世聯(lián)專題研究：住宅產(chǎn)業(yè)化-預(yù)覽頁
【正文】 和現(xiàn)場裝配式施工，可大幅減少建筑垃圾，降低施工噪音的擾民，降低有害氣體及粉塵的排放。 三 建筑行業(yè)的現(xiàn)狀 住宅產(chǎn)業(yè)化從 1996年開始正式在全國試點(diǎn)，至今已經(jīng)過去了 11個(gè)年頭。 ? 住宅部件標(biāo)準(zhǔn)化和通用化程度低。按照國際通行說法，科技進(jìn)步對(duì)產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率超過 50％才能算是集約內(nèi)涵型發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。 住宅科技含量偏低 ? 節(jié)電、節(jié)能、節(jié)水等的先進(jìn)環(huán)保技術(shù)尚不能有效地得以推廣，新材料、新部品的優(yōu)越性未充分發(fā)揮，一定程度上也影響智能化住宅的發(fā)展。 2023年 11月 30日，《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》由建設(shè)部和國家質(zhì)量監(jiān)督總局發(fā)布， 2023年 3月 1日開始施行。住宅產(chǎn)業(yè)化可以提高我們的資金利用率，將來項(xiàng)目交付面積與開工建設(shè)面積的比例會(huì)由 1∶ 5提升到 1∶ 3，甚至 1∶ 2。萬科在上海和全國各地將陸續(xù)跟有實(shí)力的承建商結(jié)成合作伙伴，共同推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化，萬科今后也將尋求與更多國有背景的大建筑公司合作。這樣的建筑幾年之內(nèi)可能看不出特別優(yōu)點(diǎn)，但三五年或更長時(shí)間后，跟其他房子相比就很不一樣了。所以你會(huì)看到很多老房子維修后，外墻裸露一排排管線，以致房子非常丑陋。丹堤 —— 中水回用的典范 星河 較完善的標(biāo)準(zhǔn)體系基礎(chǔ)上發(fā)展通用部件 ? 瑞典早在 40年代就著手建筑模數(shù)協(xié)調(diào)的研究，建筑部件的規(guī)格化在 60年代大規(guī)模住宅建設(shè)時(shí)期，逐步納入瑞典工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（ SIS）。在 50幾個(gè)工業(yè)化住宅公司中，有 12家大型住宅公司。 政府重視標(biāo)準(zhǔn)化和貸款制度推動(dòng)住宅工業(yè)化 ? 政府一直重視標(biāo)準(zhǔn)化工作，早在 40年代就委托建筑標(biāo)準(zhǔn)研究所（ Byggstandiseringen）研究模數(shù)協(xié)調(diào)，以后又由建筑標(biāo)準(zhǔn)協(xié)會(huì)（ BSI）開展建筑化標(biāo)準(zhǔn)方面的工作。而后分別制訂了“住宅性能標(biāo)準(zhǔn)”、“住宅性能測(cè)定方法和住宅性能等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”以及“施工機(jī)具標(biāo)準(zhǔn)”、“設(shè)計(jì)方法標(biāo)準(zhǔn)”等。 （ 3）住宅部件化 ? 日本住宅部件化程度很高。全套的衛(wèi)生潔具 ―― 浴缸、坐廁、洗臉盆，包括地板、墻面，是由一個(gè)整體部件安裝而成，沒有混凝土和瓷磚，所用材料都是復(fù)合塑料材料，全部在工廠生產(chǎn)。一般房屋的龍骨現(xiàn)場裝配包括所有的精裝修和設(shè)備安裝，整個(gè)建造過程大約只需要 3個(gè)月時(shí)間。 ? 1990年代以來，政府修改了住宅墻體標(biāo)準(zhǔn) ,從新頒布了《建筑法》，在立法上為住宅產(chǎn)業(yè)化鋪路 .短短的十幾年 , 澳洲的住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)完全成熟 ,住宅工藝和品質(zhì)均得到大幅度提高 . ? 以一套住宅工業(yè)化成熟后的 2023年的住宅為例 . 建筑商提交給稅務(wù)局有關(guān)這所住宅的折舊計(jì)劃中 ,整個(gè)住宅價(jià)格的 %可以進(jìn)入折舊，而 %屬于勞務(wù)和土地價(jià)值，不能進(jìn)入折舊 .也就是說，建筑商用于購置住宅部品的花銷占售價(jià)的 60%以上，而在 1930年代，建筑商用于購置建筑材料的花銷只占售價(jià)的 30%左右 . 我們值得借鑒之處 : ? 先造制度后造房 :澳大利亞為實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能，政府修改了住宅墻體標(biāo)準(zhǔn)，如要求和允許使用特殊化纖板和隔熱填充材料。所以說，住宅部品的市場化是在政府和私人機(jī)構(gòu)的雙重干預(yù)下建立和運(yùn)行起來的 . 國外的工業(yè)住宅圖組 布魯塞爾海德堡庫盆海姆節(jié)能住宅社區(qū) ? 比利時(shí)在建筑節(jié)能方面位居世界前列。 埃森 RWE辦公樓 ? 本樓高達(dá) 30層，由透明玻璃環(huán)抱，外形呈圓柱狀，這種設(shè)計(jì)既能降低風(fēng)壓，減少熱能流失和結(jié)構(gòu)損耗，又能優(yōu)化自然光照的射入；固定外層玻璃幕墻的鋁合金構(gòu)件呈三角形連接，使日光的射入達(dá)到最佳狀況；內(nèi)走廊的墻面與頂部采用玻璃，折射辦公室內(nèi)的陽光以作照明；外墻由雙層玻璃幕墻構(gòu)成，用于有效的太陽熱能儲(chǔ)備；內(nèi)層可開啟的無框玻璃窗，可使辦公室空氣自然流通。太陽能村共有 6000幢住宅， 10余萬人，太陽能光伏發(fā)電能力達(dá) （ M
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