【正文】 :34:0900:34Feb237Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 :34:0900:34:09February 7, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 國外特色會所案例 ,Maritime Youth House屋頂上的青少 年 之家 案例 ?本項目可以參考此類設計，借助坡度等其他條件，增強景觀的創(chuàng)意性和參與性。 蘭溪谷案例小結(jié) 案例 適合自己的 ,才是最好的 .不是把山做到極致才能體現(xiàn)山居價值 ,將山作為項目不可復制的底圖才，顯然更有效率 .本案在結(jié)合現(xiàn)狀、成本可控的前提下對山體進行適度改造 ,在推廣營銷上做到恰當引導 本報告是嚴格保密的。 同等條件下 ,圣莫麗斯市場表現(xiàn)最佳 案例 區(qū)域 樓盤 建面 容積率 物業(yè)類型和價格 靠山 臨水 可參與性 山體公園打造對項目的溢價水平 寶安 圣莫麗斯 33萬 別墅售罄； 在售高層： 34000 ● ● 三條私家登山道 ★★★★★ 招華曦城 30萬 別墅： 4萬 ● ● ★★★ 龍崗 公園大地 萬 別墅、高層、小高層； 在售洋房： 17000 ● ● 背靠生態(tài)龍城公園 ★★★ 凱旋灣 別墅： 8萬 ● ● ★ ★★ ? 價格實現(xiàn)角度 :圈定深圳關外若干具備山居資源的項目 ,圣莫麗斯實現(xiàn)較高價格 ? 公園溢價水平 :圣莫麗斯的山體可參與度最高 ,營建力度最大 ,對項目整體提升具代表性 本報告是嚴格保密的。 ? 日光和夜色、上山和下山時均清晰可見。 以深圳、大連、成都、重慶、昆明、五大具備豐富山居資源的城市項目作為研究藍本，總結(jié)其中的共性 規(guī)律 深圳 大連 成都 重慶 昆明 圣莫麗斯、四季山水、蘭溪谷、天琴灣、東海岸、中梁瀾山、 公園大地、清林徑、淘金山、華聯(lián)城市山體 東方圣荷西、萬科溪之谷、東方圣克拉、紅星海世界觀、 明秀山莊 新界、北部新城、保利公園 19蔚藍卡地亞、藍山溪谷、 都江森林 同景國際城、坡領頓小鎮(zhèn)、保利白云山莊、天景雨山前、 棕櫚泉國際花園、萬科金色城品、七季城、保利云山國際 世博新城、春城高爾夫別墅 本報告是嚴格保密的。 優(yōu)秀的私家山體公園源于一個好的定位出發(fā)，以及與多方單位的縝密配合 因素 設計單位 方案執(zhí)行 ?設計項目內(nèi)容越多越出彩嗎？ ?設計前瞻性越高越出彩嗎？ 施工單位 方案落地 ?考驗施工成本控制的水平 ?施工細節(jié)的執(zhí)行程度 — — 做 表達而不是做加法 — — 成本控制下的景觀落地 廣告公司 加工線 ?產(chǎn)品到概念的提煉水平 ?視覺傳達的準確性與渲染高度 營銷公司 推廣線 ?故事講到什么程度？ ?客戶能夠體驗感知的引導水平 — — 價值提煉的準確表達 — — 價值體系有效傳達 咨詢公司 一個好的定位出發(fā) 客戶 客戶 本報告是嚴格保密的。 圣莫麗斯打造 1軸 3臺地 8宅間庭院 18大美景 案例 本報告是嚴格保密的。 圣莫麗斯山體公園定位出發(fā) ,設計發(fā)揮與施工落地堪稱行業(yè)楷模 ,而其廣告與營銷更是打出行業(yè)之最口號 案例 圣莫麗斯園林打造耗資 1億 ,2023萬重金打造寸土寸金的私家登山道 ,總體上形成 1軸 3臺地8宅間庭院 18景點的特德瑞士生態(tài)園林 ,3期中心湖區(qū)與別墅區(qū)湖水相連形成 35000平米私家內(nèi)湖 …… 對于園林品質(zhì)來講 ,數(shù)目的選用非常關鍵 ,尤其是年齡 ,樹種的年齡越大 ,移栽成本就越高 ,特別是成年樹種 ,運輸費用非常高 ,圣莫麗斯圓領中大量樹種是采自原始森林 ,直徑在 30公分以上 ,在運輸途中采用低壓噴霧保濕系統(tǒng) …… 木棧道采用硬度大 ,材質(zhì)貴 ,不易開裂 ,防腐強 ,進口木質(zhì) ,菠蘿格 …… “ 不差錢的 ” “ 講足 100個小故事 ” 本報告是嚴格保密的。 ?木質(zhì)、石質(zhì)和藤質(zhì)結(jié)合使用。 本報告是嚴格保密的。 00:34:0900:34:0900:342