世聯(lián)_私家山體公園產(chǎn)品專題研究_54ppt(已修改)
2025-01-27 03:17 本頁面
【正文】 1 本報告是嚴格保密的。 山體公園專題 分享人：何既君、李倩倩、李連子、袁園 本報告是嚴格保密的。 前言 2 在完成青島遼陽東路項目的前期定位匯報之后 ,世聯(lián)地產(chǎn)對市場中的私家山體公園價值體系重新作出梳理 ,研究匯編沉淀成專題成果。本專題在肯定項目工作組原有山體公園改造方案的前提下，作為視野擴充的補充內(nèi)容，對接開發(fā)商產(chǎn)品后期跟蹤服務。 本報告是嚴格保密的。 優(yōu)秀的私家公園成功因素是什么？ 問題 Q1: 私家山體公園市場的一般做法有哪些？ Q2: 案例為我們提供哪些價值？ Q3: 關(guān)于公園 ,我們還有多少想象空間？ Q4: 本報告是嚴格保密的。 優(yōu)秀的私家山體公園源于一個好的定位出發(fā)，以及與多方單位的縝密配合 因素 設計單位 方案執(zhí)行 ?設計項目內(nèi)容越多越出彩嗎？ ?設計前瞻性越高越出彩嗎？ 施工單位 方案落地 ?考驗施工成本控制的水平 ?施工細節(jié)的執(zhí)行程度 — — 做 表達而不是做加法 — — 成本控制下的景觀落地 廣告公司 加工線 ?產(chǎn)品到概念的提煉水平 ?視覺傳達的準確性與渲染高度 營銷公司 推廣線 ?故事講到什么程度？ ?客戶能夠體驗感知的引導水平 — — 價值提煉的準確表達 — — 價值體系有效傳達 咨詢公司 一個好的定位出發(fā) 客戶 客戶 本報告是嚴格保密的。 優(yōu)秀的私家山體公園經(jīng)受客戶感官體驗與意識感知的雙重價值體系驗證 ,并得以精神升華 因素 客戶能體驗 客戶可感知 公園做的好 ! 公園賣的好 ! 獲取好的客戶評價 客戶買單緣由 ?價值傳遞大于主觀體驗 ?精神挖掘大于產(chǎn)品效應 ?標簽價值大于功能價值 私家山體公園打造 初級成就 可感知 中級成就 能互動 高級成就 標簽的 身份的 精神層面 本報告是嚴格保密的。 優(yōu)秀的私家公園成功因素是什么？ 問題 Q1: 針對私家山體公園，市場一般做法有哪些？ Q1: 案例為我們提供哪些價值？ Q1: 關(guān)于公園 ,我們還有多少想象空間？ Q1: 本報告是嚴格保密的。 以深圳、大連、成都、重慶、昆明、五大具備豐富山居資源的城市項目作為研究藍本，總結(jié)其中的共性 規(guī)律 深圳 大連 成都 重慶 昆明 圣莫麗斯、四季山水、蘭溪谷、天琴灣、東海岸、中梁瀾山、 公園大地、清林徑、淘金山、華聯(lián)城市山體 東方圣荷西、萬科溪之谷、東方圣克拉、紅星海世界觀、 明秀山莊 新界、北部新城、保利公園 19蔚藍卡地亞、藍山溪谷、 都江森林 同景國際城、坡領(lǐng)頓小鎮(zhèn)、保利白云山莊、天景雨山前、 棕櫚泉國際花園、萬科金色城品、七季城、保利云山國際 世博新城、春城高爾夫別墅 本報告是嚴格保密的。 主題化套路 ,一句話引領(lǐng)景觀脈絡 規(guī)律 圣莫麗斯 打造 1軸 3臺地 8宅間庭院 18大美景 半山蘭溪谷 東方圣荷西 翠微八景 建筑在山里 山在建筑里 本報告是嚴格保密的。 點睛之筆作為公園核心賣點 規(guī)律 構(gòu)筑物點睛 圣莫麗斯 ?瑞士風格山體公園的象征性 ,燈塔的示范作用于標簽價值 景觀水系點睛 人文點睛 半山蘭溪谷 ?層疊景觀水系凸顯溪流與山林的雙重價值 東方圣荷西 ?翠微八景將景觀節(jié)點打造融入中國傳統(tǒng)元素 ,以一個主題貫穿景觀細節(jié) 本報告是嚴格保密的。 交通方式與親景結(jié)合 ,放大客戶體驗 規(guī)律 ? 山體內(nèi)部交通的設置以山體自身條件為基礎(chǔ)加以人工修葺 ? 石階設置的階梯通道多在山腳下，便于出入山 ? 基于山體內(nèi)部自身交通條件，設置棧道或平鋪道路來提高便捷性及安全性 【 通道結(jié)合林木 】 山體公園的內(nèi)部交通依據(jù)山體情況設臵，通常為石階、棧道或平鋪道路 ,與原生林木自成景觀 本報告是嚴格保密的。 登山道路串聯(lián)景觀節(jié)點 規(guī)律 【 登山通道相關(guān)內(nèi)容 】 ?與交通相結(jié)合的路邊休憩座椅 。 ?具備開闊觀景資源項目強化觀景臺設計 。 ? 依據(jù)山體尺度需求而設立的園林
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