世聯(lián)_區(qū)域運營案例研究_26ppt-在線瀏覽
2025-03-20 16:31本頁面
【正文】 林鎮(zhèn)主要以農(nóng)業(yè)發(fā)展為主 ,屬北部新區(qū)的 邊緣地帶 ,且與新區(qū)的主要產(chǎn)業(yè)帶相 脫離 。但重慶目前同時擁有山水的在售樓盤達 30多個 , 客戶資源敏感度不高 。 ?項目附近的佰富高爾夫球別墅自 2023年 5月 11日 開盤至今，并遭受 雪藏一年 的狀況，銷售并不理想。 渝合高速 北部新區(qū) 軟件園 海王星大廈 上丁企業(yè)公園 水晶酈城 佰富高爾夫別墅 — 銷售不佳 自建公路 嘉陵江 概況 城市人口 重慶江與城 功能區(qū)劃 —— “規(guī)劃包裝” 展示城市配套和未來生活場景，以強勢規(guī)劃規(guī)避區(qū)域陌生 ①項目規(guī)劃商業(yè)街 ②政府規(guī)劃學校用地 ③項目一期用地 ④政府規(guī)劃濱江公園 ⑤政府規(guī)劃中央公園 ⑥政府規(guī)劃體育公園 ⑦橄欖球場 ① ③ ② ④ ⑤ ⑥ ⑦ 項目后期規(guī)劃用地 項目后期規(guī)劃用地 ?公建規(guī)劃中的的三大公園（ 500畝）、學校（ 120畝）與公路區(qū)位滿足并開放于項目整體。 ?商業(yè)規(guī)劃擬建成 3萬平方米的商業(yè)中心，并以服務項目住宅及輻射周邊區(qū)域為主，實現(xiàn)開放式街區(qū)，滿足住宅基本生活需求的同時，提升項目的資金回籠價值。 ?內(nèi)部配套配合國際化概念，包括橄欖球場、教堂、藝術館等。 ?規(guī)劃時合理考慮公建設施，爭取公建配套滿足政府規(guī)劃的同時尋求與項目的共享最大化。 ?利用公建資源建設協(xié)助大盤控地節(jié)奏。 概況 城市人口 重慶江與城 充分利用自然資源 —— 濱江公園資源優(yōu)先啟動，以小成本換取高收益 濱江公園添補景觀角度缺位 濱江公園部分優(yōu)先啟動 ?政府規(guī)劃中的三大公園優(yōu)先啟動濱江公園，主要利用已有自然優(yōu)勢，以小成本啟動公園資源。 ?已建的濱江公園部分區(qū)域除服務一期住宅外，還直接精細化包裝納入 7萬平方米的示范區(qū)，實現(xiàn)公園應用的又一增值。 ?開放當晚 1500余輛轎車、6500余位購房者云聚江與城。 多植物選擇營造浪漫氛圍 體驗區(qū)開放，暢享自然，吸引力強 園林細節(jié)，實現(xiàn)與自然的過渡 概況 城市人口 重慶江與城 體驗區(qū)開放，暢享自然，吸引力強 配套開發(fā)節(jié)奏 —— 高位規(guī)劃概念下的小成本配套先行，“虛”與“實”的完美結合 規(guī)劃內(nèi)容 面積大小 開發(fā)次序 備注 政府公建 公路 約 3公里 已開發(fā)且首位開發(fā) 包括主干道延伸段及項目內(nèi)部通道 學校 100畝 未知 強調(diào)國際化教育 濱江公園 500畝 已建部分，約 6000平方米 適應一期濱江洋房的開發(fā)，利用河景自然資源投入較少 體育公園 未知 中央濕地公園 即將待建 二期樓盤主要資源賣點 項目配套 商業(yè)中心 3萬平方米 一期入伙后完成部分，五期建設完后全部完成 社區(qū)藝術館 1500平方米 未知 售樓中心、示范區(qū) 約 6萬平方米 已建 精細化打造突顯品質 橄欖球場 未知 未知 體現(xiàn)國際化打造理念 教堂 未知 未知 體現(xiàn)國際化打造理念 概況 城市人口 重慶江與城 江與城案例區(qū)域運營策略小結 區(qū)域運營總結 1 3 2 規(guī)劃包裝精細化打造，體現(xiàn)未來前景，內(nèi)部配套緊扣國際化理念。 用最省成本最出效果的資源啟動，啟動最符合市場的產(chǎn)品，達到最小成本的最大效益。 概況 城市人口 重慶江與城 四線城市主城區(qū)外、超大建設規(guī)模的住宅項目，缺乏配套，道路通達性差 大 通 區(qū) ?田家庵區(qū)是淮南市政府所在地，是淮南市的政治、經(jīng)濟、文化和商貿(mào)中心 ?一期銷售旅創(chuàng)佳績，一期一批單位的三個組團在三次開盤當天均達到90% 的銷售率，合理的價格策略，入市成為市場淡市之下的熱銷樓盤 ?多層洋房啟動 淮河 市政府 淮南市商貿(mào)中心 項目地塊 堤外灘涂 河堤公路 國慶路 廣場北路 ?地塊位于田區(qū)的西北角，目前的通達性較差，但廣場北路的修通可以大大改善項目地塊的通達性 ，緊鄰淮河 ?地塊緊臨河堤公路，距離市政府約為 3公里 ?項目地塊缺乏生活配套，缺乏居住氣氛 ?現(xiàn)有的廣場北路將延伸至河堤公路 城市人口 淮南淮河新城 ?占地面積 ：共 2700畝，其中規(guī)劃公園 1000畝；市政道路約 200畝；農(nóng)民自留地 64畝； 15萬平米還建房 ?可用建設用地 1200畝 ?容積率： 不大于 ?限制條件： ?回遷房 15萬平方米，農(nóng)民自留地 64畝 ?建設用地被內(nèi)部道路分割約 8小塊（地塊中道路規(guī)劃） ?用地成本： ?代政府修建 1000畝淮河公園 ?代政府修建地塊內(nèi)部以及
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