世聯(lián)情景洋房專(zhuān)項(xiàng)研究-全文預(yù)覽
【正文】 園 后花園 品牌電梯 二層露臺(tái)蓋 二層地下室 樓梯 前后花園、地下室、室內(nèi)花園 金域中央 3 45 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5＋ 1寬景洋房：多層創(chuàng)新產(chǎn)品，高附加值。 理想 0769 3 4＋ 1花園洋房：理想 0769 送 3個(gè)超大露臺(tái)，附加值高 6米挑高客廳設(shè)計(jì)，豪華氣派 送地下室，且有電梯直達(dá) 豪華主臥設(shè)計(jì)，配觀景露臺(tái) 上下功能分區(qū)合理，套內(nèi)實(shí)用率 110% 41 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 理想 0769 3 12m178。超大景觀陽(yáng)臺(tái)，視野開(kāi)闊 1層 ，空間闊綽 主臥、衛(wèi)生間、更衣室布局方正實(shí)用 38 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2層 露臺(tái)入戶 8米橫廳，公共空間開(kāi)闊氣派 二層退臺(tái)為一層陽(yáng)光房頂，退 南向主臥套主衛(wèi)，方便衛(wèi)生 4＋ 1花園洋房：萬(wàn)科水晶城 水晶城 3 35 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 整體空間 面積 戶型小結(jié) 3 31 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3＋ 1寬景洋房：深圳萬(wàn)科城 露臺(tái)入戶 贈(zèng)送 69㎡半地下室 2層 贈(zèng)送 9㎡的露臺(tái) 通向地下室的樓梯 通向地上二層的樓梯 戶型 中間套 建面 141m2 房型 4/2/2 層數(shù) 開(kāi)間 進(jìn)深 露臺(tái) 地下室 69 萬(wàn)科城 3 29 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 情景洋房產(chǎn)品分類(lèi) ?3＋ 1模式： 2層加上復(fù)式（萬(wàn)科城） ?4＋ 1模式： 3層加上復(fù)式（萬(wàn)科水晶城、理想 0769） ?5＋ 1模式： 層加上復(fù)式（金域中央） 產(chǎn)品分類(lèi) 3 25 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?市場(chǎng)細(xì)分下會(huì)形成各種風(fēng)格、各種類(lèi)型的產(chǎn)品供消費(fèi)者選擇。 比如時(shí)下東南沿海一帶比較流行的主題式情景洋房，情景型花園洋房，度假型、尊貴型的情景洋房等等，選擇余地的擴(kuò)大，產(chǎn)品品質(zhì)的提高無(wú)疑更能打動(dòng)消費(fèi)者。 21 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 20 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。情景花園洋房憑“洋”“闊”二者兼而有之的優(yōu)勢(shì)備受青睞 ?別墅用地嚴(yán)控，情景洋房發(fā)展?jié)摿Υ? 由于政府部門(mén)嚴(yán)控對(duì)容積率在 審批，別墅供應(yīng)量將會(huì)大大減少。 情景 提供生動(dòng)的界面跟城市開(kāi)放空間對(duì)話 讓居住者盡可能的接近自然與鄰里 洋房 與西方某種傳統(tǒng)居住方式相似，空 間感強(qiáng)，舒適度高 中軸線 理念模型 2 建立在生動(dòng)而開(kāi)放的空間上，提供與外界對(duì)話的可能 17 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。但露臺(tái)面積占用了室內(nèi)使用面積，相對(duì)于提高了公攤，致使房屋價(jià)格居高不下 98年深圳的全國(guó)性住宅設(shè)計(jì)論壇上，萬(wàn)科設(shè)計(jì)總監(jiān)張紀(jì)文先生提出鄰里單位式的規(guī)劃單元方式和退臺(tái)式多層住宅方式。 情景洋房這一產(chǎn)品，目標(biāo)客戶群為要求一定生活品質(zhì)的城市中產(chǎn)階級(jí)，以便利舒適的特點(diǎn)和高于一般多層住宅的檔次在市場(chǎng)上占據(jù)一定優(yōu)勢(shì) 13 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?居住在情景洋房，不僅享受到其創(chuàng)意居住環(huán)境，更能體驗(yàn)到社交方式的改變所帶來(lái)的新鄰里關(guān)系。 10 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品解讀 1 解讀四：情景房（陽(yáng)光房） ?情景房設(shè)臵于首層，位于客廳外部，入口旁邊，即陽(yáng)光房。 產(chǎn)品解讀 1 解讀三：戶戶有花園（露臺(tái)） ?傳統(tǒng)多層產(chǎn)品一般只有一層才帶花園，而情景洋房通過(guò)退臺(tái)設(shè)計(jì)，使每戶業(yè)主都可以享受露臺(tái)設(shè)計(jì)，盡可能使居住者得到更大的實(shí)惠。 產(chǎn)品解讀 1 解讀二：新穎的入戶方式 ?情景洋房設(shè)有南北入口，底層住戶享受南面入口獨(dú)立入戶，通過(guò)首層的私家花園直接進(jìn)入家中，與別人分享花園美景的同時(shí)保證安全性與私密性。 解讀一：層層退臺(tái) ?露臺(tái)相對(duì)于陽(yáng)臺(tái)更有花園感。 它是一種創(chuàng)新的建筑形態(tài)，通過(guò)新穎的入戶方式，層層退臺(tái)的建筑形態(tài)以及情景房的設(shè)計(jì)，使住宅在滿足基本功能的同時(shí)，提高建筑的品味，使建筑能夠更加親近自然，給居住者，給居住者帶來(lái)與眾不同的全景式的情調(diào)生活。 —— 無(wú)錫萬(wàn)科魅力之城廣告（用于情景洋房推廣） 2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。3/5/2023 情景洋房專(zhuān)項(xiàng)研究 呈： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。是縱橫開(kāi)闊的生活氣度；退，是含蓄，是淡漠繁華天地寬的悠閑從容；天地之間，無(wú)論進(jìn)退，都是生活的智者。 情景洋房是一種介于 TOWNHOUSE和普通洋房之間的產(chǎn)品，一般涉設(shè)計(jì)為多層產(chǎn)品。 情景洋房通常是四、五層多層建筑，每戶具有客廳、餐廳、主臥室、衣帽間、主臥衛(wèi)生間、臥室、衛(wèi)生間、廚房，一層另設(shè)有生活陽(yáng)臺(tái)、工人房，每單元兩戶 產(chǎn)品簡(jiǎn)介 1 第一層 第二層 第三層 第四層 第五層 每?jī)蓱糁虚g設(shè)有單元門(mén)，一層的前中部凸出，里面設(shè)有門(mén)廳，外面設(shè)有陽(yáng)光房，陽(yáng)光房側(cè)面和單元前面形成半圍合的情景花園 兩戶在中間有樓體，在一層陽(yáng)光房部位退臺(tái)，形成二層景觀露臺(tái) 兩戶中間有樓體，在二層門(mén)廳部位退臺(tái)，形成三層景觀露臺(tái) 兩戶在中間有公共樓體，公共樓梯上到四層位置，四層的兩戶分別設(shè)有戶內(nèi)樓梯，每戶在兩側(cè)退臺(tái)，形成四層景觀陽(yáng)臺(tái) 設(shè)有戶內(nèi)樓體、儲(chǔ)物間、陽(yáng)光室，在破頂前后的位置退臺(tái)，形成前景觀露臺(tái)和后景觀露臺(tái) 6 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品解讀 1 在建筑物向陽(yáng)面有層層退臺(tái)的合狀結(jié)構(gòu)，以退臺(tái)空間規(guī)劃露臺(tái)，一層陽(yáng)光房的側(cè)面和單元側(cè)面形成半合圍的情景花園；二層在一層陽(yáng)光房的位臵上退臺(tái)，形成一個(gè)景觀露臺(tái)，三層、四層、五層同樣也是在下一層的基礎(chǔ)上進(jìn)行退臺(tái)； 7 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 8 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 9 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?通過(guò)情景房將外部花園的“景”引進(jìn)室內(nèi)，
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1