世聯(lián)_區(qū)域運(yùn)營(yíng)案例研究_26ppt-資料下載頁(yè)
2025-02-16 16:31本頁(yè)面
【正文】 充分保障業(yè)主的生活品質(zhì)。 ?充分整合政府資源，以待建市政配套， 來(lái)置換建設(shè)用地的使用權(quán)以及獲取相關(guān)的稅收政策 ?以城市總體發(fā)展的高度和城市運(yùn)營(yíng)的理念，打造城市功能構(gòu)建城市缺失板塊 充分利用城市交通規(guī)劃，打通 80米寬的市政道路，充分利用地塊優(yōu)勢(shì)打造完善城市配套 ?充分挖掘地塊優(yōu)勢(shì) ，以水位線標(biāo)高為基礎(chǔ)，斥巨資將項(xiàng)目所在地塊整體墊高 35米，改變田家庵片區(qū)地貌，使舊時(shí)“洼地”為社區(qū)生活所用，同時(shí)充分利用原生態(tài)資源，規(guī)劃 1000畝自然公園； ?對(duì)城市交通進(jìn)行布局與規(guī)劃，開(kāi)通 80米寬廣場(chǎng)北路景觀大道 ，與國(guó)慶西路、湖濱路等城市主干道形成三橫六縱便捷路網(wǎng)，延伸城市繁華； ?將城市功能引入社區(qū)內(nèi)部。 按照“ 5分鐘生活圈”原則，配套設(shè)施一步到位。集居住、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、教育于一體，打造立體生活之城。商業(yè)區(qū)、大型戶所、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、郵局，生活的一切都在這里得到實(shí)現(xiàn)； ?進(jìn)行一系列舉措：回填土、路網(wǎng)建設(shè)、建社區(qū)、建公園、建商業(yè)、教育、人文等城市配套，逐漸形成淮南田家庵新居住區(qū)核心。 城市人口 淮南淮河新城 待開(kāi)發(fā)建設(shè)用地J25J39J38J37J34J36J35J33J31J32周邊舊有住宅建筑J27J26規(guī)劃中湖濱路規(guī)劃中淮河公園規(guī)劃中廣場(chǎng)北路J30淮河堤外灘涂J1J2J3J4J5J6J7J29J28J24J14J13師范學(xué)院J20J18J17J15J16J19J22J23J21J12J11J10J9J8河堤公路約160畝約180畝約220畝約290畝約220畝約100畝約140畝約110畝還建房與農(nóng)民自留地 農(nóng)民房和廠房 理工大學(xué)生宿室 規(guī)劃中的淮河公園 堤外灘涂 淮河 規(guī)劃中的廣場(chǎng)北路 —— 城市的景觀大道，直通在建的體育廣場(chǎng)，距市政府約為2KM 城市排洪渠 主要三個(gè)借鑒點(diǎn)：高起點(diǎn)規(guī)劃、借勢(shì)政府資源、配套投入次序嚴(yán)格控制 城市人口 淮河新城小結(jié) 案例借鑒點(diǎn) 配套設(shè)施有效投入 新城市主義規(guī)劃 政府資源的整合 ?利用政府資源，結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)行區(qū)域性規(guī)劃 ?以待建市政配套向政府爭(zhēng)取更多的土地優(yōu)惠政策及稅收政策 ?以新城市主義作為規(guī)劃理念，以城市運(yùn)營(yíng)的高度打造淮南新城 ?規(guī)劃增值，填補(bǔ)城市 復(fù)合社區(qū)新城功能 ?以市政道路的修繕作為開(kāi)發(fā)的首要投入 ?在第一階段銷(xiāo)售完畢后開(kāi)始建設(shè)市政公園 總結(jié)三個(gè)項(xiàng)目級(jí)區(qū)域運(yùn)營(yíng)案例成功的六大關(guān)鍵舉措 概況 城市人口 案例總結(jié) 關(guān)鍵措施 主題規(guī)劃 政府資源利用 規(guī)劃配套 配套啟動(dòng) 淮南淮河新城 重慶融匯半島 重慶江與城 新城市主義規(guī)劃理念 半島休閑生活 國(guó)際化全生活之城 借助政府資源將項(xiàng)目規(guī)劃納入城市整體規(guī)劃，獲取優(yōu)惠的土地政策和稅收政策 高起點(diǎn)規(guī)劃與政府協(xié)議控制后期地塊 引入港資企業(yè)，尋求政策傾斜，公建配套滿足政府規(guī)劃、尋求政府投入 教育、娛樂(lè)、商業(yè)、公園、道路、醫(yī)療等 三大市政公園、教育、商業(yè)中心、橄欖球場(chǎng)、藝術(shù)館、教堂、道路 商業(yè)、教育、醫(yī)療、公園、服務(wù)等 啟動(dòng)產(chǎn)品 以修建市政道路推動(dòng)政府對(duì)區(qū)域配套設(shè)施的規(guī)劃 多層洋房啟動(dòng) 住宅 +少量社區(qū)商業(yè) +展示區(qū) 濱江公園含 7萬(wàn)平米的體驗(yàn)區(qū)、銷(xiāo)售中心、道路 市場(chǎng)稀缺洋房產(chǎn)品為主力，產(chǎn)品多元化，高性?xún)r(jià)比 市場(chǎng)洋房產(chǎn)品為主力，產(chǎn)品多元化 強(qiáng)勢(shì)展示 市政配套推進(jìn)為項(xiàng)目展示創(chuàng)造條件 強(qiáng)烈風(fēng)情展示 7萬(wàn)平米 示范體驗(yàn)區(qū)，規(guī)模大，局部展示精細(xì) 項(xiàng)目級(jí)區(qū)域運(yùn)營(yíng)的兩個(gè)借鑒點(diǎn)：區(qū)域運(yùn)營(yíng)層面、項(xiàng)目啟動(dòng)層面，“虛、實(shí)”相結(jié)合 概況 城市人口 案例借鑒點(diǎn)總結(jié) “量入為出”投入配套 高端復(fù)合產(chǎn)品啟動(dòng) ?以最能體現(xiàn)資金效率的配套啟動(dòng)項(xiàng)目 ?高端產(chǎn)品啟動(dòng) ?物業(yè)類(lèi)型多元，為后期產(chǎn)品試水 核心展示前置 ?以較優(yōu)資源地塊啟動(dòng) ?配合優(yōu)勢(shì)資源進(jìn)行 規(guī)模性展示，局部精細(xì)化，震撼客戶 主題明確的規(guī)劃理念 政府合作資源挖掘整合 ?國(guó)際化 或新城主義規(guī)劃理念 ?高起點(diǎn)規(guī)劃各類(lèi)市政配套 ?規(guī)劃推動(dòng)政府投資公建配套投資建設(shè) ?借勢(shì)政府媒體資源提升區(qū)域形象 公建配套投入有序 ?公建配套分兩部分：開(kāi)發(fā)投入需要根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際面臨的情況虛實(shí)結(jié)合有序投入 區(qū)域運(yùn)營(yíng)層面 —— 規(guī)劃藍(lán)圖 項(xiàng)目啟動(dòng)層面 —— 項(xiàng)目打造核心
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