世聯(lián)_私家山體公園產(chǎn)品專題研究_54ppt(更新版)
【正文】 格保密的。 ? 在一定節(jié)點(diǎn)，將棧道延伸出觀景平臺(tái)。 圣莫麗斯打造 1軸 3臺(tái)地 8宅間庭院 18大美景 案例 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?具備開(kāi)闊觀景資源項(xiàng)目強(qiáng)化觀景臺(tái)設(shè)計(jì) 。 優(yōu)秀的私家山體公園源于一個(gè)好的定位出發(fā)，以及與多方單位的縝密配合 因素 設(shè)計(jì)單位 方案執(zhí)行 ?設(shè)計(jì)項(xiàng)目?jī)?nèi)容越多越出彩嗎？ ?設(shè)計(jì)前瞻性越高越出彩嗎？ 施工單位 方案落地 ?考驗(yàn)施工成本控制的水平 ?施工細(xì)節(jié)的執(zhí)行程度 — — 做 表達(dá)而不是做加法 — — 成本控制下的景觀落地 廣告公司 加工線 ?產(chǎn)品到概念的提煉水平 ?視覺(jué)傳達(dá)的準(zhǔn)確性與渲染高度 營(yíng)銷(xiāo)公司 推廣線 ?故事講到什么程度？ ?客戶能夠體驗(yàn)感知的引導(dǎo)水平 — — 價(jià)值提煉的準(zhǔn)確表達(dá) — — 價(jià)值體系有效傳達(dá) 咨詢公司 一個(gè)好的定位出發(fā) 客戶 客戶 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 山體公園專題 分享人：何既君、李倩倩、李連子、袁園 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 以深圳、大連、成都、重慶、昆明、五大具備豐富山居資源的城市項(xiàng)目作為研究藍(lán)本，總結(jié)其中的共性 規(guī)律 深圳 大連 成都 重慶 昆明 圣莫麗斯、四季山水、蘭溪谷、天琴灣、東海岸、中梁瀾山、 公園大地、清林徑、淘金山、華聯(lián)城市山體 東方圣荷西、萬(wàn)科溪之谷、東方圣克拉、紅星海世界觀、 明秀山莊 新界、北部新城、保利公園 19蔚藍(lán)卡地亞、藍(lán)山溪谷、 都江森林 同景國(guó)際城、坡領(lǐng)頓小鎮(zhèn)、保利白云山莊、天景雨山前、 棕櫚泉國(guó)際花園、萬(wàn)科金色城品、七季城、保利云山國(guó)際 世博新城、春城高爾夫別墅 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 木棧道因成本較易控制 ,效果可控多為公園發(fā)力重要元素 規(guī)律 從山底直至山頂?shù)摹耙惶菔健蓖ǖ? 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 日光和夜色、上山和下山時(shí)均清晰可見(jiàn)。 圣莫麗斯社區(qū)內(nèi)部的景觀打造注重坡地與水景結(jié)合 案例 ? 3期景觀以水系為主景觀，由中心湖區(qū)和跌水景觀兩大部分組成。 同等條件下 ,圣莫麗斯市場(chǎng)表現(xiàn)最佳 案例 區(qū)域 樓盤(pán) 建面 容積率 物業(yè)類(lèi)型和價(jià)格 靠山 臨水 可參與性 山體公園打造對(duì)項(xiàng)目的溢價(jià)水平 寶安 圣莫麗斯 33萬(wàn) 別墅售罄； 在售高層： 34000 ● ● 三條私家登山道 ★★★★★ 招華曦城 30萬(wàn) 別墅： 4萬(wàn) ● ● ★★★ 龍崗 公園大地 萬(wàn) 別墅、高層、小高層； 在售洋房： 17000 ● ● 背靠生態(tài)龍城公園 ★★★ 凱旋灣 別墅： 8萬(wàn) ● ● ★ ★★ ? 價(jià)格實(shí)現(xiàn)角度 :圈定深圳關(guān)外若干具備山居資源的項(xiàng)目 ,圣莫麗斯實(shí)現(xiàn)較高價(jià)格 ? 公園溢價(jià)水平 :圣莫麗斯的山體可參與度最高 ,營(yíng)建力度最大 ,對(duì)項(xiàng)目整體提升具代表性 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 蘭溪谷案例小結(jié) 案例 適合自己的 ,才是最好的 .不是把山做到極致才能體現(xiàn)山居價(jià)值 ,將山作為項(xiàng)目不可復(fù)制的底圖才，顯然更有效率 .本案在結(jié)合現(xiàn)狀、成本可控的前提下對(duì)山體進(jìn)行適度改造 ,在推廣營(yíng)銷(xiāo)上做到恰當(dāng)引導(dǎo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu)秀的私家公園成功因素是什么？ 問(wèn)題 Q1: 私家山體公園市場(chǎng)的一般做法有哪些？ Q2: 案例為我們提供哪些價(jià)值？ Q3: 關(guān)于公園 ,我們還有多少想象空間？ Q4: 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 國(guó)外特色會(huì)所案例 ,Maritime Youth House屋頂上的青少 年 之家 案例 ?本項(xiàng)目可以參考此類(lèi)設(shè)計(jì)，借助坡度等其他條件，增強(qiáng)景觀的創(chuàng)意性和參與性。 山體公園中的閑情信步 細(xì)節(jié) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 :34:0900:34:09February 7, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 00:34:0900:34:0900:34Tuesday, February 7, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :34:0900:34Feb237Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒
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