世聯(lián)_區(qū)域運(yùn)營案例研究_26ppt-文庫吧資料
2025-02-20 16:31本頁面
【正文】 品啟動(dòng)，以區(qū)域稀缺接受度高的洋房產(chǎn)品為主力，高性價(jià)比樹立入市優(yōu)勢 ?花園洋房、退臺(tái)、疊加、小高層、創(chuàng)意 loft等豐富的產(chǎn)品，滿足不同客戶的需求。其中少量洋房產(chǎn)品做為項(xiàng)目標(biāo)桿物業(yè) ，高調(diào)入市。原規(guī)劃的主題公園、商業(yè)中心、超市、學(xué)校、醫(yī)院等都還沒配備。 ?緊鄰三環(huán)路和規(guī)劃的外河坪公交樞紐總站，也是整個(gè)社區(qū)的入口，是規(guī)劃區(qū)內(nèi)交通最便利的位置，建立展示面在開盤前做足宣傳熱市 。 大 渡 口 渝南大道 九龍坡 南岸 李家沱 融匯半島 通過在定位，規(guī)劃等層面的拔高和創(chuàng)新， 68年后的融匯半島將成為一個(gè)輻射全市范圍的娛樂、休閑居住場所，并在一定程度上補(bǔ)給城市功能。 ?提出“半島休閑生活”的生活理念，規(guī)劃“一軸、兩帶、三心、五園”的大藍(lán)圖，許與客戶美好的生活遠(yuǎn)景，重塑區(qū)域形象。 ? 未來 ： 2023年底重慶首條巴士快速公交系通（ BRT）推薦示范線將投入運(yùn)行。 概況 ?區(qū)位 ：地處長江上游、重慶巴南區(qū)李家沱街道西流沱地區(qū)。 ?配套：五大主題公園；集中商業(yè)中心，沿街商業(yè)；一所中學(xué)、兩所小學(xué)，七所幼兒園；社區(qū)醫(yī)院，其他行政、金融、郵政、文娛配套。 經(jīng)歷了漫長的 40年發(fā)展 Reston新城才得以成熟，投入了大量的開發(fā)成本和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ?長達(dá) 40年的運(yùn)營，投入大量資金，先完善基礎(chǔ)配套和相關(guān)設(shè)施，再開發(fā)物業(yè) ； ?運(yùn)營商依法交替對區(qū)域進(jìn)行開發(fā)，保證了運(yùn)營資金的穩(wěn)定，及區(qū)域開發(fā)的完整有序。 政府：通過 PRC擴(kuò)展形成新區(qū)域規(guī)劃法。 1970 5,722 — 1980 36,407 % 1990 48,556 % 2023 56,407 % 城市人口 Reston新城 政府：通過 PRC法，建設(shè)地理勘查局總部。繼續(xù)發(fā)展市鎮(zhèn)中心，完善各配套。喜來登入駐開發(fā)并擴(kuò)張。 Wester成為Reston項(xiàng)目主要運(yùn)營者。 開發(fā)商： North Point商務(wù)高速發(fā)展，成立Reston最大的商會(huì)。 Reston情報(bào)中心 606線路開通， North Point做為 Reston的商務(wù)板塊 正式啟動(dòng)。內(nèi)部交通系統(tǒng)改善。 啟動(dòng)Hunters Woods中心，引入喜來登酒店等高端物業(yè) 。 Reston, Virginia 面積（公頃） 用地百分比 （ %） 住房用地 1603 53 市鎮(zhèn)中心 538 18 開放空間 445 15 城市 公共設(shè)施 134 5 道路 /停車 275 9 總計(jì) 2995 100 城市人口 Reston新城背景 發(fā)展歷程中美國政府進(jìn)行強(qiáng)勢的規(guī)劃和大力投資和政策支持，經(jīng)歷四個(gè)實(shí)力雄厚的開發(fā)公司 ?開發(fā)時(shí)間進(jìn)程 ?購買場地： 1961年 ?開始規(guī)劃： 1962年 ?開工： 1963年 ?開盤： 1964年 ?開發(fā)階段數(shù)： 6（ 5個(gè)村中心和 1個(gè)市鎮(zhèn)中心） ?Lake Anne Village: 1965年 ?Hunters Woods: 1965 年 ?Tall Oaks: 1974年 ?South Lakes: 1978 年 ?North Point Village: 1982年 ?完成階段數(shù)： 6 ?完成百分比： 99% ?全部竣工日期： 2023年 19621970 發(fā)展緩慢 19711990 發(fā)展迅速 19912023 發(fā)展平穩(wěn) 開發(fā)商： 提出整體PRC法開發(fā) Lake Anne，以高爾夫?yàn)閱?dòng) 地塊項(xiàng)目，之后引進(jìn)中小企業(yè)落戶，啟動(dòng)商業(yè)中心，引進(jìn)基礎(chǔ)配套服務(wù)業(yè)，引入兩家大型新興公司進(jìn)入實(shí)業(yè)中心，并完善了周邊的公交網(wǎng)絡(luò)及強(qiáng)化休閑娛樂配套。 ?規(guī)模 ：占地 45平方公里，擁有 60， 353的人口，規(guī)劃戶數(shù) ，建成戶數(shù)，就業(yè)率達(dá) 50%。 城市人口 案例借鑒 城市級區(qū)域運(yùn)營 項(xiàng)目級區(qū)域運(yùn)營 說明：主要借鑒各成功案例區(qū)域運(yùn)營和項(xiàng)目操作，而非城市背景 Reston現(xiàn)狀 —— 距離華盛頓 35公里，是美國最大最成功的新城，完善的復(fù)合功能配套 區(qū)域概況 ?位置 ： Reston屬于弗吉尼亞州費(fèi)爾菲克斯縣。區(qū)域運(yùn)營案例研究 通過研究項(xiàng)目背景類似、具備參考條件的不同案例，為本項(xiàng)目的物業(yè)發(fā)展建議提供借鑒 對案例選取的前提 —— ?處于城市核心區(qū)外圍，區(qū)域陌生，缺乏基本生活配套； ?大盤開發(fā)，區(qū)域運(yùn)營對本案有借鑒意義； ?項(xiàng)目成功塑造品牌，提升物業(yè)價(jià)值，得到市場認(rèn)可。 ?美國 Reston新城 ?重慶江與城 ?重慶融匯半島 ?淮南淮河新城 案例研究的目的 —— ?對本案區(qū)域運(yùn)營方向做判別，同時(shí)為項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議提供參考；
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