世聯(lián)專題研究：住宅產(chǎn)業(yè)化-文庫吧資料
2025-03-02 10:13本頁面
【正文】 家不需要面對施工企業(yè)，只需將產(chǎn)品提供給銷售商即可。目前日本各類住宅部件（構(gòu)配件、制品設(shè)備）工業(yè)化、社會化生產(chǎn)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)十分齊全，占標(biāo)準(zhǔn)總數(shù)的 80％以上，部件尺寸和功能標(biāo)準(zhǔn)都已成體系。 1969年，日本制訂了《推動住宅產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化五年計劃》，開展材料、設(shè)備、制品標(biāo)準(zhǔn)、住宅性能標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)材料安全標(biāo)準(zhǔn)等方面的調(diào)查研究工作。 ? 為了推動住宅建設(shè)工業(yè)化和通用體系的發(fā)展，瑞典1967年制定的《住宅標(biāo)準(zhǔn)法》規(guī)定，只要使用按照瑞典國家標(biāo)準(zhǔn)協(xié)會的建筑標(biāo)準(zhǔn)制造的建筑材料和部件來建造住宅，該住宅的建造就能獲得政府的貸款。瑞典的住宅生產(chǎn)商向西德、奧地利、瑞士、荷蘭、以及中東、北非出口住宅，同時還打入了美國市場。建筑體系有小型和大型大框架包括高效保溫板材體系。 獨戶住宅建造工業(yè)十分發(fā)達 ? 20年代瑞典新建公寓式住宅所占比例較大，以后獨立式住宅超過公寓式住宅，目前獨立式住宅大約占 80％左右，而這些獨立式住宅 90％以上是工業(yè)化方法建造的。頒布了“浴室設(shè)備配管”標(biāo)準(zhǔn)、“門扇框”標(biāo)準(zhǔn)、“主體結(jié)構(gòu)平面尺寸”和“樓梯”標(biāo)準(zhǔn)、“公寓式住宅堅向尺寸”及“樓梯”標(biāo)準(zhǔn)、“公寓式住宅堅向尺寸”及“隔斷墻”標(biāo)準(zhǔn)、“窗扇、窗框”標(biāo)準(zhǔn)、“模數(shù)協(xié)調(diào)基本原則”、“廚房水槽”標(biāo)準(zhǔn)等等，襄括了公寓式住宅的模數(shù)協(xié)調(diào)，各部件的規(guī)模、尺寸。有人說：“瑞典也許是工業(yè)化住宅最發(fā)達的國家”。丹堤 新里程 —— “搭積木時代”的到來 新里程萬科工業(yè)化生產(chǎn)資源的第一個市場化項目，是中國真正意義上的第一套工業(yè)化住宅 五 住宅產(chǎn)業(yè)化在國外 ? （一） 瑞典的住宅產(chǎn)業(yè)化 ? （二） 日本的住宅產(chǎn)業(yè)化 ? （三） 澳大利亞的住宅產(chǎn)業(yè)化 （一） 瑞典的住宅產(chǎn)業(yè)化 ? 瑞典從 50年代開始在法國的影響下推進建筑工業(yè)化政策，并由民間企業(yè)開發(fā)了大型混凝土預(yù)制板的工業(yè)化體系。站在長久的角度就能看出區(qū)別，初期多投入一點，將會給客戶帶來更長久的價值 . 住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的趨勢 ? 今后的住宅將向著節(jié)能指標(biāo)達到 70%,零能耗住宅 (不消耗不可再生資源，沒有采暖設(shè)施的住宅 )的方向發(fā)展 . ? 今后將是 PC(Precast Concrete即預(yù)制混凝土 )大行其道的時代 . ? 住宅產(chǎn)業(yè)化將在今后五年到十年內(nèi)實現(xiàn) . 萬科部分產(chǎn)業(yè)化樓盤 大有恬園 —— 節(jié)能型住宅典范 星河 產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，外墻是在廠房用混凝土生產(chǎn)，傳統(tǒng)外墻可以用 30年，產(chǎn)業(yè)化的壽命 70年。 ? 傳統(tǒng)建造，設(shè)備與結(jié)構(gòu)不分離，比如管線埋在混凝土里，混凝土壽命長，但管線壽命相對短，壞了怎么維修？你不可能把混凝土砸了維修里面的管道。這個相信會得到消費者的認(rèn)可，戶型也不是大問題，在發(fā)達國家這早就解決了。成本增加了，但建筑質(zhì)量也提高了一倍。而住宅普遍實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化后，小建筑隊將逐漸失去生存機會。 對建筑行業(yè)會產(chǎn)生何種影響？ ? 對建筑施工企業(yè)要求自然更高了。 萬科為什么要推進住宅產(chǎn)業(yè)化？ ? 萬科正在發(fā)生兩點變化，一是產(chǎn)品線的延伸，就是為各個消費階層、各個年齡段的消費者提供住宅產(chǎn)品；一是住宅產(chǎn)業(yè)化，萬科每年將建造 2023萬平方米住宅，要持續(xù)領(lǐng)跑就必須要有質(zhì)量的增長，必須要進行住宅產(chǎn)業(yè)化。 萬科獲授“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地” 萬科住宅產(chǎn)業(yè)化體驗館 萬科住宅產(chǎn)業(yè)化的具體計劃如何？ ? 王石：今天這兩個試點項目樓面面積只有 6000多平方米，預(yù)計 2023年我們會繼續(xù)在上海建設(shè) 5萬平方米，2023年在上海會達到 20萬平方米，全國則會達到 50萬平方米。 2023年 6月 21日，建設(shè)部頒布《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地實施大綱》。 1999年 4月 29日，建設(shè)部頒發(fā)了《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》，于 7月 1日實施。日本新型建筑材料的應(yīng)用在墻體材料中的
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