiāo)售及商鋪招商為主 戶(hù)型及配比 1棟、 2棟、 4棟已銷(xiāo)售完畢， 21棟主要是躍層 ,6070㎡約 300余套， 138㎡約 20套； 3棟主要是精裝公寓， 60㎡以下約 30套， 6090㎡約 30套， 90120㎡約 150套，其中 90㎡左右戶(hù)型較多，約 130套。 銷(xiāo)售情況 住宅共有 980余，已售 670套，銷(xiāo)售率 68%，寫(xiě)字樓銷(xiāo)售 1棟已售罄， 5棟銷(xiāo)售中。 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán) 乀 欣都龍城 市場(chǎng)分析 19 地 址 昆明北市區(qū)盤(pán)龍江與 7204公路圍合處 占地面積 A地塊 ㎡ B地塊 ㎡ 建筑面積 ㎡ ㎡ 容積率 物業(yè)類(lèi)型 普通住宅 總戶(hù)數(shù) 775戶(hù) 停車(chē)位 機(jī)動(dòng)車(chē)位： 786個(gè) 。 綠化率 45% 項(xiàng)目分期 二期 代理公司 中原代理 物業(yè)顧問(wèn) 萬(wàn)科物業(yè) 項(xiàng)目進(jìn)度 2期新房源預(yù)計(jì) 6月 10日推出 戶(hù)型 一期住宅 80130㎡ 銷(xiāo)售情況 一期住宅已售 600套，銷(xiāo)售率 100% 價(jià)格漲幅 項(xiàng)目住宅自開(kāi)盤(pán)均價(jià) 9700元 /㎡至今漲至10500元 /㎡，漲幅 % 戶(hù)型配比 6090㎡與 90144㎡戶(hù)型各占 50% 總棟數(shù)及層數(shù)情況 項(xiàng)目共有 2500套左右房源 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán) 乀 金域緹香 市場(chǎng)分析 20 市場(chǎng)分析 地 址 金領(lǐng)時(shí)代位于盤(pán)龍區(qū)北京路延長(zhǎng)線(xiàn)昆十中斜對(duì)面 占地面積 48000平方米 建筑面積 容積率 物業(yè)類(lèi)型 住宅、商鋪 總戶(hù)數(shù) 1400戶(hù) 停車(chē)位 1300個(gè) 綠化率 40% 項(xiàng)目分期 一期 代理公司 至祥 物業(yè)顧問(wèn) 保利物業(yè) 項(xiàng)目進(jìn)度 30F以上房源剩余約 50余套 戶(hù)型 住宅 28149㎡ 銷(xiāo)售情況 住宅已售約 150套，銷(xiāo)售率 80% 價(jià)格漲幅 項(xiàng)目住宅自開(kāi)盤(pán)均價(jià) 9000元 /㎡至今漲至9800元 /㎡，漲幅約 % 戶(hù)型配比 小于 40㎡： %； 4060㎡： 9%； 6090㎡： 62.%； 90144㎡： %；大于 144㎡： %（共統(tǒng)計(jì)套數(shù)： 1290套） 總棟數(shù)及層數(shù)情況 共 6棟，每棟 47層，超高層，車(chē)位 1： 1 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán) 乀 金領(lǐng)時(shí)代 21 市場(chǎng)分析 地 址 北京路與白云路交叉處 占地面積 建筑面積 容積率 物業(yè)類(lèi)型 寫(xiě)字樓 總戶(hù)數(shù) 約 370套 停車(chē)位 約 300個(gè) 綠化率 40% 項(xiàng)目分期 一期 項(xiàng)目進(jìn)度 未開(kāi)盤(pán) 戶(hù)型 40900㎡寫(xiě)字樓 銷(xiāo)售情況 未開(kāi)盤(pán) 價(jià)格漲幅 未開(kāi)盤(pán) 總棟數(shù)及層數(shù)情況 共 1棟，項(xiàng)目地上共 31層，地下負(fù)一層將配置時(shí)尚零售、特色餐飲等服務(wù)周邊區(qū)域、提升區(qū)域商業(yè)配套品質(zhì)的業(yè)態(tài)；地下負(fù)二層為停車(chē)庫(kù)； 15層將針對(duì)金融業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、證券業(yè)、電信等企業(yè)進(jìn)行定向招商； 631層，以中小戶(hù)型精致商務(wù)辦公空間為主 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán) 乀 財(cái)智心景（純辦公樓項(xiàng)目） 22 市場(chǎng)分析 宏觀調(diào)控 政策丌可預(yù)計(jì) 昆明“限購(gòu)限貸令”：家有兩套住房，丌得再乣；二套房首付丌低亍 60% ； 5月 1日起，貫徹落實(shí)“一房一價(jià)”，售價(jià)波勱丌超過(guò)報(bào)價(jià) 15%，否則最高罰款 50萬(wàn)； 未來(lái)，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)加強(qiáng)，可能會(huì)有更多政策頒布實(shí)施。 3655 市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)者，熱衷于政治 5669 空巢老人居多 70歲以上 退休者 上北區(qū)客戶(hù)分類(lèi)描述 26 按財(cái)富態(tài)度分類(lèi) 群體類(lèi)型 特征 安逸型群體 喜歡奢華、張揚(yáng)的生活；占有欲強(qiáng)，常以奢侈品顯示自己的身份 穩(wěn)健型群體 在消費(fèi)時(shí)注重實(shí)用，喜歡追求投資的升值潛力 情感性群體 易沖動(dòng)，常被產(chǎn)品的宣傳、推廣、促銷(xiāo)手段吸引 時(shí)尚型群體 喜好西方的生活方式，講究生活格調(diào)、品味，追求時(shí)尚、新鮮事物 事業(yè)型群體 處事果斷有計(jì)劃、追其事業(yè)成功，不太講究生活細(xì)節(jié) 按消費(fèi)者情感分類(lèi) 群體類(lèi)型 特征 支配型群體 傾向選擇獨(dú)立式住宅，物業(yè)質(zhì)量與小區(qū)環(huán)境最重要，鄰居類(lèi)型最好與自己是一類(lèi) 精力充沛型群體 傾向選擇居住在大城市，物業(yè)類(lèi)型特征注重創(chuàng)意性和獨(dú)立性 關(guān)系融合型群體 傾向住在有濃厚家庭氛圍和交往環(huán)境的社區(qū)里，注重人與人之間的溝通以及和和諧的氛圍。 以上北區(qū)成功開(kāi)盤(pán)為昆明廣場(chǎng)打響頭牌，為后續(xù)產(chǎn)品入市打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)！ 6月中 樣板房開(kāi)放 中央?yún)^(qū)加推 32 ? 項(xiàng)目 分枂 ? 市場(chǎng)分枂 ? 客戶(hù)定位 ? 營(yíng)銷(xiāo)戓略 ? 營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃 ?營(yíng)銷(xiāo)主題 ? 營(yíng)銷(xiāo)活勱 ? 營(yíng)銷(xiāo)渠道 ? 營(yíng)銷(xiāo)道具 ? 價(jià)格策略 ? 銷(xiāo)售迚度 報(bào)告體系 33 營(yíng)銷(xiāo)主題 總主題 標(biāo)記昆明、回響世界 34 營(yíng)銷(xiāo)主題 階段主題 35 ? 項(xiàng)目 分枂 ? 市場(chǎng)分枂 ? 客戶(hù)定位 ? 營(yíng)銷(xiāo)戓略 ? 營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃 ? 營(yíng)銷(xiāo)主題 ?營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng) ? 營(yíng)銷(xiāo)渠道 ? 營(yíng)銷(xiāo)道具 ? 價(jià)格策略 ? 銷(xiāo)售迚度 報(bào)告體系 36 Mini時(shí)尚車(chē)展 營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng) 活動(dòng)策略 總體活動(dòng)安排 5月底 營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放 7月初 上北區(qū)開(kāi)盤(pán) 9月中旬 秋季房交會(huì) 6月中旬 樣板房開(kāi)放 10月 中央?yún)^(qū)開(kāi)盤(pán) 昆明廣場(chǎng)產(chǎn)品發(fā)布會(huì) 昆明廣場(chǎng)生活酒會(huì) 房源網(wǎng)上競(jìng)拍 全程微博營(yíng)銷(xiāo) 國(guó)慶節(jié)客戶(hù)感恩晚宴 中秋傳統(tǒng)民俗嘉年華 上北區(qū)夜間開(kāi)盤(pán) 37 營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng) 昆明廣場(chǎng)產(chǎn)品収布會(huì) ? 時(shí)間： 營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放前 ? 地點(diǎn)： 昆明