世聯(lián)專題研究：住宅產(chǎn)業(yè)化(已修改)
2025-03-06 10:13 本頁面
【正文】 住宅產(chǎn)業(yè)化 ? 一 什么是住宅產(chǎn)業(yè)化 ? 二 推行住宅產(chǎn)業(yè)化勢在必行 ? 三 我國建筑行業(yè)的現(xiàn)狀 ? 四 國外的住宅產(chǎn)業(yè)化 ? 五 萬科與住宅產(chǎn)業(yè)化 一 什么是住宅產(chǎn)業(yè)化 所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，是用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，以提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗。聯(lián)合國提出“住宅產(chǎn)業(yè)化”的 6條標(biāo)準(zhǔn)：生產(chǎn)的連續(xù)性，生產(chǎn)物的標(biāo)準(zhǔn)化，生產(chǎn)過程的集成化，工程建設(shè)管理的規(guī)范化，生產(chǎn)的機(jī)械化，技術(shù)生產(chǎn)科研的一體化。 住宅產(chǎn)業(yè)化是一種住宅建造方式的變革，就是由現(xiàn)在半手工半機(jī)械比較落后的建造方式，轉(zhuǎn)變成一種工業(yè)化生產(chǎn)方式。 二 推行住宅產(chǎn)業(yè)化勢在必行 ? 1 .推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化 避免能源浪費(fèi) ? 2 .只有走住宅產(chǎn)業(yè)化路才能全面提升住宅品質(zhì) ? 3 .推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展 ? 4 .住宅產(chǎn)業(yè)化是可持續(xù)發(fā)展的需要 1 .推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化 避免能源浪費(fèi) ? 今天住宅建設(shè)中，每平方米住宅可能帶來 20公頃標(biāo)準(zhǔn)煤的消耗， 3%混凝土的損耗和 3%鋼材的損耗。 立方米木材的消耗。另外，由于毛坯房提供模式，客戶在裝修過程中，每戶還會(huì)帶來 2噸裝修垃圾的消耗。通過住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的推進(jìn)，通過分離式的建筑，改變混凝土澆筑的方式，在建筑垃圾，水資源，木材、鋼材上都會(huì)帶來大幅度的改變。 ? 假設(shè) 2023年，中國住宅城市化進(jìn)程依保持今天這個(gè)速度，達(dá)到10億平方米住宅建設(shè)量的時(shí)候，如果說中國住宅產(chǎn)業(yè)化率達(dá)到20%，在那個(gè)時(shí)候，電的消耗可以節(jié)約 2個(gè)月的消耗量，可以節(jié)約 ，在水的消耗量可以節(jié)約出 19個(gè)西湖，鋼材消耗量又能節(jié)約出一個(gè) “ 鳥巢 ” 。 2 . 住宅產(chǎn)業(yè)化能全面提升住宅品質(zhì) ? 住宅產(chǎn)業(yè)化程度的提高，將極大促進(jìn)產(chǎn)品品質(zhì)的提升。因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)化水平的提高，意味著各種房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量性能的提高，意味著節(jié)約資源與能源水平的提高，及污染和排放的減少，更重要的是意味著消費(fèi)者滿意度的提高及客戶價(jià)值的更大的體現(xiàn)。 ? 只有實(shí)現(xiàn)了住宅的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化才能更好地促進(jìn)減少建筑的生產(chǎn)建造能耗，才能將復(fù)雜的技術(shù)體系集成起來去實(shí)現(xiàn)使用過程的節(jié)能與減少排放。另外，通過工廠化生產(chǎn)和現(xiàn)場裝配式施工，可大幅減少建筑垃圾，降低施工噪音的擾民，降低有害氣體及粉塵的排放。 3 .推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展 ? 我國住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化應(yīng)圍繞建立和完善住宅技術(shù)保障體系、建筑體系、部品體系、質(zhì)量控制體系和住宅性能認(rèn)定體系，加強(qiáng)住宅產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)技術(shù)和關(guān)鍵技術(shù)的研究，大力推廣和應(yīng)用新材料、新技術(shù)，依靠技術(shù)進(jìn)步提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，推動(dòng)住宅建設(shè)整體水平提高。 4 .住宅產(chǎn)業(yè)化是可持續(xù)發(fā)展的需要 ? 首先，住宅產(chǎn)業(yè)化是提高住宅綜合性能的重要舉措 ? 其次，住宅產(chǎn)業(yè)化是推進(jìn)節(jié)能降耗的重要手段 根據(jù)萬科新里程試點(diǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，住宅的預(yù)置率達(dá)到 37%就可以節(jié)約用水 36%，節(jié)約用電 31%. ? 最后，住宅產(chǎn)業(yè)化將提高效率降低勞動(dòng)力成本 根據(jù)日本等國的數(shù)據(jù)，實(shí)施工業(yè)化以后，將可以提高工作效率 3到 4倍。隨著我國勞動(dòng)力成本的逐步提高，住宅工業(yè)化的經(jīng)濟(jì)性將進(jìn)一步顯現(xiàn)。 三 建筑行業(yè)的現(xiàn)狀 住宅產(chǎn)業(yè)化從 1996年開始正式在全國試點(diǎn)，至今已經(jīng)過去了 11個(gè)年頭。業(yè)內(nèi)專家表示，住宅產(chǎn)業(yè)化距原來預(yù)定的目標(biāo)相差比較遠(yuǎn)。 （一）我國住宅產(chǎn)業(yè)與先進(jìn)國家的差距 ? 住宅建設(shè)基本上仍是粗放型，科技貢獻(xiàn)率低。 ? 住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化工作滯后。 ? 住宅部件標(biāo)準(zhǔn)化和通用化程度低。 ? 住宅科技含量偏低。 住宅建設(shè)基本上仍是粗放型 ,科技貢獻(xiàn)率低 ? 傳統(tǒng)陳
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