世聯(lián)-情景洋房專項研究-在線瀏覽
2025-03-25 12:27本頁面
【正文】 且居住環(huán)境較差的多層洋房而言，情景花園洋房具有外立面層次豐富、居住面積范圍較大、住宅功能齊全且景觀優(yōu)勢明顯的特點； ?較之疊拼 /聯(lián)排別墅而言，情景花園洋房雖小，景觀配套較弱且住宅附加功能較少，但因其在面積和單價上有所控制，總價相對較低，性價比優(yōu)勢明顯。 發(fā)展歷程 14 本報告是嚴格保密的。而且目前政府部門嚴格控制容積率，土地資源緊缺也使得別墅類產(chǎn)品難以大面積推廣 產(chǎn)生需要 需要設(shè)計出有大面積露臺的住宅。后來，萬科深圳公司率先將關(guān)于退臺式多層的住宅形式付諸實施，取名“花園洋房”并受到買家認可，于 02年取得了該產(chǎn)品的設(shè)計專利。 客戶需求的變化 居住品質(zhì)和品味 提高 景觀環(huán)境可達性 鄰里生活融洽性 居住空間多樣性 情景洋房 對多層住宅設(shè)計的提升 變化 需求 需求引導(dǎo) 2 客戶對于提高居住品質(zhì)和品味的需求引發(fā)新的居住設(shè)計理念思考 16 本報告是嚴格保密的。 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 5+1層 4+1層 3+1層 情景房 入戶花園 錯層設(shè)計 1層帶地下室 2層帶地下室 ? 樓層多樣化，從最初的“ 4+1”，增加了“ 3+1”“ 5+1”層 ? 采用錯層設(shè)計，功能分區(qū)更加合理 ? 增加了情景房、花園入戶的設(shè)計，一、二層設(shè)置地下室 江南第一層 金域中央 萬科城市高爾夫 中惠沁林山莊 深圳萬科第五園 深圳萬科城 天津萬科水晶城 武漢萬科四季花城 北京萬科青青家園 深圳萬科四季花城 產(chǎn)品演變 2 從萬科的專利產(chǎn)品開始，現(xiàn)在已成為住宅的主流設(shè)計理念 18 本報告是嚴格保密的。普通的住房檔次太低，別墅又高高在上，而情景洋房較好的滿足需求 ?消費心理上滿足崇洋和顯闊之需 中國人向來有崇洋和顯闊的心理特征，處于中間體的廣大中產(chǎn)們這種意識更為強烈。作為自然資源享受度較好的情景洋房，有比較好的發(fā)展空間 19 本報告是嚴格保密的。 ?從長遠考慮，隨著土地稀缺性日益凸顯，情景洋房等低密度產(chǎn)品的 土地成本會逐漸增加，其價格會在平穩(wěn)的基礎(chǔ)上適度增長。 處于小區(qū)的中軸地帶，城郊化成為主流 發(fā)展趨勢 2 ?由于萬科項目多集中于“城鄉(xiāng)結(jié)合部”的特點，情景洋房通常也位于此處的成熟小區(qū)內(nèi)。但情景洋房稀缺和便利的雙重特質(zhì)決定了上述原則并非是一成不變的。 市場再次細分，風(fēng)格更為多樣 發(fā)展趨勢 2 ?消費者理性回歸、競爭態(tài)勢的加劇，勢必會使情景洋房進入市場細分時代。 ?市場細分下會形成各種風(fēng)格、各種類型的產(chǎn)品供消費者選擇。 22 本報告是嚴格保密的。大眾型的項目將很難得到市場的青睞， 獨特性、稀缺性、唯一性、不可復(fù)制性等特點才更具有競爭優(yōu)勢。 比如時下東南沿海一帶比較流行的主題式情景洋房，情景型花園洋房，度假型、尊貴型的情景洋房等等，選擇余地的擴大，產(chǎn)品品質(zhì)的提高無疑更能打動消費者。 分類研究 24 本報告是嚴格保密的。 3＋ 1寬景洋房戶型：一層為平層，贈送地下室和露臺；二層為平層，贈送地下室；三四層為復(fù)式，贈送大露臺 A B C D 六大價值點： ?A、 1－ 2層均有地下室附送 ?B、獨特的露臺空間 ?C、豐富的建筑形態(tài) ?D、豪華的頂層套房 ?E、氣派的橫向客廳 ?F、親近的鄰里關(guān)系 B E F 3+1價值梳理 3 26 本報告是嚴格保密的。 3＋ 1寬景洋房：深圳萬科城 1層 底層小露臺 贈送 96㎡半地下室 贈送約 60㎡的花園 多景式陽光房 戶型 端頭 建面 147m2 房型 4/2/2 層數(shù) 開間 進深 花園 64 露臺 6 地下室 96 萬科城 3 28 本報告是嚴格保密的。 3＋ 1寬景洋房：深圳萬科城 主臥、主衛(wèi)和書房構(gòu)造主人獨立套 七米大客廳，給住戶自由改動的空間 3\4層復(fù)式 贈送 50多㎡的露臺 通向三樓的樓梯 通向四樓的樓梯 主衛(wèi)配備衣帽間，增添主人氣派 戶型 中間套 建面 182m2 房型 5/3/3 層數(shù) 2 開間 進深 三樓露臺 24 四樓露臺 30 萬科城 3 30 本報告是嚴格保密的。 ?一、二層設(shè)計地下室，三、四層設(shè)計大露臺 ?地下室為半地下室，采光良好，可靈活分配地下室各房間功能 ?一層巧妙利用半地下室開辟中庭生活； ?二層盡量每間臥室都有陽臺或露臺； ?頂層復(fù)式中西廚房、豪華客廳、空中庭院、獨立套房等豪華配臵。 六大價值點： A、巧妙的入戶方式 B、獨特的露臺空間 C、多景式陽光房 D、豐富的建筑形態(tài) E、氣派的橫向客廳 F、豪華的頂層套房 A B C D F E 4＋ 1花園洋房：一層至三層為平層，四五層為復(fù)式；每戶均有露臺，外立面為層層退形式；一層由庭院入戶，二層由露臺入戶，三四層由樓梯入戶 4+1價值梳理 3 32 本報告是嚴格保密的。 4＋ 1花園洋房：萬科水晶城 1層 庭院入戶，一樓贈送 40㎡花園庭院 一樓陽光房，創(chuàng)造悠閑自在的生活空間 主臥朝南，欣賞花園景觀 8米南向氣派橫廳 水晶城 3 34 本報告是嚴格保密的。 3層 主臥套主衛(wèi)，方便衛(wèi)生 三層橫廳退 4＋ 1花園洋房：萬科水晶城 水晶城 3 36 本報告是嚴格保密的。
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