世聯(lián)-情景洋房專項研究-全文預覽
【正文】 園 后花園 品牌電梯 二層露臺蓋 二層地下室 樓梯 前后花園、地下室、室內(nèi)花園 金域中央 3 45 本報告是嚴格保密的。 5＋ 1寬景洋房：多層創(chuàng)新產(chǎn)品，高附加值。 理想 0769 3 4＋ 1花園洋房：理想 0769 送 3個超大露臺，附加值高 6米挑高客廳設計，豪華氣派 送地下室，且有電梯直達 豪華主臥設計，配觀景露臺 上下功能分區(qū)合理，套內(nèi)實用率 110% 41 本報告是嚴格保密的。 理想 0769 3 12m178。超大景觀陽臺，視野開闊 1層 ，空間闊綽 主臥、衛(wèi)生間、更衣室布局方正實用 38 本報告是嚴格保密的。 2層 露臺入戶 8米橫廳，公共空間開闊氣派 二層退臺為一層陽光房頂，退 南向主臥套主衛(wèi)，方便衛(wèi)生 4＋ 1花園洋房：萬科水晶城 水晶城 3 35 本報告是嚴格保密的。 整體空間 面積 戶型小結(jié) 3 31 本報告是嚴格保密的。 3＋ 1寬景洋房：深圳萬科城 露臺入戶 贈送 69㎡半地下室 2層 贈送 9㎡的露臺 通向地下室的樓梯 通向地上二層的樓梯 戶型 中間套 建面 141m2 房型 4/2/2 層數(shù) 開間 進深 露臺 地下室 69 萬科城 3 29 本報告是嚴格保密的。 情景洋房產(chǎn)品分類 ?3＋ 1模式： 2層加上復式（萬科城） ?4＋ 1模式： 3層加上復式（萬科水晶城、理想 0769） ?5＋ 1模式： 層加上復式（金域中央） 產(chǎn)品分類 3 25 本報告是嚴格保密的。 ?市場細分下會形成各種風格、各種類型的產(chǎn)品供消費者選擇。 比如時下東南沿海一帶比較流行的主題式情景洋房，情景型花園洋房，度假型、尊貴型的情景洋房等等，選擇余地的擴大，產(chǎn)品品質(zhì)的提高無疑更能打動消費者。 21 本報告是嚴格保密的。 20 本報告是嚴格保密的。情景花園洋房憑“洋”“闊”二者兼而有之的優(yōu)勢備受青睞 ?別墅用地嚴控，情景洋房發(fā)展?jié)摿Υ? 由于政府部門嚴控對容積率在 審批，別墅供應量將會大大減少。 情景 提供生動的界面跟城市開放空間對話 讓居住者盡可能的接近自然與鄰里 洋房 與西方某種傳統(tǒng)居住方式相似，空 間感強，舒適度高 中軸線 理念模型 2 建立在生動而開放的空間上，提供與外界對話的可能 17 本報告是嚴格保密的。但露臺面積占用了室內(nèi)使用面積，相對于提高了公攤，致使房屋價格居高不下 98年深圳的全國性住宅設計論壇上，萬科設計總監(jiān)張紀文先生提出鄰里單位式的規(guī)劃單元方式和退臺式多層住宅方式。 情景洋房這一產(chǎn)品，目標客戶群為要求一定生活品質(zhì)的城市中產(chǎn)階級，以便利舒適的特點和高于一般多層住宅的檔次在市場上占據(jù)一定優(yōu)勢 13 本報告是嚴格保密的。 ?居住在情景洋房，不僅享受到其創(chuàng)意居住環(huán)境，更能體驗到社交方式的改變所帶來的新鄰里關(guān)系。 10 本報告是嚴格保密的。 產(chǎn)品解讀 1 解讀四：情景房（陽光房） ?情景房設臵于首層，位于客廳外部，入口旁邊，即陽光房。 產(chǎn)品解讀 1 解讀三：戶戶有花園（露臺） ?傳統(tǒng)多層產(chǎn)品一般只有一層才帶花園，而情景洋房通過退臺設計，使每戶業(yè)主都可以享受露臺設計，盡可能使居住者得到更大的實惠。 產(chǎn)品解讀 1 解讀二：新穎的入戶方式 ?情景洋房設有南北入口，底層住戶享受南面入口獨立入戶，通過首層的私家花園直接進入家中，與別人分享花園美景的同時保證安全性與私密性。 解讀一：層層退臺 ?露臺相對于陽臺更有花園感。 它是一種創(chuàng)新的建筑形態(tài)，通過新穎的入戶方式，層層退臺的建筑形態(tài)以及情景房的設計，使住宅在滿足基本功能的同時，提高建筑的品味，使建筑能夠更加親近自然，給居住者，給居住者帶來與眾不同的全景式的情調(diào)生活。 —— 無錫萬科魅力之城廣告（用于情景洋房推廣） 2 本報告是嚴格保密的。3/5/2023 情景洋房專項研究 呈： 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。是縱橫開闊的生活氣度；退，是含蓄，是淡漠繁華天地寬的悠閑從容；天地之間，無論進退，都是生活的智者。 情景洋房是一種介于 TOWNHOUSE和普通洋房之間的產(chǎn)品，一般涉設計為多層產(chǎn)品。 情景洋房通常是四、五層多層建筑，每戶具有客廳、餐廳、主臥室、衣帽間、主臥衛(wèi)生間、臥室、衛(wèi)生間、廚房，一層另設有生活陽臺、工人房，每單元兩戶 產(chǎn)品簡介 1 第一層 第二層 第三層 第四層 第五層 每兩戶中間設有單元門，一層的前中部凸出，里面設有門廳，外面設有陽光房，陽光房側(cè)面和單元前面形成半圍合的情景花園 兩戶在中間有樓體，在一層陽光房部位退臺，形成二層景觀露臺 兩戶中間有樓體，在二層門廳部位退臺，形成三層景觀露臺 兩戶在中間有公共樓體，公共樓梯上到四層位置，四層的兩戶分別設有戶內(nèi)樓梯，每戶在兩側(cè)退臺，形成四層景觀陽臺 設有戶內(nèi)樓體、儲物間、陽光室，在破頂前后的位置退臺，形成前景觀露臺和后景觀露臺 6 本報告是嚴格保密的。 產(chǎn)品解讀 1 在建筑物向陽面有層層退臺的合狀結(jié)構(gòu)，以退臺空間規(guī)劃露臺，一層陽光房的側(cè)面和單元側(cè)面形成半合圍的情景花園；二層在一層陽光房的位臵上退臺，形成一個景觀露臺，三層、四層、五層同樣也是在下一層的基礎上進行退臺； 7 本報告是嚴格保密的。 8 本報告是嚴格保密的。 9 本報告是嚴格保密的。 ?通過情景房將外部花園的“景”引進室內(nèi)，
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