世聯(lián)_區(qū)域運(yùn)營案例研究_26ppt-全文預(yù)覽
【正文】 134 5 道路 /停車 275 9 總計(jì) 2995 100 城市人口 Reston新城背景 發(fā)展歷程中美國政府進(jìn)行強(qiáng)勢的規(guī)劃和大力投資和政策支持，經(jīng)歷四個實(shí)力雄厚的開發(fā)公司 ?開發(fā)時(shí)間進(jìn)程 ?購買場地： 1961年 ?開始規(guī)劃： 1962年 ?開工： 1963年 ?開盤： 1964年 ?開發(fā)階段數(shù)： 6（ 5個村中心和 1個市鎮(zhèn)中心） ?Lake Anne Village: 1965年 ?Hunters Woods: 1965 年 ?Tall Oaks: 1974年 ?South Lakes: 1978 年 ?North Point Village: 1982年 ?完成階段數(shù)： 6 ?完成百分比： 99% ?全部竣工日期： 2023年 19621970 發(fā)展緩慢 19711990 發(fā)展迅速 19912023 發(fā)展平穩(wěn) 開發(fā)商： 提出整體PRC法開發(fā) Lake Anne，以高爾夫?yàn)閱?地塊項(xiàng)目，之后引進(jìn)中小企業(yè)落戶，啟動商業(yè)中心，引進(jìn)基礎(chǔ)配套服務(wù)業(yè)，引入兩家大型新興公司進(jìn)入實(shí)業(yè)中心，并完善了周邊的公交網(wǎng)絡(luò)及強(qiáng)化休閑娛樂配套。 城市人口 案例借鑒 城市級區(qū)域運(yùn)營 項(xiàng)目級區(qū)域運(yùn)營 說明：主要借鑒各成功案例區(qū)域運(yùn)營和項(xiàng)目操作，而非城市背景 Reston現(xiàn)狀 —— 距離華盛頓 35公里，是美國最大最成功的新城，完善的復(fù)合功能配套 區(qū)域概況 ?位置 ： Reston屬于弗吉尼亞州費(fèi)爾菲克斯縣。 ?美國 Reston新城 ?重慶江與城 ?重慶融匯半島 ?淮南淮河新城 案例研究的目的 —— ?對本案區(qū)域運(yùn)營方向做判別，同時(shí)為項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議提供參考； ?如何在區(qū)域陌生，缺乏配套下強(qiáng)化自我，提升區(qū)域價(jià)值吸引客戶； ?借鑒案例中獨(dú)特且有良好市場反響的區(qū)域運(yùn)營和啟動策略。 ?配套 ：學(xué)校、圖書館、教堂、日托中心、醫(yī)療護(hù)理設(shè)施、消防隊(duì)、警察局、文化娛樂活動設(shè)施、公共交通網(wǎng)和公共開放空間、公司總部、商業(yè)辦公、公共機(jī)構(gòu)和政府機(jī)構(gòu)等復(fù)合功能配套。 發(fā)展 Tall Oaks， 開發(fā)土地用于地鐵系統(tǒng)，太陽能，緊急衛(wèi)生保健等配套設(shè)施。發(fā)展 South Lake購物中心圈，創(chuàng)辦南湖高中， 啟動建設(shè)市鎮(zhèn)中心 。 大西洋不動產(chǎn)買下 Hunter Woods和Tall Oaks進(jìn)行重建。 人口增長歷程 時(shí)間 人口 %177。對 Lake Anne廣場再修整。 “ 3000畝原生半島， 10萬人居住的公園城” —— 立意上將項(xiàng)目規(guī)劃為一座陽光、歡樂、繁華、舒適的現(xiàn)代化半島新城，強(qiáng)調(diào)大盤規(guī)模并擁有齊備的配套。 城市人口 融匯半島 “全新定位、高位規(guī)劃、復(fù)合配套”的區(qū)域運(yùn)營理念打造半島休閑生活，重新定義區(qū)域價(jià)值 ?李家沱地處巴南與主城區(qū)交界 , 屬近鄰主城區(qū)，但區(qū)域陌生，配套缺失，而且工廠較多，區(qū)域形象較差。 項(xiàng)目原屬區(qū)域?yàn)橹貞c主城區(qū)的外圍組團(tuán)，形象破舊擁擠，項(xiàng)目作為區(qū)域內(nèi)的首個大盤開發(fā)項(xiàng)目，需從定位階段重新定義并區(qū)別于區(qū)域固有的概念和形象 概況 城市人口 融匯半島 啟動區(qū)選取昭示性良好而非強(qiáng)勢資源區(qū)域 ，以住宅物業(yè)和適量商業(yè)配套的簡單組合入市 1 一期 ?用地面積 110畝，建筑面積 12萬㎡ ，容 積 率 ，住宅單位總數(shù) 1244套； ?規(guī)劃中主要由四個居住組團(tuán)、間歇泉世界主題公園及一個集中商業(yè)區(qū)組合。 ?以洋房、多層、 loft和小高層等多種類型的產(chǎn)品吸引不同層次客戶，保證現(xiàn)金流，并樹立高檔樓盤的形象。 ?選擇區(qū)域稀缺且接受度高的花園洋房為主力產(chǎn)品，結(jié)合園林、會所與商業(yè)街的建設(shè)，為客戶建立高尚社區(qū)的印象與信心，確保了高形象進(jìn)入，提升價(jià)格。 ?區(qū)域運(yùn)營往往是一個大投入、長戰(zhàn)線，且需要與政府不斷博弈的過程。 概況 城市人口 融匯半島 融匯半島案例總結(jié) 區(qū)域運(yùn)營策略 ?高端定位，規(guī)模社區(qū)，概念遠(yuǎn)景營銷； ?整合項(xiàng)目內(nèi)外資源，完善配套，提升區(qū)域價(jià)值。 ?大區(qū)域狀況：所屬大竹林鎮(zhèn)主要以農(nóng)業(yè)發(fā)展為主 ,屬北部新區(qū)的 邊緣地帶 ,且與新區(qū)的主要產(chǎn)業(yè)帶相 脫離 。 ?項(xiàng)目附近的佰富高爾夫球別墅自 2023年 5月 11日 開盤至今，并遭受 雪藏一年 的狀況，銷售并不理想。 ?商業(yè)規(guī)劃擬建成 3萬平方米的商業(yè)中心，并以服務(wù)項(xiàng)目住宅及輻射周邊區(qū)域?yàn)橹?，?shí)現(xiàn)開放式街區(qū)，滿足住宅基本生活需求的同時(shí)，提升項(xiàng)目的資金回籠價(jià)值。 ?規(guī)劃時(shí)合理考慮公建設(shè)施，爭取公建配套滿足政府規(guī)劃的同時(shí)尋求與項(xiàng)目的共享最大化。 概況 城市人口 重慶江與城 充分利用自然資源 —— 濱江公園資源優(yōu)先啟
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