世聯(lián)-情景洋房專項研究(完整版)
【正文】 主衛(wèi)，方便衛(wèi)生 三層橫廳退 4＋ 1花園洋房：萬科水晶城 水晶城 3 36 本報告是嚴格保密的。 3＋ 1寬景洋房：深圳萬科城 主臥、主衛(wèi)和書房構(gòu)造主人獨立套 七米大客廳，給住戶自由改動的空間 3\4層復(fù)式 贈送 50多㎡的露臺 通向三樓的樓梯 通向四樓的樓梯 主衛(wèi)配備衣帽間，增添主人氣派 戶型 中間套 建面 182m2 房型 5/3/3 層數(shù) 2 開間 進深 三樓露臺 24 四樓露臺 30 萬科城 3 30 本報告是嚴格保密的。 比如時下東南沿海一帶比較流行的主題式情景洋房，情景型花園洋房，度假型、尊貴型的情景洋房等等，選擇余地的擴大，產(chǎn)品品質(zhì)的提高無疑更能打動消費者。 市場再次細分，風(fēng)格更為多樣 發(fā)展趨勢 2 ?消費者理性回歸、競爭態(tài)勢的加劇，勢必會使情景洋房進入市場細分時代。作為自然資源享受度較好的情景洋房，有比較好的發(fā)展空間 19 本報告是嚴格保密的。后來，萬科深圳公司率先將關(guān)于退臺式多層的住宅形式付諸實施，取名“花園洋房”并受到買家認可，于 02年取得了該產(chǎn)品的設(shè)計專利。 11 本報告是嚴格保密的。其功能可根據(jù)主人的需要，隨意用在書房、茶室、游戲室、客房等功能房。二至五層則通過北入口樓體進入家中，避免了樓上樓下出入的打擾。同時，它以一種開放的姿態(tài)，拉近人與人之間的距離，使居住者的鄰里溝通更加順暢，鄰里生活更加和諧溫馨。 層層退臺的自然意趣間，看得見不同的人生。進，是張揚。 產(chǎn)品定義 1 5 本報告是嚴格保密的。 ?優(yōu)雅的入戶方式讓住戶在進家門前就可以體驗到情景交融的感覺，同時確保了私密性，使居住者多了一份回家的快樂與愉悅，更有歸屬感。 ?同時，情景房還具有可拓展性的功能，住戶可以根據(jù)喜好，將情景房和客廳及入戶門廳一起形成半圍合的首層私家花園。 通過此表格，更加直觀的了解情景洋房與傳統(tǒng)多層、疊拼 /聯(lián)排別墅類產(chǎn)品的優(yōu)缺點 產(chǎn)品對比 1 建筑形式 傳統(tǒng)多層 情景花園洋房 疊拼別墅 聯(lián)排別墅 外觀 外立面形式單一 層次較多，風(fēng)格多變 層次較多，風(fēng)格多變 層次較多，風(fēng)格多變 面積 面積較小，常在 135平米以下 面積 100200平米左右 通常面積 150250左右 通常面積 200300左右 私密性 弱 較弱 較好 較好 舒適度 較舒適 舒適 舒適 舒適 功能 具有基本功能 增加庭院、陽光房、露臺等功能面積 增加車庫、疊下私家花園、疊上閣樓等面積 增加車庫、私家花園、閣樓等功能面積 環(huán)境 自然環(huán)境一般，高密度，主要依靠小區(qū)內(nèi)部景觀 自然環(huán)境較好，密度較高，小區(qū)景觀塑造以及自身露臺、庭院景觀 自然景觀較好，低密度，疊下有前后花園，疊上有露臺 自然景觀較好，低密度，有前后花園 位置 城市內(nèi)部 城市邊緣，市郊 城市邊緣，市郊 城市邊緣，市郊 交通 主要依靠城市公交系統(tǒng) 城市公交系統(tǒng)，公交車 私家車 私家車 車位 車位出租或獨立產(chǎn)權(quán) 獨立產(chǎn)權(quán) 獨立產(chǎn)權(quán) 獨立產(chǎn)權(quán) 周邊配套設(shè)施 配套齊全，衣食住行方便 隨著所在區(qū)域的發(fā)展，配套迅速齊全 配套不完善，需社區(qū)內(nèi)部提供補充 配套不完善，需依靠社區(qū)內(nèi)部作為補充 居所定位 第一居所 第一居所 第一居所或第二居所 第一居所或第二居所 居住人群 中低收入人群，兼顧工作和生活 城市中產(chǎn)階級，要求一定生活品質(zhì) 收入較高的中產(chǎn)階級，要求較高生活品質(zhì) 收入較高的中產(chǎn)階級，要求較高生活品質(zhì) 居住模式 實在、便利 便利舒適 個性化 個性化 價格 低 適中 較高 較高 12 本報告是嚴格保密的。 產(chǎn)品名稱：情景花園洋房 產(chǎn)生時間： 2023年 專利歸屬權(quán)：萬科企業(yè)股份 有限公司：吳志群 萬科開創(chuàng)全國先河， 98年開始提出新的設(shè)計理念 15 本報告是嚴格保密的。 市場競爭加劇，價格穩(wěn)中有升 發(fā)展趨勢 2 ?由于中產(chǎn)消費群體的龐大需求，會繼續(xù)刺激增量市場的不斷增加，情景洋房比較時代已經(jīng)來臨，隨著消費者對產(chǎn)品的不斷了解及消費理性回歸 ， 情景洋房產(chǎn)品會同時面臨同類產(chǎn)品和替代產(chǎn)品的雙重競爭，競爭激烈程度有增無減。大眾型的項目將很難得到市場的青睞， 獨特性、稀缺性、唯一性、不可復(fù)制性等特點才更具有競爭優(yōu)勢。 23 本報告是嚴格保密的。 3＋ 1寬景洋房戶型小結(jié) ?3+1式寬景洋房三四層復(fù)式面積最大為180200平方米，其次為一層、最后為二層； ?一、二層戶型面積為 130150㎡兩種面積區(qū)間； ?一、二層之間面積差距不超過 20㎡。 4\5層復(fù)式 頂層主臥配有南北雙露臺 專屬主人層，盡顯私密舒適 8米橫廳，公共空間開闊氣派 主臥、衛(wèi)生間、更衣室布局方正實用 主臥套主衛(wèi)，方便衛(wèi)生 四層橫廳退 4＋ 1花園洋房：萬科水晶城 水晶城 3 37 本報告是嚴格保密的。層高3米，實用率 100% 送近 30m178。 5+1價值梳理 3 43 本報告是嚴格保密的。 戶型設(shè)計：舒適空間，家人各得其所 奢華客廳 獨享書房 私密主臥 兒女房 51 本報告是嚴格保密的。 身份和面積。 東莞市場 55 本報告是嚴格保密的。 情景洋房目前在東莞方興未艾，大規(guī)模高檔樓盤都有不同貨量的排布 ?目前東莞情景洋房一般以 4+1形式為主，大部分不帶電梯； ?帶電梯洋房和不帶電梯洋房價值實現(xiàn)不同。不帶
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