世聯(lián)專題研究：住宅產(chǎn)業(yè)化(完整版)
【正文】 ：今天這兩個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目樓面面積只有 6000多平方米，預(yù)計(jì) 2023年我們會(huì)繼續(xù)在上海建設(shè) 5萬(wàn)平方米，2023年在上海會(huì)達(dá)到 20萬(wàn)平方米，全國(guó)則會(huì)達(dá)到 50萬(wàn)平方米。成本增加了，但建筑質(zhì)量也提高了一倍。站在長(zhǎng)久的角度就能看出區(qū)別，初期多投入一點(diǎn)，將會(huì)給客戶帶來(lái)更長(zhǎng)久的價(jià)值 . 住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的趨勢(shì) ? 今后的住宅將向著節(jié)能指標(biāo)達(dá)到 70%,零能耗住宅 (不消耗不可再生資源，沒(méi)有采暖設(shè)施的住宅 )的方向發(fā)展 . ? 今后將是 PC(Precast Concrete即預(yù)制混凝土 )大行其道的時(shí)代 . ? 住宅產(chǎn)業(yè)化將在今后五年到十年內(nèi)實(shí)現(xiàn) . 萬(wàn)科部分產(chǎn)業(yè)化樓盤 大有恬園 —— 節(jié)能型住宅典范 星河 獨(dú)戶住宅建造工業(yè)十分發(fā)達(dá) ? 20年代瑞典新建公寓式住宅所占比例較大，以后獨(dú)立式住宅超過(guò)公寓式住宅，目前獨(dú)立式住宅大約占 80％左右，而這些獨(dú)立式住宅 90％以上是工業(yè)化方法建造的。 1969年，日本制訂了《推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化五年計(jì)劃》，開展材料、設(shè)備、制品標(biāo)準(zhǔn)、住宅性能標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)材料安全標(biāo)準(zhǔn)等方面的調(diào)查研究工作。在東京的東急酒店（ TOKUYO INN）是日本國(guó)內(nèi)一家較大的酒店連鎖集團(tuán)，酒店給人印象最深的是客房衛(wèi)生間。 （三） 澳洲住宅產(chǎn)業(yè)化 ? 在澳大利亞 ,幾乎所有的建筑材料都是工廠按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)的半成品或成品，建筑商只是買來(lái)這些住宅構(gòu)件和部品，按照設(shè)計(jì)圖紙組裝。 世界著名的節(jié)能住宅項(xiàng)目 —— “三升房”（ THE 3LITERHOUSE） ? 本項(xiàng)目是世界最大的化學(xué)公司 —— 巴斯夫在一幢已有 70年歷史的老建筑基礎(chǔ)上改造而成，因其每年每平米（使用面積）消耗的采暖耗油量不超出 3升（相當(dāng)于當(dāng)量煤約）而被稱為“三升房”。是國(guó)內(nèi)第一個(gè)采用裝配整體式方式建造的預(yù)制混凝土的住宅實(shí)體 萬(wàn)科房地產(chǎn)公司為進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化探索所做的試驗(yàn)項(xiàng)目 結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu) 建材堆放也實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)流程 現(xiàn)場(chǎng)工地整潔干凈 主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件均采用工廠預(yù)制現(xiàn)場(chǎng)組裝 將梁柱構(gòu)件運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)，然后采用冷擠壓套筒進(jìn)行柱與柱之間的鋼筋連接 施工最困難的就是梁柱構(gòu)件的吊裝、定位 因?yàn)榱褐际侨S構(gòu)件，每個(gè)方向都要求偏差在 5mm之內(nèi) 內(nèi)墻外墻都是采用預(yù)制構(gòu)件現(xiàn)場(chǎng)組裝的方式完成施工，外墻在預(yù)制廠的時(shí)候已經(jīng)內(nèi)置了保溫板 內(nèi)墻也全部是 C40混凝土預(yù)制 吊裝外墻板，施工中需吊車負(fù)重行走 梁柱接頭 謝 謝 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。整個(gè)大樓 70％通過(guò)自然的方式進(jìn)行通風(fēng)，熱能節(jié)約在 30％以上。標(biāo)準(zhǔn)一改，建筑師就必須修改設(shè)計(jì)，保險(xiǎn)公司也來(lái)了，不按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建房，則增加保險(xiǎn)費(fèi)或不予保險(xiǎn)；沒(méi)有質(zhì)量保險(xiǎn)的房子誰(shuí)敢買？于是，建筑商就得到市場(chǎng)上去買這些建筑部品；有了需求，自然有人投資建廠。它達(dá)到了經(jīng)濟(jì)而不失舒適，節(jié)簡(jiǎn)又具現(xiàn)代化的效果。目前日本各類住宅部件（構(gòu)配件、制品設(shè)備）工業(yè)化、社會(huì)化生產(chǎn)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)十分齊全，占標(biāo)準(zhǔn)總數(shù)的 80％以上，部件尺寸和功能標(biāo)準(zhǔn)都已成體系。建筑體系有小型和大型大框架包括高效保溫板材體系。丹堤 新里程 —— “搭積木時(shí)代”的到來(lái) 新里程萬(wàn)科工業(yè)化生產(chǎn)資源的第一個(gè)市場(chǎng)化項(xiàng)目，是中國(guó)真正意義上的第一套工業(yè)化住宅 五 住宅產(chǎn)業(yè)化在國(guó)外 ? （一） 瑞典的住宅產(chǎn)業(yè)化
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