世聯(lián)專題研究：住宅產(chǎn)業(yè)化(參考版)
2025-02-28 10:13本頁(yè)面
【正文】 是國(guó)內(nèi)第一個(gè)采用裝配整體式方式建造的預(yù)制混凝土的住宅實(shí)體 萬(wàn)科房地產(chǎn)公司為進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化探索所做的試驗(yàn)項(xiàng)目 結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu) 建材堆放也實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)流程 現(xiàn)場(chǎng)工地整潔干凈 主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件均采用工廠預(yù)制現(xiàn)場(chǎng)組裝 將梁柱構(gòu)件運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)，然后采用冷擠壓套筒進(jìn)行柱與柱之間的鋼筋連接 施工最困難的就是梁柱構(gòu)件的吊裝、定位 因?yàn)榱褐际侨S構(gòu)件，每個(gè)方向都要求偏差在 5mm之內(nèi) 內(nèi)墻外墻都是采用預(yù)制構(gòu)件現(xiàn)場(chǎng)組裝的方式完成施工，外墻在預(yù)制廠的時(shí)候已經(jīng)內(nèi)置了保溫板 內(nèi)墻也全部是 C40混凝土預(yù)制 吊裝外墻板，施工中需吊車負(fù)重行走 梁柱接頭 謝 謝 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 附錄 ：萬(wàn)科工業(yè)化實(shí)驗(yàn) 1號(hào) ? 萬(wàn)科工業(yè)化實(shí)驗(yàn) 1號(hào)是萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化的第一個(gè)實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目，是與香港虎地住宅發(fā)展項(xiàng)目協(xié)作，引進(jìn)奧雅納工程顧問(wèn)有限公司（先后作品有德方斯、悉尼歌劇院、巴黎蓬皮杜藝術(shù)文化中心、匯豐銀行大廈）技術(shù)，采用全預(yù)制方式的一套工業(yè)化住宅。 世界最大的太陽(yáng)能居住型社區(qū) —— 阿姆斯福特市“太陽(yáng)能村”社區(qū) ? “太陽(yáng)能村”是以建筑節(jié)能為中心的、裝機(jī)容量名列世界前茅的太陽(yáng)能發(fā)電居住區(qū)，也是當(dāng)今荷蘭住宅建設(shè)的示范項(xiàng)目。整個(gè)大樓 70％通過(guò)自然的方式進(jìn)行通風(fēng)，熱能節(jié)約在 30％以上。 世界著名的節(jié)能住宅項(xiàng)目 —— “三升房”（ THE 3LITERHOUSE） ? 本項(xiàng)目是世界最大的化學(xué)公司 —— 巴斯夫在一幢已有 70年歷史的老建筑基礎(chǔ)上改造而成，因其每年每平米（使用面積）消耗的采暖耗油量不超出 3升（相當(dāng)于當(dāng)量煤約）而被稱為“三升房”。本社區(qū)除使用加厚外墻保溫層、利用“斷橋”式窗框、使用中間充惰性氣體的中空玻璃等歐洲比較普及的技術(shù)外，在利用太陽(yáng)能、采集雨水、中水（淋浴等生活用水的二次利用）循環(huán)、冷熱空氣交換等方面也頗具匠心。 政府干預(yù)所起的作用 : ? 還是以澳洲為例 ,不管建筑商愿意不愿意，他們都必須到市場(chǎng)上去買(mǎi)幾乎所有的住宅構(gòu)件和部品，這樣做的原因有三，一是可以降低造價(jià)，二是可以借到款和獲得建筑保險(xiǎn)，三是政府規(guī)范要求他們必須如此，否則連建筑執(zhí)照也會(huì)被吊銷。標(biāo)準(zhǔn)一改，建筑師就必須修改設(shè)計(jì)，保險(xiǎn)公司也來(lái)了，不按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建房，則增加保險(xiǎn)費(fèi)或不予保險(xiǎn)；沒(méi)有質(zhì)量保險(xiǎn)的房子誰(shuí)敢買(mǎi)？于是，建筑商就得到市場(chǎng)上去買(mǎi)這些建筑部品；有了需求，自然有人投資建廠。 （三） 澳洲住宅產(chǎn)業(yè)化 ? 在澳大利亞 ,幾乎所有的建筑材料都是工廠按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)的半成品或成品，建筑商只是買(mǎi)來(lái)這些住宅構(gòu)件和部品，按照設(shè)計(jì)圖紙組裝。如果工廠預(yù)制就只需 1個(gè)半月左右的時(shí)間。鋼結(jié)構(gòu)住宅的主要特點(diǎn)是：（ 1）有著更好的抗震、防腐、耐久、環(huán)保和節(jié)能效果，并能將使用面積增加 5－ 8％，并得到較高的層高空間；（ 2）可實(shí)現(xiàn)構(gòu)架的輕量化和構(gòu)件大型化，運(yùn)送簡(jiǎn)便，加工性能優(yōu)異，質(zhì)量穩(wěn)定；（ 3）吊裝施工較為簡(jiǎn)便，比混凝土施工所需的現(xiàn)場(chǎng)勞動(dòng)量小，不需要鋼混凝土結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)期，提高施工效率。它達(dá)到了經(jīng)濟(jì)而不失舒適，節(jié)簡(jiǎn)又具現(xiàn)代化的效果。在東京的東急酒店（ TOKUYO INN）是日本國(guó)內(nèi)一家較大的酒店連鎖集團(tuán)，酒店給人印象最深的是客房衛(wèi)生間。由于有齊全、規(guī)范的住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)，建房時(shí)從設(shè)計(jì)開(kāi)始，就采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，產(chǎn)品生產(chǎn)時(shí)也使用統(tǒng)一的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。所以，生產(chǎn)廠
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