世聯(lián)_私家山體公園產(chǎn)品專題研究_54ppt-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 山水資源，對(duì)山的控制水平較強(qiáng) ,山體作為本項(xiàng)目的真實(shí)賣點(diǎn) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 日光和夜色、上山和下山時(shí)均清晰可見(jiàn)。欄桿細(xì)節(jié)處理富于變化。 圣莫麗斯社區(qū)內(nèi)部的景觀打造注重坡地與水景結(jié)合 案例 ? 3期景觀以水系為主景觀，由中心湖區(qū)和跌水景觀兩大部分組成。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 同等條件下 ,圣莫麗斯市場(chǎng)表現(xiàn)最佳 案例 區(qū)域 樓盤(pán) 建面 容積率 物業(yè)類型和價(jià)格 靠山 臨水 可參與性 山體公園打造對(duì)項(xiàng)目的溢價(jià)水平 寶安 圣莫麗斯 33萬(wàn) 別墅售罄； 在售高層： 34000 ● ● 三條私家登山道 ★★★★★ 招華曦城 30萬(wàn) 別墅： 4萬(wàn) ● ● ★★★ 龍崗 公園大地 萬(wàn) 別墅、高層、小高層； 在售洋房： 17000 ● ● 背靠生態(tài)龍城公園 ★★★ 凱旋灣 別墅： 8萬(wàn) ● ● ★ ★★ ? 價(jià)格實(shí)現(xiàn)角度 :圈定深圳關(guān)外若干具備山居資源的項(xiàng)目 ,圣莫麗斯實(shí)現(xiàn)較高價(jià)格 ? 公園溢價(jià)水平 :圣莫麗斯的山體可參與度最高 ,營(yíng)建力度最大 ,對(duì)項(xiàng)目整體提升具代表性 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 深圳半山蘭溪谷基本情況與山居資源 案例 ? 項(xiàng)目位臵：深圳 位于南山蛇口半山區(qū)沿山路東側(cè) ? 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2023年 7月 11日（二期） ? 容積率： ? 建筑面積： 25萬(wàn)平米 ? 物業(yè)類型：高層、townhouse ? 項(xiàng)目?jī)r(jià)格： 34000元 /平米 項(xiàng)目基本情況 資源情況 ?山體名稱：大南山 ?海拔： 336米 ?負(fù)離子：較好 ?公園名稱： 錦園公園 ?利用了紅線外山體和公園資源，對(duì)山的控制水平較弱 ,山體作為本項(xiàng)目的務(wù)虛賣點(diǎn) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 蘭溪谷山體改造的唯一動(dòng)作 — 400米登山木棧道 案例 ?該項(xiàng)目的山體棧道與圣莫麗斯相比較為短小，僅有400米，但做到了精致化打造。 蘭溪谷案例小結(jié) 案例 適合自己的 ,才是最好的 .不是把山做到極致才能體現(xiàn)山居價(jià)值 ,將山作為項(xiàng)目不可復(fù)制的底圖才，顯然更有效率 .本案在結(jié)合現(xiàn)狀、成本可控的前提下對(duì)山體進(jìn)行適度改造 ,在推廣營(yíng)銷上做到恰當(dāng)引導(dǎo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 東方圣荷西山 — 提高景觀的可參與性 案例 景觀性 → 參與性： ? 東方圣荷西山體公園景觀效果突出但參與性有待提升 ? 可在山體公園上散點(diǎn)或預(yù)留區(qū)域增加不同人群的活動(dòng)設(shè)施 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu)秀的私家公園成功因素是什么？ 問(wèn)題 Q1: 私家山體公園市場(chǎng)的一般做法有哪些？ Q2: 案例為我們提供哪些價(jià)值？ Q3: 關(guān)于公園 ,我們還有多少想象空間？ Q4: 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?設(shè)計(jì)師決定給地塊覆蓋一個(gè)木頭做的蓋子，用柱子撐起；業(yè)主可以隨心升高、降低，可以建池塘、種樹(shù)，所有木蓋上面的空間都可以作為兒童活動(dòng)場(chǎng)地。 國(guó)外特色會(huì)所案例 ,Maritime Youth House屋頂上的青少 年 之家 案例 ?本項(xiàng)目可以參考此類設(shè)計(jì)，借助坡度等其他條件，增強(qiáng)景觀的創(chuàng)意性和參與性。 對(duì)峙型山頂會(huì)所意向 細(xì)節(jié) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 山體公園中的閑情信步 細(xì)節(jié) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 , February 7, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 :34:0900:34:09February 7, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 上午 12時(shí) 34分 9秒 上午 12時(shí) 34分 00:34: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 00:34:0900:34:0900:34Tuesday, February 7, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 7日星期二 12時(shí) 34分 9秒 00:34:097 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 :34:0900:34Feb237Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 2月 7日星期二 上午 12時(shí) 34分 9秒 00:34: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1