【正文】 了建筑主體結(jié)構(gòu)的建造外，還涵蓋了室內(nèi)裝修。傳統(tǒng)的家裝行業(yè)存在成本高、質(zhì)量不可控、工期難以保證三大“硬傷”。產(chǎn)業(yè)化精裝修則具有工業(yè)化可保證住宅品質(zhì)、系統(tǒng)化可降低成本、現(xiàn)場拼裝可保證室內(nèi)環(huán)保等優(yōu)勢(shì)。因此，產(chǎn)業(yè)化也將是室內(nèi)裝修未來發(fā)展的必然趨勢(shì)。 ⑸ 產(chǎn)業(yè)化走近適老住宅。參加過去年住博會(huì)的人，一定對(duì)博洛尼搭建的“明日之家2011公共租賃住房”印象深刻?？梢哉f是用產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化方式建造公租房的最佳案例展示。其所包涵的3U住宅解決方案（即：全壽命體系、全功能體系和全設(shè)施體系）成為產(chǎn)業(yè)化方式建造公租房的最佳實(shí)踐和探索。今年展示的“明日之家2012適老住宅”則是用住宅產(chǎn)業(yè)化方式為老年人建造住宅的探索。作為當(dāng)前老建造技術(shù)的集大成者，這一展示給參觀者留下了深刻的印象。其所采用的裝配式PC結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)以及工業(yè)化預(yù)制裝配構(gòu)件和模板，既能減少建造全過程的資源消耗、提高工業(yè)化水平，又能增強(qiáng)結(jié)構(gòu)耐久性。結(jié)構(gòu)體與填充體分離的SI大空間體系，則實(shí)現(xiàn)了管線分離設(shè)置，提高了住宅可改造和可維護(hù)性能。以上可以看出，住宅產(chǎn)業(yè)化不僅衍生出許多附加產(chǎn)品，而且隨著國家和地方政策的推動(dòng)，住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)踐將越來越多。相信在不久的將來，隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的建造方式在各類建筑和住宅中的進(jìn)一步推廣和應(yīng)用，這種先進(jìn)的建造方式也將離我們的生活越來越近。住宅產(chǎn)業(yè)化的推引可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與先進(jìn)建材制造業(yè)、建筑業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的相互促進(jìn)，協(xié)調(diào)發(fā)展；加快建立現(xiàn)代化住宅建造、生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)體系。可以以節(jié)能減排為突破口，切實(shí)加強(qiáng)資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)，加快建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)；可以以優(yōu)化空間布局為重要契機(jī)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展，加快構(gòu)建區(qū)域發(fā)展新格局；可以以改革創(chuàng)新為根本動(dòng)力，加快形成有利于轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式的體制機(jī)制。所以，發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化是關(guān)乎民生，關(guān)乎行業(yè)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，關(guān)乎資源節(jié)約型、環(huán)境友好型和諧社會(huì)建設(shè)的愿景。 項(xiàng)目市場分析住宅開發(fā)從項(xiàng)目走向企業(yè)從工地走向工廠，這是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必然趨勢(shì)。隨著我國工業(yè)化進(jìn)程的加快，工業(yè)化住宅正在大踏步地向我們走來，它不僅對(duì)住宅建設(shè)會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，而且必將在住宅市場上占有巨大的份額。 國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析我國住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十多年的改革和發(fā)展，取得了顯著的成效。尤其是1998年以來，隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的深入推進(jìn)，全國住宅產(chǎn)業(yè)投資的快速增長，大大改善了居民的住房條件，拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長、并且擴(kuò)大了就業(yè)。住宅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)第三產(chǎn)業(yè)中僅次于服務(wù)業(yè)和商業(yè)的第三大支柱。按照中國社會(huì)科學(xué)院的預(yù)測(cè)，未來10年我國城鎮(zhèn)居民每年對(duì)新建住宅的需求量最低約5億平方米左右，年均住宅建設(shè)投資達(dá)50008000億元人民幣。因此，住宅產(chǎn)業(yè)在未來的二三十年內(nèi)，都將是中國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長點(diǎn)，發(fā)展空間十分巨大，是前景光明的朝陽產(chǎn)業(yè)。盡管我國住宅建設(shè)順利完成了由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)型發(fā)展方式向市場導(dǎo)向型發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的第一次重大轉(zhuǎn)折，住宅產(chǎn)業(yè)也已經(jīng)進(jìn)入了持續(xù)、健康發(fā)展的新時(shí)期，但是與發(fā)達(dá)國家相比，我國的住宅產(chǎn)業(yè)仍處于工業(yè)化前時(shí)代，存在較大差距。我國大多數(shù)建筑住宅部品的系列化產(chǎn)品不到20%，施工工業(yè)落后。施工仍以現(xiàn)場手工操作為主、尤其是廣大的農(nóng)村建房還是以手工砌筑的方式進(jìn)行，難以控住住房建設(shè)的安全質(zhì)量和功能質(zhì)量。總體而言我國住宅建設(shè)呈現(xiàn)“四低量高“的特點(diǎn)：工業(yè)化水平低，成套技術(shù)集成度低，勞動(dòng)力生產(chǎn)率低，住宅綜合質(zhì)量低；資源消耗高，住宅生產(chǎn)造成的污染程度高。這種粗放型的住宅生產(chǎn)方式已經(jīng)不適應(yīng)可持續(xù)發(fā)展、走新興工業(yè)化道路的要求，不能適應(yīng)改善居民住房質(zhì)量的要求。 以下是日本產(chǎn)業(yè)化住宅生產(chǎn)及裝配過程： 建一棟別墅所用時(shí)間：國內(nèi)產(chǎn)業(yè)化住宅生產(chǎn)及裝配過程： 以下是國內(nèi)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)概況： 墻板運(yùn)輸 墻板吊裝 疊合板生產(chǎn) 預(yù)制樓梯成品 預(yù)制飄窗外墻1 預(yù)制飄窗外墻2 國內(nèi)同行實(shí)際安裝操作演練: 地梁吊裝 吊裝完成（30分鐘） 預(yù)制墻吊裝 墻體安裝完成（4小時(shí)） 吊裝疊合梁（2小時(shí)） 蓋樓板 預(yù)制樓板安裝完成（3小時(shí)） 板縫施工完成工程案例: 住宅產(chǎn)業(yè)化市場優(yōu)勢(shì)推引住宅產(chǎn)業(yè)化，能有效避免資源浪費(fèi)推行住宅產(chǎn)業(yè)化，有效避免資源浪費(fèi)。傳統(tǒng)的建筑生產(chǎn)方式，由于從主體到裝飾的施工過程存在大量的手工操作，施工誤差難以控制。必須進(jìn)行大量的“抹灰”處理來掩蓋質(zhì)量瑕疵，需要消耗大量的原材料。改用工業(yè)化的生產(chǎn)方式后，由于建筑構(gòu)件的尺寸很標(biāo)準(zhǔn)，表面的平整度很高，不再需要進(jìn)行找平抹灰，此可以節(jié)約大量的原材料，并且由于省去抹灰降低了建筑的重量，可以節(jié)約建筑的用鋼量和基礎(chǔ)工程的造價(jià)，節(jié)省建筑成本。墻體減薄后增加了室內(nèi)使用面積， 相 當(dāng)于增大了空間，經(jīng)濟(jì)效益顯著。據(jù)測(cè)算可以提高建筑物的使用面積約8—11%。按照現(xiàn)在以套內(nèi)面積計(jì)算房屋面積的銷售方式，效益可觀，同時(shí)也有利于節(jié)約建設(shè)用地。符合國家倡導(dǎo)的“發(fā)展節(jié)能省地型建筑 ”的要求。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示：通過采用工業(yè)化生產(chǎn)方式，預(yù)制率達(dá)到90%以上， 施工現(xiàn)場模板用量減少了85 %以上，現(xiàn)場幾乎不用腳手架。鋼材節(jié)約2 %、混凝土節(jié)約7 %、 抹灰工程量節(jié)約50%、節(jié)水80%以上、節(jié)電10%以上、耗材節(jié)約40%、管理費(fèi)用節(jié)約50%、項(xiàng)目綜合造價(jià)大約節(jié)省15%以上。經(jīng)濟(jì)效益十分明顯。 推引住宅產(chǎn)業(yè)化，能有效提高住房品質(zhì) 采用住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式建設(shè)的住宅與傳統(tǒng)生產(chǎn)方式相比，全面提升了住宅的綜合質(zhì)量和品質(zhì)。主要是由于構(gòu)件生產(chǎn)在工廠完成，作業(yè)條件和工藝條件得到改變，多數(shù)構(gòu)件使用“模具”進(jìn)行生產(chǎn)，比手工的生產(chǎn)更為容易控制質(zhì)量，并且模具的制作精度高于手工生產(chǎn)水平，使構(gòu)件的誤差減少，尺寸更加標(biāo)準(zhǔn)，鋼筋綁扎定位、混凝土澆筑、門窗安裝、預(yù)埋件和水電管線的安裝可以做到準(zhǔn)確無誤，避免了大多數(shù)建筑“質(zhì)量通病“。建筑構(gòu)件在出廠前已經(jīng)進(jìn)行了質(zhì)量檢驗(yàn)，避免了大量返工，使建筑質(zhì)量更易于控制。推引住宅產(chǎn)業(yè)化，能有效縮短建設(shè)周期采用工業(yè)化生產(chǎn)方式，大大縮短了生產(chǎn)周期，生產(chǎn)效率得到大幅度提高。由于大量的建筑構(gòu)件是在工廠里由產(chǎn)業(yè)工人、機(jī)械生產(chǎn)完成，現(xiàn)場只是以組裝和安裝作業(yè)為主，現(xiàn)場工作量減少，再加上大量使用建筑機(jī)械，減少了濕作業(yè)的工作量，特別是用機(jī)械代替人工，使工作效率得到提高。以一般民用住宅為例，高層建筑的施工可以縮短1/3左右的工期，多層和低層由于預(yù)制程度較高，現(xiàn)場工期可縮短50%以上，如果部分裝修也在工廠完成，工期縮短更加客觀，提前交樓投入使用也可以帶來潛在的效益。同時(shí)，這種新模式打破了傳統(tǒng)建造方式受工程作業(yè)面的影響。在工廠里可以成批次的重復(fù)制造。推引住宅產(chǎn)業(yè)化，能有效確保施工安全采用工業(yè)化生產(chǎn)方式，有效地確保施工安全。現(xiàn)場裝配式建筑模式，減少了建筑垃圾、鋼筋、磚塊等物料堆積，亂堆亂放現(xiàn)象減少，現(xiàn)場施工人員減少（18人可建一棟樓），施工現(xiàn)場采用大型吊裝機(jī)，不搭設(shè)任何腳手架，大大降低了安全事故隱患。同時(shí)，純工業(yè)化生產(chǎn)方式，大大減輕了建筑工人的勞動(dòng)強(qiáng)度，避免了因疲勞引發(fā)的傷亡事故。 住宅產(chǎn)業(yè)化對(duì)市場的影響住宅產(chǎn)業(yè)化消費(fèi)市場從“十二五”規(guī)劃中住宅產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模目標(biāo)、人才隊(duì)伍建設(shè)目標(biāo)、技術(shù)進(jìn)步目標(biāo)、建筑節(jié)能目標(biāo)、建筑市場監(jiān)管目標(biāo)以及質(zhì)量安全監(jiān)管目標(biāo)來看，建筑業(yè)在未來幾年中，工業(yè)化、信息化、標(biāo)準(zhǔn)化、節(jié)約能源、提高技術(shù)含量將成為主要的發(fā)展趨勢(shì)，這為推動(dòng)住宅的產(chǎn)業(yè)化提供了重要的發(fā)展契機(jī)。雖然現(xiàn)在住宅產(chǎn)業(yè)化在國內(nèi)的發(fā)展并不成熟，但是延續(xù)的產(chǎn)業(yè)化住宅市場不可限量，瑞典是世界上住宅工業(yè)化最發(fā)達(dá)的國家，其80％的住宅采用以通用部件為基礎(chǔ)的住宅通用體系。按照這個(gè)比例計(jì)算，以2011年數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)。目前我國房價(jià)的構(gòu)成比例是：地價(jià)占40%，建筑材料價(jià)格占20%，建造成本占30%，稅費(fèi)占10%。這樣。 即使按照近年發(fā)展趨勢(shì)設(shè)定產(chǎn)業(yè)化住宅比例占總市場的20%，那么住宅產(chǎn)業(yè)的建筑材料潛在市場一年也可以達(dá)到3329億元；，省內(nèi)每年也有近300億元市場。根據(jù)發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)，將來我國的住宅產(chǎn)業(yè)化程度也將達(dá)到50%以上，市場前景十分廣闊。住宅產(chǎn)業(yè)化需求市場國內(nèi)倡導(dǎo)的住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)際上是與目前國家的節(jié)能省地、優(yōu)化居住環(huán)境的政策導(dǎo)向?yàn)橐惑w的，由于居民對(duì)居住環(huán)境的要求的提高和客觀上能源緊張的現(xiàn)實(shí)，擴(kuò)大了我國對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的需求，政府的提倡力度也將在現(xiàn)在基礎(chǔ)上進(jìn)一步加大。幾乎在房改政策推出的同時(shí)，國家就提出了“住宅產(chǎn)業(yè)化”的概念。據(jù)了解，2010年至2030年，是我國住宅產(chǎn)業(yè)化快速發(fā)展的階段，全國共建立了25個(gè)國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，這些基地企業(yè)和試點(diǎn)城市，大多理念領(lǐng)先、實(shí)踐超前，在各自領(lǐng)域皆具備了一定實(shí)力與引領(lǐng)作用。2011年9月，基地之間自發(fā)成立了國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟（下稱基地創(chuàng)新聯(lián)盟），以期實(shí)現(xiàn)基地企業(yè)內(nèi)部的成果共享、合作共贏，進(jìn)而推動(dòng)行業(yè)發(fā)展。國家把住宅產(chǎn)業(yè)化作為重點(diǎn)加以考慮，確定一些住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)基地，并發(fā)布《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》（建住房【2006】150號(hào)）文件。以示范、試點(diǎn)工程帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)化住宅的推廣，并積極推動(dòng)各省市對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)體系進(jìn)行研究開發(fā)。不斷吸取國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和成熟技術(shù)，加以消化吸收，結(jié)合我國國情，將我們的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化逐步地推向一個(gè)新的高度。第2章 項(xiàng)目承擔(dān)單位的基本情況和財(cái)務(wù)狀況 項(xiàng)目承擔(dān)單位的概況 項(xiàng)目承建單位的簡介 項(xiàng)目名稱：住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位：四川宜賓仁銘住宅工業(yè)技術(shù)有限公司法人：公司性質(zhì)：成立時(shí)間：主營業(yè)務(wù)： 領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì) 主要股東概況 項(xiàng)目承擔(dān)單位的財(cái)務(wù)狀況第3章 項(xiàng)目的技術(shù)基礎(chǔ) 知識(shí)產(chǎn)權(quán)情況 技術(shù)開發(fā)能力和技術(shù)合作情況 建設(shè)單位在全國范圍內(nèi)歷時(shí)半年進(jìn)行了大面積考察，各地政府已出臺(tái)了相關(guān)政策支持，住宅集成化技術(shù)基本成熟。擬建每條生產(chǎn)線包括有墻板生產(chǎn)線、疊合板生產(chǎn)線、構(gòu)件生產(chǎn)線，每條生產(chǎn)線，前期采取技術(shù)引進(jìn)合作方式，目前已與四川輕工業(yè)設(shè)計(jì)院形成技術(shù)聯(lián)盟，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的技術(shù)支撐。 技術(shù)創(chuàng)新性、技術(shù)含量和技術(shù)成熟性項(xiàng)目計(jì)劃投資建設(shè)一個(gè)全機(jī)械化生產(chǎn)流水線，自動(dòng)控制程度在國內(nèi)領(lǐng)先的現(xiàn)代化建筑預(yù)制構(gòu)件工廠，加工生產(chǎn)梁、柱、墻、