世聯(lián)專題研究：住宅產(chǎn)業(yè)化-文庫(kù)吧
2025-02-16 10:13 本頁(yè)面
【正文】 舊的技術(shù)仍在被大量的采用，先進(jìn)的技術(shù)及技術(shù)革新往往被建設(shè)中的短期行為而排除在外。目前我國(guó)科技進(jìn)步對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的貢獻(xiàn)率不到 30％。按照國(guó)際通行說(shuō)法，科技進(jìn)步對(duì)產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率超過(guò) 50％才能算是集約內(nèi)涵型發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。 住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化工作滯后 ? 住宅建筑體系大多數(shù)局限于結(jié)構(gòu)形式或施工技術(shù)，沒有從建筑整體出發(fā)，進(jìn)行成套技術(shù)開發(fā)。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)文件、建筑的模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、住宅部件產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)還很不規(guī)范和健全。 住宅部件標(biāo)準(zhǔn)化和通用化程度低 ? 部件的配套性、通用性差，生產(chǎn)規(guī)模小，住宅與住宅部品的模數(shù)難以協(xié)調(diào)：住宅部品尚未形成配套系列，部品、材料以及配套產(chǎn)品品種少，日本有 10000多，中國(guó)不足 2023種。 住宅科技含量偏低 ? 節(jié)電、節(jié)能、節(jié)水等的先進(jìn)環(huán)保技術(shù)尚不能有效地得以推廣，新材料、新部品的優(yōu)越性未充分發(fā)揮，一定程度上也影響智能化住宅的發(fā)展。日本新型建筑材料的應(yīng)用在墻體材料中的比重占 80％左右，但我國(guó)還不到 20％。 （二）政府相關(guān)的實(shí)施措施 ? 1999年，國(guó)務(wù)院辦公廳頒發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》。 1999年 4月 29日，建設(shè)部頒發(fā)了《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》，于 7月 1日實(shí)施。 2023年 11月 30日，《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》由建設(shè)部和國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督總局發(fā)布， 2023年 3月 1日開始施行。 2023年 6月 21日，建設(shè)部頒布《國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地實(shí)施大綱》。 四 萬(wàn)科在住宅產(chǎn)業(yè)化過(guò)程中所起得作用 ? 萬(wàn)科與住宅產(chǎn)業(yè)化 ? 萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化的具體計(jì)劃如何？ ? 萬(wàn)科為什么要推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化？ ? 對(duì)建筑行業(yè)會(huì)產(chǎn)生何種影響？ ? 與住宅產(chǎn)業(yè)化有關(guān)的疑問(wèn) . 萬(wàn)科與住宅產(chǎn)業(yè)化 ? 99年政府建設(shè)部等八部委提出住宅產(chǎn)業(yè)化 , 王石是第一個(gè)也是唯一一個(gè)響應(yīng)者 . ? 2023年 10月，萬(wàn)科工業(yè)化實(shí)驗(yàn) 1號(hào)樓破土動(dòng)工 . ? 2023年 11月，集合萬(wàn)科工業(yè)化生產(chǎn)資源的第一個(gè)市場(chǎng)化項(xiàng)目“上海新里程” 進(jìn)入市場(chǎng)。 萬(wàn)科獲授“國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地” 萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化體驗(yàn)館 萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化的具體計(jì)劃如何？ ? 王石：今天這兩個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目樓面面積只有 6000多平方米，預(yù)計(jì) 2023年我們會(huì)繼續(xù)在上海建設(shè) 5萬(wàn)平方米，2023年在上海會(huì)達(dá)到 20萬(wàn)平方米，全國(guó)則會(huì)達(dá)到 50萬(wàn)平方米。住宅產(chǎn)業(yè)化可以提高我們的資金利用率，將來(lái)項(xiàng)目交付面積與開工建設(shè)面積的比例會(huì)由 1∶ 5提升到 1∶ 3，甚至 1∶ 2。 萬(wàn)科為什么要推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化？ ? 萬(wàn)科正在發(fā)生兩點(diǎn)變化，一是產(chǎn)品線的延伸，就是為各個(gè)消費(fèi)階層、各個(gè)年齡段的消費(fèi)者提供住宅產(chǎn)品；一是住宅產(chǎn)業(yè)化，萬(wàn)科每年將建造 2023萬(wàn)平方米住宅，要持續(xù)領(lǐng)跑就必須要有質(zhì)量的增長(zhǎng)，必須要進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化。萬(wàn)科聚焦三大經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域的戰(zhàn)略，也需要住宅產(chǎn)業(yè)化的高效率支持。 對(duì)建筑行業(yè)會(huì)產(chǎn)生何種影響？ ? 對(duì)建筑施工企業(yè)要求自然更高了。萬(wàn)科在上海和全國(guó)各地將陸續(xù)跟有實(shí)力的承建商結(jié)成合作伙伴，共同推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化，萬(wàn)科今后也將尋求與更多國(guó)有背景的大建筑公司合作。而住宅普遍實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化后，小建筑隊(duì)將逐漸失去生存機(jī)會(huì)。 ? 建筑民工將轉(zhuǎn)型為產(chǎn)業(yè)工人 ,經(jīng)過(guò)再教育 ,收入將翻倍 . ? 同時(shí)因?yàn)榇嬖谶\(yùn)輸建材的關(guān)系 ,將加大物流業(yè)與保險(xiǎn)業(yè)的發(fā)展 .增加就業(yè)機(jī)會(huì) . 與住宅產(chǎn)業(yè)化有關(guān)的疑問(wèn) . ? 住宅產(chǎn)業(yè)化的成本如何，消費(fèi)者會(huì)認(rèn)可嗎？ ? 原來(lái)一層樓需要一周時(shí)間才能建好，現(xiàn)在只需要一天了，至于試點(diǎn)項(xiàng)目的建安成本比以前增加了 40%，但當(dāng)建筑面積達(dá)到 10萬(wàn)平方米以上，成本只會(huì)增加 25%，并基本固定下來(lái)。成本增加了，但建筑質(zhì)量也提高了一倍。這樣的建筑幾年之內(nèi)可能看不出特別優(yōu)點(diǎn)，但三五年或更長(zhǎng)時(shí)間后，
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